千人搖與0核驗(yàn) 西安樓市冰火兩重天 購(gòu)房者該如何買(mǎi)房？

樓市3月小陽(yáng)春剛剛過(guò)去，但是今年西安樓市3月的小陽(yáng)春并未真正到來(lái)。

從3月西安市商品房登記數(shù)據(jù)來(lái)看，入市房源數(shù)量、參與登記人數(shù)雙雙下降，甚至多盤(pán)出現(xiàn)0核驗(yàn)，整個(gè)市場(chǎng)冷清。

且3月西安市商品房登記并未出現(xiàn)“千人搖”，一些高熱度樓盤(pán)，如御錦城等高性價(jià)比熱盤(pán)核驗(yàn)也未超過(guò)千人，市場(chǎng)熱度不再。不管是低價(jià)盤(pán)還是高端樓盤(pán)，整體熱度都在下降。今年由于受疫情影響，購(gòu)房者的觀望情緒加劇。

4月首周開(kāi)啟，西安樓市情況如何呢？

1、商品房登記情況：6盤(pán)完成線上登記，2盤(pán)搖號(hào)，1盤(pán)千人搖

2、西安市110批備案價(jià)公示：9838元/平米起 康橋悅?cè)貓@、大華曲江公園世家等熱盤(pán)備案價(jià)公示，融創(chuàng)新盤(pán)融創(chuàng)觀唐宸院備案價(jià)首次公示

4月首個(gè)千人搖盤(pán)出現(xiàn)

上周（3.30-4.5）西安市共有6個(gè)樓盤(pán)完成了線上登記，共1070套房源入市，吸引了2323個(gè)家庭進(jìn)行了線上登記?？傮w登記人數(shù)超過(guò)了房源數(shù)，熱度較高。

上周有2個(gè)樓盤(pán)需要搖號(hào)，分別是白樺林溪和朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)，其中白樺林溪推出238套房源，1355個(gè)家庭登記。該項(xiàng)目資料核驗(yàn)尚未結(jié)束，從登記情況來(lái)看，預(yù)計(jì)千人搖。

白樺林溪位于經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城，本次推出14、20號(hào)樓高層房源238套，均價(jià)12489.52元/㎡，戶型面積97-129平米，共有1355個(gè)家庭線上登記。白樺林溪自登記以來(lái)熱度都很高，前兩批次登記，登記人數(shù)都超過(guò)了房源數(shù)需要搖號(hào)。

項(xiàng)目處于經(jīng)開(kāi)二期高鐵新城區(qū)域，西北角是地鐵2號(hào)線三期正陽(yáng)橋南站，區(qū)域內(nèi)景山公園、渭河濕地公園已開(kāi)放。該項(xiàng)目是經(jīng)發(fā)地產(chǎn)白樺林系產(chǎn)品，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)白樺林系列在西安有多個(gè)樓盤(pán)，如白樺林居等產(chǎn)品，有良好的口碑。

朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)本次推出項(xiàng)目最后1棟樓，4號(hào)樓高層產(chǎn)品，均價(jià)13500元/㎡，面積92-103平米，共128套房源，共530個(gè)家庭登記，核驗(yàn)通過(guò)405個(gè)，預(yù)計(jì)將搖號(hào)。

朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)位于灃東新城，近鄰高新軟件新城，小區(qū)距離地鐵5號(hào)線石橋立交站約600米，一路之隔是已開(kāi)始營(yíng)業(yè)的灃東吾悅廣場(chǎng)，周邊還有遠(yuǎn)東一小等學(xué)校。項(xiàng)目距離西戶鐵路很近，周邊還有大量城中村未拆遷，但整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目性價(jià)比很高，且產(chǎn)品戶型較小，很適合首次購(gòu)房，資金有限的剛需購(gòu)房者。

上周有2個(gè)樓盤(pán)核驗(yàn)通過(guò)掛0，分別是中南君啟和藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)，這兩個(gè)樓盤(pán)近幾個(gè)批次核驗(yàn)通過(guò)都為0。在市場(chǎng)冷清的情況下，一些產(chǎn)品或地段較差的樓盤(pán)登記冷清。

2大剛需熱盤(pán)再推新

4月3日西安市總第110批備案價(jià)公示，本次共8個(gè)樓盤(pán)價(jià)格公示，其中5個(gè)精裝項(xiàng)目，3個(gè)毛坯項(xiàng)目。價(jià)格最低的是匯悅城項(xiàng)目9838元/平米，價(jià)格最高的碧桂園云頂28160元/平米。本次公示包括兩大剛需熱盤(pán)，康橋悅?cè)貓@、大華曲江公園世家。

預(yù)算1萬(wàn)2以下可關(guān)注：匯悅城9838-10470元/平米，戶型面積98-114平米；綠城桂語(yǔ)蘭庭高層10352-12691元/平米，戶型面積99-128平米。

預(yù)算1萬(wàn)2-1萬(wàn)5左右可關(guān)注：大華曲江公園世家12730-14930元/平米，71-143平米；康橋悅?cè)貓@12830-13500元/平米，戶型面積95-129平米。

預(yù)算2萬(wàn)及以上可關(guān)注：碧桂園云頂17020-28106元/平米，融創(chuàng)觀唐宸院15356-27386元/平米。

西安樓市冰火兩重天

今年2月底西安市線上登記開(kāi)啟以來(lái)，總體來(lái)看，西安樓市房源數(shù)、登記人數(shù)雙雙下降，表現(xiàn)冷清。相比去年年底，登記人數(shù)也大量下降，由于受今年大環(huán)境的影響，很多購(gòu)房者都推遲了購(gòu)房計(jì)劃。

目前從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，仍然表現(xiàn)出冷熱不均，既有千人搖熱盤(pán)，也有樓盤(pán)連續(xù)幾次出現(xiàn)核驗(yàn)通過(guò)掛0。幾家歡喜幾家憂，從千人搖熱盤(pán)和核驗(yàn)為0的樓盤(pán)來(lái)看，千人搖熱盤(pán)多是性價(jià)比高，價(jià)格在1萬(wàn)3左右，周邊有地鐵、學(xué)校，或者倒掛二手房?jī)r(jià)格。如御錦城、白樺林溪、大華錦繡前城等。

核驗(yàn)通過(guò)掛0的樓盤(pán)，多盤(pán)位于臨潼區(qū)域，還有位于灃東新城的洋房，這些產(chǎn)品或者地段不好、或者產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，缺少市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，或者在戶型設(shè)計(jì)等方面存在一些缺陷。如位于臨潼區(qū)的藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)或位于灃東的中南上悅城。

在目前的市場(chǎng)情況下，購(gòu)房者應(yīng)該如何抉擇？怎么買(mǎi)房呢？

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該盡快下手。畢竟如果猶豫下去就會(huì)變成全款變首付，首付變車(chē)位這些的情況，到頭來(lái)得不償失，辛苦多攢幾年錢(qián)，完全趕不上房?jī)r(jià)的漲幅。

剛需購(gòu)房者可在高性價(jià)比熱盤(pán)中進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇，畢竟群眾的眼睛是雪亮的，一些熱度很高的搖號(hào)樓盤(pán)搖到就是賺到。

在首付資金有限的情況下，只能先上車(chē)后換房，畢竟資金有限，不可能買(mǎi)到十全十美的房子。在購(gòu)房的時(shí)候按照把自己的購(gòu)房要求進(jìn)行優(yōu)先級(jí)排序，盡量滿足幾個(gè)迫切需要的即可，切勿抓了芝麻漏了西瓜，反而更難買(mǎi)到房子。

對(duì)于改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)手中的資金預(yù)算選擇一些稀缺地段的高品質(zhì)產(chǎn)品。目前西安樓市土拍，樓面價(jià)越來(lái)越高，尤其是一些稀缺地段，未來(lái)價(jià)格肯定會(huì)越來(lái)越高。