想哭!8年僅漲10%,西安此盤房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸全市！

別說8年時(shí)間，但凡2016年上半年在西安買房的朋友，現(xiàn)在手中的房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)基本都已經(jīng)翻倍！

但有粉絲前兩天私信地產(chǎn)房劍，說是他家房子2010年買的，到現(xiàn)在9年時(shí)間了，小區(qū)房?jī)r(jià)基本沒怎么漲，看著周邊其他小區(qū)二手房房?jī)r(jià)這幾年已經(jīng)翻了好幾倍，他有一種想哭的感覺。

開始聽到這個(gè)消息的時(shí)候，濤哥也不信。

但后來，我信了！

這個(gè)小區(qū)就是位于西安城北鳳城九路的海珀蘭軒。



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2011年初，均價(jià)20000元/平米

2010年的時(shí)候，濤哥還在做地產(chǎn)雜志，當(dāng)時(shí)西安大多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)只有5000多元/平米。

但是，2010年3月份，綠地集團(tuán)開發(fā)、位于西安城北政經(jīng)核心板塊鳳城九路的綠地·海珀蘭軒，一入市銷售均價(jià)就在1.8萬元/平米，并且都是230-576平米的大戶型！



當(dāng)時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)在于位置、靠近公園、開發(fā)商品牌、石材外立面等。“海珀 蘭軒定位“超越別墅的豪宅”，為財(cái)富階層度身定做。海珀蘭軒從建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等方面對(duì)于西北地區(qū)的都是房地產(chǎn)的一次頂級(jí)變革?！边@是這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的宣傳語。



1年之后的2011年2月份的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)達(dá)到了2萬元/平米！

當(dāng)時(shí)我窮，買不起；現(xiàn)在也窮，依然買不起。

2

2019年中，二手房2.1萬元/平米

回頭再來看綠地·海珀蘭軒目前（2019年8月份）的二手房售價(jià)。

房天下二手房平臺(tái)上該項(xiàng)目9套房源在售，均價(jià)2.16萬元/平米；58同城二手房平臺(tái)上該項(xiàng)目44套房源在售，均價(jià)2.47萬元/平米。

但實(shí)際上，58同城二手房平臺(tái)上這44套房源大部分售價(jià)在2.1-2.2萬元/平米，之所以顯示的均價(jià)2.47萬元/平米是因?yàn)橐恍┓ㄅ姆堪凑赵u(píng)估價(jià)格拉高了整體均價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格并沒有那么高。





這意味著，2010年以1.8萬元/平米買入該項(xiàng)目的業(yè)主，9年時(shí)間房子升值幅度只有20%左右；而在2011年初以2萬元/平米買入的業(yè)主，8年時(shí)間房子升值幅度還不到10%！

這意味著，房子升值的幅度還沒有把錢存在銀行的存款利率高！對(duì)于買了這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主來說，每年2%以下的升值幅度還不夠銀行貸款利息！

怪不得業(yè)主要哭了！

3

為什么會(huì)這樣？

很明顯，對(duì)于2010年、2011年買了海珀蘭軒的業(yè)主而言，小區(qū)的房?jī)r(jià)升值幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸給了西安全市。

很多朋友一定會(huì)問：為什么呢?

對(duì)此，我們得看幾個(gè)背景：

背景一：該項(xiàng)目2010年3月份入市，到2011年初，這個(gè)時(shí)間段恰逢上一輪西安樓市“牛市行情”。

背景二：作為亞洲高鐵站西安北客站投入使用的時(shí)間是在2011年1月份、西安行政中心正式北遷是在2011年2月份、西安地鐵2號(hào)線開通是在2011年9月份……這些所有與西安城北板塊的利好概念熱炒，都是在2010年這個(gè)時(shí)間段，拔高了大家對(duì)于城北板塊房?jī)r(jià)的預(yù)期。

再加上綠地的品牌、項(xiàng)目的位置，很多業(yè)主便以2萬元/平米左右的價(jià)格入手了這個(gè)項(xiàng)目。并且按照230-576平米的戶型面積，這意味著單套總價(jià)在350萬元起，大部分房源單套總價(jià)會(huì)在500萬元/套以上。

另外，在瀏覽58同城上海珀蘭軒的二手房信息的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)多套房源標(biāo)注著“不限購(gòu)！不限戶口！”的法拍房。據(jù)說當(dāng)年陜北人在這個(gè)小區(qū)買房的挺多的……

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給我們什么啟發(fā)？

看完這個(gè)項(xiàng)目這些年房?jī)r(jià)的變動(dòng)之后，給很多投資型購(gòu)房者有以下啟發(fā)：

啟發(fā)一：投資房產(chǎn)要踩對(duì)節(jié)點(diǎn)，千萬不能買到高點(diǎn)。特別是那些被熱炒、價(jià)格明顯高出區(qū)域當(dāng)前價(jià)值的區(qū)域，意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)預(yù)支未來多年的空間，需要謹(jǐn)慎。

啟發(fā)二：投資型置業(yè)買房，不要買高端豪宅，這類產(chǎn)品單價(jià)太高、戶型面積太大，流動(dòng)性差。盡可能選擇剛需類產(chǎn)品投資，流動(dòng)性強(qiáng)，客群廣。

最后，我給大家算一個(gè)賬

A客戶：2011年初買了一套海珀蘭軒400萬元/套的房子，一次性付款。8年后，這套房子總價(jià)基本沒變，并且由于總價(jià)高、戶型面積大，很難出手。

B客戶：2011年初在同區(qū)域同樣用400萬元，買了7套單價(jià)5700元/平米、戶型面積100平米的房子，一次性付款。8年后，房子單價(jià)漲到了12000元/平米，當(dāng)年買的這7套房子總價(jià)為840萬元……資產(chǎn)升值110%！翻倍了！

高總價(jià)，市場(chǎng)規(guī)模有限

好帖子，8年漲10%，算上資金成本，最少虧了30%，不過陜北人有錢，不在乎！

有這錢，當(dāng)時(shí)來高新買幾套高新的學(xué)位房，賺好幾倍了。

奇葩樓盤！說明當(dāng)時(shí)開盤的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)吹，買房的不缺錢，就信了！

這么遠(yuǎn)，8年前就敢買2萬，但是居然有人敢接盤。。。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是把未來10年的漲價(jià)都透支了吧，再等5年后再看吧

現(xiàn)在翼中心還不是這式子，誰買誰撓腿

2010年就這么貴？有錢人啊