龍湖業(yè)績會“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下的四大航道協(xié)同發(fā)展

8月26日，龍湖集團發(fā)布2019年中期財報。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，龍湖集團實現(xiàn)合同銷售額1056.2億元人民幣，同比增長達8.8%，營業(yè)額385.7億元人民幣，同比增長42.2%，其中，物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入25.8億元，同比增長39.2%。利潤表現(xiàn)上，上半年集團實現(xiàn)歸母利潤63.1億元，除去少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后，實現(xiàn)核心凈利潤47億元，同比增長達26%。2019年上半年，龍湖集團債務(wù)數(shù)據(jù)方面的表現(xiàn)亮眼，數(shù)據(jù)顯示，2019年龍湖集團凈負債率為53%，可支配現(xiàn)金達580.7億元。

全年銷售目標無壓力

今上半年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了預(yù)期寬松，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監(jiān)管從嚴、增速回調(diào)的冷靜。在這種大環(huán)境背景下，行業(yè)整體規(guī)模增速較去年有所放緩，但龍湖集團依然實現(xiàn)了8.8%的同比增長，上半年銷售1056.2億，完成了全年銷售目標的48%。

其中，長三角、西部、環(huán)渤海、華中及華南片區(qū)合同銷售額分別為352.1億元、275.6億元、247.1億元、108.9億元及72.5億元，分別占集團合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

龍湖集團CEO邵明曉表示，截至7月已經(jīng)完成1256億元的銷售額，預(yù)計會比較輕松地完成全年2200億元的銷售目標，龍湖會按照自己的節(jié)奏，穩(wěn)健推進運營開發(fā)。龍湖集團CFO趙軼同樣表示能夠完成2019全年目標。

從今年上半年的業(yè)績來看，龍湖在房企的規(guī)模排名中位列第十，排位與世茂、招商蛇口相互膠著，想要保住前十名的位置，還得提升下半年的銷售規(guī)模。

土儲穩(wěn)健 全國布局49城

2019年第一季度，房企拿地積極性普遍偏高，土地溢價也有所上升，穩(wěn)健拿地的龍湖成功新增50幅土地，在原有布局的基礎(chǔ)上新增漳州、咸陽、中山、茂名4座城市布局，全國布局已經(jīng)拓展至49城。新增土地儲備為924萬平方米，權(quán)益面積為671萬平方米，平均權(quán)益收購成本為每平方米7761元。

從土儲的區(qū)域分布來看，長三角地區(qū)、西部地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的新增面積分別占新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日，龍湖集團擁有土地儲備7093萬平方米，權(quán)益面積為4911萬平方米。

趙軼表示，2019年一季度房企拿地積極性高，土地溢價提升。龍湖謹慎觀望，做出了理性分析，集中在二季度補充了土儲，避免了過度競爭。

“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下的四大航道

2018年開始，龍湖集團開始在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和智慧服務(wù)四大主航道協(xié)同發(fā)展。2019年上半年，龍湖集團物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入25.8億元，較去年同期增長39.2%。商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元及0.4億元。

其中，商場依舊是龍湖最主要的投資物業(yè)。截至2019年6月底，累計開業(yè)商場數(shù)量29個，整體出租率98%，商業(yè)租金增長25.7%至21.1億元。龍湖稱2019年下半年，上海、杭州、南京的多座天街將陸續(xù)開業(yè)亮相，預(yù)計到2020年，累計在業(yè)商場將超過50家。財報中顯示，截止目前，龍湖商業(yè)重資產(chǎn)持有項目投資比重不斷加大，在建投資物業(yè)27個，規(guī)劃建筑面積合計超過271萬平米。同期，龍湖已開業(yè)商場面積約296萬平米，其中一站體驗式購物中心天街22個，社區(qū)購物中心星悅薈6個，中高端家居生活購物中心家悅薈1個。

對于另一主航道長租公寓，邵明曉對媒體表示：“冠寓運營非常健康。現(xiàn)在在這個領(lǐng)域里面，龍湖已經(jīng)做到接近頭部了，如果再往前走的話，龍湖有希望做到完全的領(lǐng)先?！饼埡煜碌墓谠⑵放崎L租公寓已經(jīng)在北上深杭，以及重慶成都等一二線城市開業(yè)，目前開業(yè)房間超6萬間，租金收入達到4.3億元。

同時，邵明曉給出了盈利的時間表，“中長期來看，這個業(yè)務(wù)還是非常能賺錢的業(yè)務(wù)。大概明年會持平或微利，后年開始賺錢，2019年冠寓維持全年收入10億元的目標不變?！?/font>

地產(chǎn)存量時代，龍湖集團已經(jīng)形成了地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓、物業(yè)服務(wù)協(xié)同發(fā)展的四大航道，為企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)的增長提供了充足高效的動力。

（轉(zhuǎn)載來源：FT中文網(wǎng)）