40天內(nèi)有96家房企破產(chǎn) 房價(jià)會(huì)跌嗎？上車時(shí)機(jī)來了?

　根據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年元旦至今，40天時(shí)間內(nèi)，全國已有96家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)清算，平均每天都有2-3家被清算。

　　整個(gè)浙江省共有10家，分別來自杭州、寧波、臺(tái)州、衢州、諸暨等地。其中杭州有5家。

　　這些企業(yè)大多為小型房企，有的公司融資渠道狹窄導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，無法如期交房;有的企業(yè)法人涉案在押，讓不少買房人蒙受損失。

　　更有杭州一家房企，向2601戶債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，最終資不抵債，宣布破產(chǎn)。

　　而疫情使得全國不少房地產(chǎn)業(yè)務(wù)節(jié)奏被打亂，按下暫停鍵，售樓處全部關(guān)閉，無法進(jìn)行線下拓客和開盤活動(dòng)，資金回籠壓力較大。

　　不僅是房企，很多個(gè)人和企業(yè)也在面臨難關(guān)。

　　我們?cè)诎⒗锱馁u上看到，僅僅2月中旬、3月份即將上線拍賣的房產(chǎn)，就有兩百多套。

　　并且1月24日(除夕)以來，杭州十區(qū)共有16套住宅在阿里拍賣平臺(tái)上拍出，除4套流拍外，其余房源都順利拍出，部分成交價(jià)甚至超過了市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

　　無論對(duì)負(fù)債的企業(yè)還是個(gè)人來說，都是有效的償還途徑。

　　疫情加速房產(chǎn)行業(yè)洗牌，三四線城市小房企受影響較大

　　有人說：你看，這么多房企都破產(chǎn)了，全國的房子都該降價(jià)了吧!

　　資深房產(chǎn)評(píng)論人陳雷認(rèn)為，這種理解過于片面，其實(shí)2019年，已經(jīng)不斷有小型房企破產(chǎn)，甚至有個(gè)別中型房企申請(qǐng)破產(chǎn)。

　　“房企破產(chǎn)已經(jīng)成為一種典型的市場(chǎng)淘汰行為!”他表示，市場(chǎng)的持續(xù)下行對(duì)于房企的生存考驗(yàn)增強(qiáng)，小房企抗壓能力極差，一個(gè)決策失誤就會(huì)讓企業(yè)被市場(chǎng)淘汰。

　　他補(bǔ)充說，隨著土地市場(chǎng)的變化，對(duì)開發(fā)企業(yè)的綜合能力也提出極強(qiáng)的要求，部分不以房產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)開始收縮業(yè)務(wù)范圍，也是造成房企破產(chǎn)的原因之一。

　　陳雷分析，現(xiàn)階段大型品牌房企的市場(chǎng)占有率越來越高，因此不用擔(dān)心對(duì)市場(chǎng)有影響，一部分房企倒下了，一定會(huì)有新的房企進(jìn)入，去占據(jù)空白的市場(chǎng)。

　　我們把同樣的問題拋給了杭州幾位品牌開發(fā)商內(nèi)部人士，他們的看法類似：從破產(chǎn)房企的分布來看，主要以三四線城市甚至是縣城為主。城鎮(zhèn)化率的提升使得縣城市場(chǎng)快速進(jìn)入存量，人口流失造成市場(chǎng)需求減少。

　　“三四線城市的小房企破產(chǎn)只是一個(gè)時(shí)間問題，而此次疫情只是起到一個(gè)催化劑作用?！币晃环科蟾邔诱f。

　　一手房開盤計(jì)劃延后，二手房中介門店未復(fù)工

　　樓市“小陽春”姍姍來遲

　　疫情之下，不少購房者買房節(jié)奏也有所放緩。

　　林先生是新杭州人，2020年即將與相戀3年的女友踏入婚姻殿堂。從去年下半年開始，他們就在物色適合的婚房?！拔覀儗儆趧傂瑁瑩u過余杭區(qū)的翡翠城佩蘭苑、臻城幸福里，江干區(qū)的天都城濱沁公寓等，一直都沒中簽?！?/font>

　　后來，小倆口把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了看得見摸得著的二手房。年前聯(lián)系中介，看過余杭區(qū)靠近地鐵的兩個(gè)樓盤，想著過完年再對(duì)比兩套就早點(diǎn)把房子買了準(zhǔn)備入住，“看來現(xiàn)在購房計(jì)劃要往后延了，帶看的中介跟我們說，起碼要20日之后才能復(fù)工。”林先生說，目前大家的關(guān)注點(diǎn)都在疫情，杭州政府的應(yīng)對(duì)措施很及時(shí)，等疫情結(jié)束了，自己該買房還是要買的?！安贿^前期肯定不會(huì)往人多的售樓處或者中介門店去扎堆的。”

　　小陳是某加盟中介品牌丁橋板塊的銷售經(jīng)理，最近一直在關(guān)注開工的最新消息。

　　“目前平臺(tái)房源上新也沒有，帶看也不可行，我們把手頭的客戶都通知了一遍，做個(gè)線上維護(hù)，請(qǐng)他們線上VR看房，等疫情過去之后再說?！彼嬖V我們，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)中介單位最早也要20日后復(fù)工。

　　“按照原計(jì)劃是2月10日上班，現(xiàn)在收到消息是20日。原先開年計(jì)劃首開、加推的項(xiàng)目，目前按兵不動(dòng)。至于線下售樓處的開放，要等相關(guān)部門的通知?！庇嗪紖^(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人告訴我們，現(xiàn)在各家房企都啟動(dòng)了線上看房、銷售直播這樣的方式蓄客、暖場(chǎng)子，一些2、3月準(zhǔn)備拿出來賣的房子，很可能延后到4月甚至更后的時(shí)間。甚至于一些年前已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證的樓盤也紛紛推遲登記時(shí)間?！斑@已經(jīng)成為了不少房企上半年度基本的調(diào)調(diào)了。”

　　他們預(yù)計(jì)，“小陽春”不會(huì)缺席，但會(huì)相應(yīng)延后1個(gè)月左右。

　　樓市復(fù)工后，上半年或是買房好時(shí)機(jī)

　　房子會(huì)降價(jià)嗎?什么時(shí)機(jī)下手最好?對(duì)于購房者來說，始終逃不掉這樣的問題。

　　我們聯(lián)系了5位有著近10年工作經(jīng)驗(yàn)的資深房產(chǎn)銷售，他們表示：部分開發(fā)商，尤其是高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房企，可能會(huì)采取以價(jià)換量的形式保平安，調(diào)低價(jià)格來獲取大量成交和資金回籠。也有可能推出其他激勵(lì)的營銷策略，爭(zhēng)取快速喚醒市場(chǎng)。

　　“比如，前天融創(chuàng)東南推出了30天無理由退房，杭州就有8個(gè)樓盤參加，超過了他們?cè)诤贾菟袠潜P的一半數(shù)量。”他們判斷，隨著房企復(fù)工時(shí)間的臨近，接下來還會(huì)有房企陸續(xù)推出各種營銷措施。

　　記者了解到，已經(jīng)有部分房企在提前埋設(shè)分銷渠道，同時(shí)，還有品牌房企將啟動(dòng)存量房拍賣、特價(jià)房，以多種形式進(jìn)行渠道營銷。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，疫情是階段性的影響，不會(huì)動(dòng)搖房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本。當(dāng)疫情過去后，隨著需求的集中釋放，對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)機(jī)會(huì)。而且，隨著當(dāng)前改善類需求迅速增加，加之疫情期間需求的延期釋放，改善性市場(chǎng)迎來發(fā)展機(jī)會(huì)。因此提升自身產(chǎn)品的打造能力，拿出更多的時(shí)間和精力來塑造產(chǎn)品，在產(chǎn)品做精做細(xì)方面下更多的功夫成為關(guān)鍵。

　　他們認(rèn)為，現(xiàn)階段可以先初步篩選出2-3個(gè)最心儀的樓盤，等疫情過后，時(shí)刻留意有沒有最新動(dòng)向，再適時(shí)出擊，或許能“撿到”心儀的房源。

　　“疫情過后，樓市復(fù)蘇有個(gè)緩沖期，對(duì)于一手房來說，前面搖號(hào)的樓盤中簽率和去年相比會(huì)有所提高，競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)那么激烈;對(duì)于二手房來說，挑選余地會(huì)比較大。對(duì)一些已經(jīng)交付并集中出貨的次新房或者學(xué)區(qū)房可以多加留意?！?/font>

　　但他們提醒，抄底機(jī)會(huì)也不是一直有。等全面恢復(fù)，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)力、建造力全面恢復(fù)后，以價(jià)換量也就基本告一段落了。也就是說，抄底機(jī)會(huì)期就結(jié)束了。

30天無理由退房不跟沒促銷一樣嗎{:mocs_32:}

只剩大房企壟斷的時(shí)候，可以想象一下

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