2月僅賣(mài)出310套房，疫情之后西安樓市何去何從？

受疫情影響，2月，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)均被短暫停滯，西安也不例外。3月10日，克而瑞西安機(jī)構(gòu)發(fā)布2月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，西安樓市在疫情影響下，僅有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，總新推房源956套，銷(xiāo)售310套，總?cè)セ蕿?2%，開(kāi)盤(pán)量和去化率均創(chuàng)下新低。住宅成交量同、 環(huán)比銳減8成左右，但成交均價(jià)同、環(huán)比仍處上漲趨勢(shì)。

隨著各行各業(yè)的陸續(xù)復(fù)工，西安的住宅供應(yīng)量和成交量逐漸回升。

住宅成交同比環(huán)比銳減8成

報(bào)告顯示，受疫情影響，西安1月底土拍市場(chǎng)暫停，2月25日開(kāi)始恢復(fù)，導(dǎo)致2月土地供求量較低，土地供應(yīng)僅5宗地，環(huán)比下降3.52% ，同比下降79.43%。

土地成交上也創(chuàng)下新低，成交5宗土地，環(huán)比下降85.84%，成交土地均集中在西咸新區(qū)，多數(shù)為平臺(tái)公司所拿，其中，西咸新區(qū)灃西新城開(kāi)發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司成交6.61萬(wàn)平方米，成為第一。商品房供應(yīng)上，2月份受疫情影響較為嚴(yán)重，住宅、商辦、辦公供求量均出現(xiàn)明顯下滑，商辦供求降低更加明顯。

其中住宅主城區(qū)供應(yīng)21.88萬(wàn)㎡，成交11.21萬(wàn)㎡，環(huán)比下降84.9%，同比下降80.0%；成交均價(jià)14569元/㎡，環(huán)比上漲3.4%，同比上漲11.3%。

報(bào)告顯示，2月，西安樓市在疫情影響下，僅有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，總新推房源956套，銷(xiāo)售310套，總?cè)セ蕿?2%，開(kāi)盤(pán)量和去化率均創(chuàng)下新低。

在全國(guó)范圍內(nèi)，樓市也出現(xiàn)供應(yīng)萎縮、成交出現(xiàn)下滑。克而瑞監(jiān)測(cè)的27個(gè)重點(diǎn)城市中，有16城市出現(xiàn)0供應(yīng)，整體成交240萬(wàn)㎡，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比下跌77%。

疫情期間，供應(yīng)量、交易量下滑是一個(gè)正?，F(xiàn)象。西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表示，“受疫情影響，各個(gè)售樓部都是閉門(mén)謝客，這是政府要求的，所以在這期間，不會(huì)有很多項(xiàng)目集中推盤(pán)，整個(gè)2月交易量走低，是受疫情影響的直接結(jié)果?！?br />
復(fù)工之下供應(yīng)成交緩慢“回暖”

疫情防控好轉(zhuǎn)之下，西安樓市的供應(yīng)量和成交量也開(kāi)始“回暖”。

2月28日起，陜西新冠肺炎疫情防控應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別由一級(jí)應(yīng)急響應(yīng)調(diào)整為省級(jí)三級(jí)應(yīng)急響應(yīng)，各行各業(yè)開(kāi)始全面復(fù)工，部分項(xiàng)目售樓部率先開(kāi)門(mén)。

據(jù)陽(yáng)光售房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2月底至3月5日，西安有25家項(xiàng)目售樓部已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

與此同時(shí)，2月25日，西安市公共資源交易中心公告顯示，西安土拍市場(chǎng)也恢復(fù)正常，并且調(diào)低了宗地競(jìng)買(mǎi)保證金在50%以上，競(jìng)得人可采用分期繳納方式支付出讓金價(jià)款；3月3日，西安公布了一批單價(jià)2萬(wàn)+和3萬(wàn)+的樓盤(pán)。

“疫情期間，房企一方面在等復(fù)工，一方面通過(guò)線上多渠道展示項(xiàng)目，營(yíng)銷(xiāo)方式上也有一些變化和調(diào)整，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售有一定的幫助和促進(jìn)作用。所以3月復(fù)工之后，整個(gè)供應(yīng)量，成交量有了明顯的變化?！敝煊舯硎尽?br />
小編在西安市商品住房意向登記平臺(tái)看到，自2月28日恢復(fù)房源意向登記以來(lái)，截至3月8日，已公布意向登記結(jié)果的項(xiàng)目中，僅有少數(shù)項(xiàng)目意向登記申請(qǐng)家庭數(shù)量超過(guò)了可售房源數(shù)量，大多數(shù)項(xiàng)目存在意向登記相對(duì)偏少的情況。

如碧桂園云頂可售房源為244套，意向登記申請(qǐng)數(shù)為456個(gè)，結(jié)合推出的戶(hù)型來(lái)看，屬于比較典型的剛需盤(pán)和剛改盤(pán)。

西安房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中漸長(zhǎng)

從各項(xiàng)目備案的價(jià)格來(lái)看，西安的樓市產(chǎn)品已經(jīng)做了相應(yīng)的梯度分類(lèi)，價(jià)格也已相應(yīng)的梯度化。

朱郁表示，“西安樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成，在什么樣的地方做什么樣的產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)就賣(mài)出什么樣的價(jià)格，比如西安前段時(shí)間公布的3萬(wàn)+的產(chǎn)品，是基于其產(chǎn)品業(yè)態(tài)的特殊性，不是針對(duì)剛需族的，是面對(duì)高端用戶(hù)或塔尖用戶(hù)做的高端大平層。”

同時(shí)小編注意到，該批公示的項(xiàng)目中出現(xiàn)了大量高端改善房源，主要以花園洋房和小高層大戶(hù)型為主，如自然界精裝大平層3萬(wàn)元/㎡，香榭御澄二期2.7-3.7萬(wàn)元/㎡。

陜西經(jīng)典派地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司董事長(zhǎng)朱林表示，“在樓市從大眾化轉(zhuǎn)為小眾化的趨勢(shì)下，此次疫情會(huì)加劇樓市分化，房企在產(chǎn)品打造上會(huì)更加注重品質(zhì)、功能等因素，吸引頭部用戶(hù)。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，居住舒適度不高、功能單一的小戶(hù)型會(huì)被拋棄，而且期房在交付上，逾期交房已經(jīng)不可避免?！?br />
在疫情影響下，西安樓市供應(yīng)需求今年也將出現(xiàn)多個(gè)起伏期。朱郁表示，“西安樓市在疫情徹底放開(kāi)之后，原有因疫情壓抑的供應(yīng)和需求，在上半年的末期會(huì)得到集中釋放，此外，大量受制于疫情影響的工程被延期之后，在下半年會(huì)出現(xiàn)集中入市，導(dǎo)致樓市再出現(xiàn)起伏。總體來(lái)說(shuō)，今年的供應(yīng)量和2019年不會(huì)有大起大落，基本還會(huì)控制在2000萬(wàn)㎡的供應(yīng)量?！?br />
從價(jià)格方面來(lái)看，今年西安的房?jī)r(jià)是一個(gè)穩(wěn)中漸長(zhǎng)的趨勢(shì)，朱郁認(rèn)為，“在房地產(chǎn)調(diào)控和市場(chǎng)回調(diào)的大環(huán)境下，西安樓市產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性已經(jīng)確定，不同的區(qū)域、拿地成本的不同等，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)有一定的彈性變化，但變化不是跳漲式的，只是受制于地價(jià)、成本及產(chǎn)品表現(xiàn)。”

來(lái)源：界面陜西

碧桂園云頂是剛需盤(pán)？？？

碧桂園云頂是剛需盤(pán)？？？

可以繼續(xù)漲

西邊的太陽(yáng)就要落山了，樓市的滯銷(xiāo)就要來(lái)到。