灞橋區(qū)易合坊項目爛尾6年2000業(yè)主生不如死，懇請政府“刮骨療毒”

    【易合坊——沒錢，開不了工】
　　在易合坊工地上看到，這里的樓盤多數(shù)已經(jīng)完成封頂，還有幾棟樓樓頂?shù)乃踹€未拆除，幾棟樓完成了外立面的裝飾粉刷，但是否達(dá)到交房條件不得而知，整個工地空無一人，甚至連門衛(wèi)都沒有，呈現(xiàn)出一片蕭條冷清的的場景。
　　易合坊是一個城中村改造項目，到如今，以前的村民都已經(jīng)全部回遷安置完成，可是，作為商品房住宅部分，一直就這樣拖著。整個小區(qū)有兩千多住戶，現(xiàn)在都讓開發(fā)商給忽悠了，每次找開發(fā)商，他們就說沒錢，開不了工。
　　爛尾原因復(fù)雜 不光是錢的問題
　　每個爛尾樓的背后都有不同的“故事”，并不僅僅是錢的問題。
　　原因一：
　　由于過去房地產(chǎn)市場管理不夠規(guī)范和健全，開發(fā)企業(yè)資金缺乏，沒有足夠的資本金或抽逃資本金，取得項目后靠貸款、銷售及施工企業(yè)墊資等方式融資建設(shè)，某個環(huán)節(jié)不順利，就會出問題，造成項目無法實施。該類項目17個，占項目總量41.5％。
　　原因二：
　　部分房地開發(fā)項目無法與被拆遷戶達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，長期不能實施。該類項目7個，占項目總量17.1％。
　　原因三：
　　涉及經(jīng)濟(jì)糾紛或案件正在訴訟，法院對部分財產(chǎn)實行保全。該類項目6個，占項目總量14.6％。
　　原因四：
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目實施過程中，因為規(guī)劃調(diào)整和拆遷量過大等原因，認(rèn)為項目建成后難以盈利，從而停止實施建設(shè)。該類項目8個，占項目總量19.5％。
　　原因五：
　　部分政府部門和企事業(yè)單位的建設(shè)項目，由于規(guī)劃或設(shè)計多次變更等原因，項目建設(shè)長期擱置。該類項目8個，占項目總量的19.5％。
　　原因六：
　　資金鏈條斷裂。幾年前，由于市場不規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入門檻不高，且以協(xié)議方式獲取土地的手續(xù)過于簡單。因此造成一些開發(fā)商僅投入很少的資金就動工開發(fā)，當(dāng)銀行銀根緊縮、后續(xù)貸款不能跟進(jìn)時，便陷入絕境，無法繼續(xù)施工。
　　縱觀西安目前的爛尾樓，也是分為主動和被動爛尾。主動爛尾就是開發(fā)商拿地了后，開工建設(shè)，結(jié)果市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發(fā)商心理那個心酸啊，掂量了下，房子建了也賣不掉，再繼續(xù)投錢下去就是敗家，沒辦法，只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾。

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沒人管

經(jīng)過和部分熱心的、有識之士的業(yè)主對易合坊現(xiàn)實的情況進(jìn)行了激烈的討論，討論建議如下:
其一，自灞橋法院依法裁定易合坊項目進(jìn)行破產(chǎn)重整至今一年多了，據(jù)我們了解的情況，現(xiàn)在易合坊即沒有開發(fā)商也沒有投資人，全盤一團(tuán)糟?，F(xiàn)在的益興公司不是開發(fā)商也不是投資人只是代建代售而已。就算他們是代建代售也要拿出代建的方案，并上報債權(quán)委員會，經(jīng)債權(quán)委員會審核批準(zhǔn)，否則就是無效的。
其二，管理人一而再，再而三的忽悠大家。對易合坊的真實情況上欺瞞政府法院，下忽悠兩千多業(yè)主。自打他們進(jìn)場，就給大家搞出一個天文數(shù)字——76個億的債權(quán)。試問易合坊13棟樓的建設(shè)成本有多少？據(jù)了解內(nèi)情的業(yè)主介紹5個億足夠了，而且這5個億里面還包含九棟城改安置樓（香王村安置樓）和一棟酒店。而我們現(xiàn)在確要承擔(dān)的債務(wù)有多少？50多個億啊，我的兄弟姊妹們！試問這個數(shù)字是怎么來的？這就是他們所謂的“破產(chǎn)重整”嗎？這就是他們所謂的拯救廣大業(yè)主嗎？這是真正意義上的破產(chǎn)重整么？NO!這叫胡來！這是要把我們往絕路上逼??！
其三，自打管理人進(jìn)場，但凡是跟有意向的開發(fā)商談判，就讓開發(fā)商把錢打到他們管理人的賬戶上。一群律師不想著在法庭上唇槍舌劍維護(hù)法律的公平公正，確要鉆進(jìn)建筑行業(yè)過把地產(chǎn)大亨的癮嗎？這是要誰敢把錢交給他們，腦子進(jìn)水進(jìn)水了嗎！一直就想當(dāng)老板，先前還不敢承認(rèn)，現(xiàn)在是原形畢露了吧！他們的真實目的就是拖下去！把業(yè)主們耗到身心俱疲，那樣他們才能胡作非為。
其四，管理人所謂的動工是真正的動工么？找來一群民工隊三天打魚兩天曬網(wǎng)的，這就算是復(fù)工了？都是騙人的，只是為了拖延時間糊弄人！整個易合坊項目的手續(xù)全部過期，都需要重新辦理，而且還有大部分的土地出讓金，配套措施費，稅費等等都沒交，他們哪里來的勇氣說復(fù)工？這些費用不交根本就不可能動工，現(xiàn)在的局部動工是不合法的，監(jiān)管部門隨時都可以叫停施工！
這些實打?qū)嵉氖虑檎l去買單？是管理人還是所謂的陜建益興？難不成是政府？我們買的是房子，而不是債務(wù)！這么多年不交房還要被管理人他們耍的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，這是我們大家伙要的結(jié)果么！
建議大家抓緊時間要求成立債權(quán)委員會，來公開公正的監(jiān)督管理人在本次依法重整的各項工作。
大家該清醒了，也該真真切切的團(tuán)結(jié)一致了！如果再這樣渾渾噩噩下去那么我們的房子就徹底的涼了！

還我住房

現(xiàn)在是管理人態(tài)度強(qiáng)硬，區(qū)政府市政府一個比一個強(qiáng)硬，強(qiáng)硬給辦事也好，現(xiàn)在是強(qiáng)硬要搞死業(yè)主，大家遇到這樣的政府和管理人開發(fā)商，倒血霉了，滿清和國民黨都沒現(xiàn)在政府黑，不維權(quán)永遠(yuǎn)拿不到房子

    我是西安市灞橋區(qū)易合坊樓盤的業(yè)主，我們2013年買的房子，五證齊全，現(xiàn)在爛尾至今，原本在今年4月份，有陜一建和灞橋政府及區(qū)法院召開的復(fù)工儀式，但是至今房子沒有任何動工及交房跡象，我們?nèi)ュ睒騾^(qū)政府討說法，他們就踢皮球。他們組織社會人員毆打百姓 關(guān)押我們 不許我們上訪！要么就讓派處所打電話威脅。我們等的孩子都上學(xué)了，老人都去世了，我們都沒有住到自己的房子?。?！買房就是為孩子上學(xué)，為老人養(yǎng)老，可結(jié)果呢？！    五證齊全的房子?。。?/font>
    如果我們買五證齊全的房子都能爛尾，那我們還可以相信誰？？？
    幾十萬元啊，我們農(nóng)民一生省吃儉用的血汗錢啊?。。。?！    真的讓我們跳樓自殺才可以解決嗎？？？？
    讓我們拿命去換我們用血汗錢買來的房子嗎？？？？？？
    現(xiàn)在沒有任何人來負(fù)責(zé)這個事，我們都是老百姓，上有老下有小，買房子錢也不是飄來的，是我們?nèi)辗e月累拼出來的，愿國家領(lǐng)導(dǎo)能夠給予幫助，你們是我們的唯一希望，地方的這些政府領(lǐng)導(dǎo)，不作為，不為老百姓解決民生。我們業(yè)主也不容易，只能靠你們大領(lǐng)導(dǎo)了，拜托了！給我們一點希望，讓我們繼續(xù)黨的領(lǐng)導(dǎo)。
    最后，懇請不要只是移交下一級部門處理！?。￡兾魇?、西安市及灞橋區(qū)各級政府，不作為、尸位素餐者太多?。。?/font>

這個問題只能通過企業(yè)破產(chǎn)清算，完了給業(yè)主能賠多少賠多少，這是純經(jīng)濟(jì)債務(wù)問題，政府也無能為力。。。。

一晃這多年過去了，現(xiàn)在2021年9月了。易和房的問題依然存在，2000多業(yè)主還是不能住自己的房。上訴電話后?；卦L電話還是灞橋區(qū)政府回復(fù)。

水月亮 發(fā)表于 2019-11-12 23:26
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全部業(yè)主上樓頂你就看有人管沒

不作為啊     所以說· 還是要買大品牌的開發(fā)商··

政府也沒有錢，完成這個項目還是要靠房地產(chǎn)公司。