2月僅賣出310套房，疫情之后西安樓市何去何從？

受疫情影響，2月，全國各地房地產(chǎn)市場均被短暫停滯，西安也不例外。3月10日，克而瑞西安機構發(fā)布2月西安房地產(chǎn)市場分析報告，西安樓市在疫情影響下，僅有2個項目開盤，總新推房源956套，銷售310套，總去化率為32%，開盤量和去化率均創(chuàng)下新低。住宅成交量同、 環(huán)比銳減8成左右，但成交均價同、環(huán)比仍處上漲趨勢。

隨著各行各業(yè)的陸續(xù)復工，西安的住宅供應量和成交量逐漸回升。

住宅成交同比環(huán)比銳減8成

報告顯示，受疫情影響，西安1月底土拍市場暫停，2月25日開始恢復，導致2月土地供求量較低，土地供應僅5宗地，環(huán)比下降3.52% ，同比下降79.43%。

土地成交上也創(chuàng)下新低，成交5宗土地，環(huán)比下降85.84%，成交土地均集中在西咸新區(qū)，多數(shù)為平臺公司所拿，其中，西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設（集團）有限公司成交6.61萬平方米，成為第一。商品房供應上，2月份受疫情影響較為嚴重，住宅、商辦、辦公供求量均出現(xiàn)明顯下滑，商辦供求降低更加明顯。

其中住宅主城區(qū)供應21.88萬㎡，成交11.21萬㎡，環(huán)比下降84.9%，同比下降80.0%；成交均價14569元/㎡，環(huán)比上漲3.4%，同比上漲11.3%。

報告顯示，2月，西安樓市在疫情影響下，僅有2個項目開盤，總新推房源956套，銷售310套，總去化率為32%，開盤量和去化率均創(chuàng)下新低。

在全國范圍內，樓市也出現(xiàn)供應萎縮、成交出現(xiàn)下滑?？硕鸨O(jiān)測的27個重點城市中，有16城市出現(xiàn)0供應，整體成交240萬㎡，環(huán)比降幅高達83%，同比下跌77%。

疫情期間，供應量、交易量下滑是一個正?，F(xiàn)象。西安歐亞學院人居環(huán)境學院客座教授朱郁表示，“受疫情影響，各個售樓部都是閉門謝客，這是政府要求的，所以在這期間，不會有很多項目集中推盤，整個2月交易量走低，是受疫情影響的直接結果?！?br />
復工之下供應成交緩慢“回暖”

疫情防控好轉之下，西安樓市的供應量和成交量也開始“回暖”。

2月28日起，陜西新冠肺炎疫情防控應急響應級別由一級應急響應調整為省級三級應急響應，各行各業(yè)開始全面復工，部分項目售樓部率先開門。

據(jù)陽光售房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2月底至3月5日，西安有25家項目售樓部已經(jīng)開門營業(yè)。

與此同時，2月25日，西安市公共資源交易中心公告顯示，西安土拍市場也恢復正常，并且調低了宗地競買保證金在50%以上，競得人可采用分期繳納方式支付出讓金價款；3月3日，西安公布了一批單價2萬+和3萬+的樓盤。

“疫情期間，房企一方面在等復工，一方面通過線上多渠道展示項目，營銷方式上也有一些變化和調整，對整個項目的銷售有一定的幫助和促進作用。所以3月復工之后，整個供應量，成交量有了明顯的變化?！敝煊舯硎?。

小編在西安市商品住房意向登記平臺看到，自2月28日恢復房源意向登記以來，截至3月8日，已公布意向登記結果的項目中，僅有少數(shù)項目意向登記申請家庭數(shù)量超過了可售房源數(shù)量，大多數(shù)項目存在意向登記相對偏少的情況。

如碧桂園云頂可售房源為244套，意向登記申請數(shù)為456個，結合推出的戶型來看，屬于比較典型的剛需盤和剛改盤。

西安房價仍將穩(wěn)中漸長

從各項目備案的價格來看，西安的樓市產(chǎn)品已經(jīng)做了相應的梯度分類，價格也已相應的梯度化。

朱郁表示，“西安樓市的產(chǎn)品結構已經(jīng)形成，在什么樣的地方做什么樣的產(chǎn)品，對應就賣出什么樣的價格，比如西安前段時間公布的3萬+的產(chǎn)品，是基于其產(chǎn)品業(yè)態(tài)的特殊性，不是針對剛需族的，是面對高端用戶或塔尖用戶做的高端大平層?！?br />
同時小編注意到，該批公示的項目中出現(xiàn)了大量高端改善房源，主要以花園洋房和小高層大戶型為主，如自然界精裝大平層3萬元/㎡，香榭御澄二期2.7-3.7萬元/㎡。

陜西經(jīng)典派地產(chǎn)運營管理公司董事長朱林表示，“在樓市從大眾化轉為小眾化的趨勢下，此次疫情會加劇樓市分化，房企在產(chǎn)品打造上會更加注重品質、功能等因素，吸引頭部用戶。而對購房者來說，居住舒適度不高、功能單一的小戶型會被拋棄，而且期房在交付上，逾期交房已經(jīng)不可避免?！?br />
在疫情影響下，西安樓市供應需求今年也將出現(xiàn)多個起伏期。朱郁表示，“西安樓市在疫情徹底放開之后，原有因疫情壓抑的供應和需求，在上半年的末期會得到集中釋放，此外，大量受制于疫情影響的工程被延期之后，在下半年會出現(xiàn)集中入市，導致樓市再出現(xiàn)起伏?？傮w來說，今年的供應量和2019年不會有大起大落，基本還會控制在2000萬㎡的供應量?！?br />
從價格方面來看，今年西安的房價是一個穩(wěn)中漸長的趨勢，朱郁認為，“在房地產(chǎn)調控和市場回調的大環(huán)境下，西安樓市產(chǎn)品的結構性已經(jīng)確定，不同的區(qū)域、拿地成本的不同等，會導致房價有一定的彈性變化，但變化不是跳漲式的，只是受制于地價、成本及產(chǎn)品表現(xiàn)。”

來源：界面陜西

碧桂園云頂是剛需盤？？？

碧桂園云頂是剛需盤？？？

可以繼續(xù)漲

西邊的太陽就要落山了，樓市的滯銷就要來到。