想哭!8年僅漲10%,西安此盤(pán)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸全市！

別說(shuō)8年時(shí)間，但凡2016年上半年在西安買(mǎi)房的朋友，現(xiàn)在手中的房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)基本都已經(jīng)翻倍！

但有粉絲前兩天私信地產(chǎn)房劍，說(shuō)是他家房子2010年買(mǎi)的，到現(xiàn)在9年時(shí)間了，小區(qū)房?jī)r(jià)基本沒(méi)怎么漲，看著周邊其他小區(qū)二手房房?jī)r(jià)這幾年已經(jīng)翻了好幾倍，他有一種想哭的感覺(jué)。

開(kāi)始聽(tīng)到這個(gè)消息的時(shí)候，濤哥也不信。

但后來(lái)，我信了！

這個(gè)小區(qū)就是位于西安城北鳳城九路的海珀蘭軒。



1

2011年初，均價(jià)20000元/平米

2010年的時(shí)候，濤哥還在做地產(chǎn)雜志，當(dāng)時(shí)西安大多數(shù)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)只有5000多元/平米。

但是，2010年3月份，綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)、位于西安城北政經(jīng)核心板塊鳳城九路的綠地·海珀蘭軒，一入市銷(xiāo)售均價(jià)就在1.8萬(wàn)元/平米，并且都是230-576平米的大戶(hù)型！



當(dāng)時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)在于位置、靠近公園、開(kāi)發(fā)商品牌、石材外立面等?！昂ｇ?蘭軒定位“超越別墅的豪宅”，為財(cái)富階層度身定做。海珀蘭軒從建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等方面對(duì)于西北地區(qū)的都是房地產(chǎn)的一次頂級(jí)變革。”這是這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的宣傳語(yǔ)。



1年之后的2011年2月份的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了2萬(wàn)元/平米！

當(dāng)時(shí)我窮，買(mǎi)不起；現(xiàn)在也窮，依然買(mǎi)不起。

2

2019年中，二手房2.1萬(wàn)元/平米

回頭再來(lái)看綠地·海珀蘭軒目前（2019年8月份）的二手房售價(jià)。

房天下二手房平臺(tái)上該項(xiàng)目9套房源在售，均價(jià)2.16萬(wàn)元/平米；58同城二手房平臺(tái)上該項(xiàng)目44套房源在售，均價(jià)2.47萬(wàn)元/平米。

但實(shí)際上，58同城二手房平臺(tái)上這44套房源大部分售價(jià)在2.1-2.2萬(wàn)元/平米，之所以顯示的均價(jià)2.47萬(wàn)元/平米是因?yàn)橐恍┓ㄅ姆堪凑赵u(píng)估價(jià)格拉高了整體均價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格并沒(méi)有那么高。





這意味著，2010年以1.8萬(wàn)元/平米買(mǎi)入該項(xiàng)目的業(yè)主，9年時(shí)間房子升值幅度只有20%左右；而在2011年初以2萬(wàn)元/平米買(mǎi)入的業(yè)主，8年時(shí)間房子升值幅度還不到10%！

這意味著，房子升值的幅度還沒(méi)有把錢(qián)存在銀行的存款利率高！對(duì)于買(mǎi)了這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主來(lái)說(shuō)，每年2%以下的升值幅度還不夠銀行貸款利息！

怪不得業(yè)主要哭了！

3

為什么會(huì)這樣？

很明顯，對(duì)于2010年、2011年買(mǎi)了海珀蘭軒的業(yè)主而言，小區(qū)的房?jī)r(jià)升值幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸給了西安全市。

很多朋友一定會(huì)問(wèn)：為什么呢?

對(duì)此，我們得看幾個(gè)背景：

背景一：該項(xiàng)目2010年3月份入市，到2011年初，這個(gè)時(shí)間段恰逢上一輪西安樓市“牛市行情”。

背景二：作為亞洲高鐵站西安北客站投入使用的時(shí)間是在2011年1月份、西安行政中心正式北遷是在2011年2月份、西安地鐵2號(hào)線開(kāi)通是在2011年9月份……這些所有與西安城北板塊的利好概念熱炒，都是在2010年這個(gè)時(shí)間段，拔高了大家對(duì)于城北板塊房?jī)r(jià)的預(yù)期。

再加上綠地的品牌、項(xiàng)目的位置，很多業(yè)主便以2萬(wàn)元/平米左右的價(jià)格入手了這個(gè)項(xiàng)目。并且按照230-576平米的戶(hù)型面積，這意味著單套總價(jià)在350萬(wàn)元起，大部分房源單套總價(jià)會(huì)在500萬(wàn)元/套以上。

另外，在瀏覽58同城上海珀蘭軒的二手房信息的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)多套房源標(biāo)注著“不限購(gòu)！不限戶(hù)口！”的法拍房。據(jù)說(shuō)當(dāng)年陜北人在這個(gè)小區(qū)買(mǎi)房的挺多的……

4

給我們什么啟發(fā)？

看完這個(gè)項(xiàng)目這些年房?jī)r(jià)的變動(dòng)之后，給很多投資型購(gòu)房者有以下啟發(fā)：

啟發(fā)一：投資房產(chǎn)要踩對(duì)節(jié)點(diǎn)，千萬(wàn)不能買(mǎi)到高點(diǎn)。特別是那些被熱炒、價(jià)格明顯高出區(qū)域當(dāng)前價(jià)值的區(qū)域，意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)預(yù)支未來(lái)多年的空間，需要謹(jǐn)慎。

啟發(fā)二：投資型置業(yè)買(mǎi)房，不要買(mǎi)高端豪宅，這類(lèi)產(chǎn)品單價(jià)太高、戶(hù)型面積太大，流動(dòng)性差。盡可能選擇剛需類(lèi)產(chǎn)品投資，流動(dòng)性強(qiáng)，客群廣。

最后，我給大家算一個(gè)賬

A客戶(hù)：2011年初買(mǎi)了一套海珀蘭軒400萬(wàn)元/套的房子，一次性付款。8年后，這套房子總價(jià)基本沒(méi)變，并且由于總價(jià)高、戶(hù)型面積大，很難出手。

B客戶(hù)：2011年初在同區(qū)域同樣用400萬(wàn)元，買(mǎi)了7套單價(jià)5700元/平米、戶(hù)型面積100平米的房子，一次性付款。8年后，房子單價(jià)漲到了12000元/平米，當(dāng)年買(mǎi)的這7套房子總價(jià)為840萬(wàn)元……資產(chǎn)升值110%！翻倍了！

高總價(jià)，市場(chǎng)規(guī)模有限

好帖子，8年漲10%，算上資金成本，最少虧了30%，不過(guò)陜北人有錢(qián)，不在乎！

有這錢(qián)，當(dāng)時(shí)來(lái)高新買(mǎi)幾套高新的學(xué)位房，賺好幾倍了。

奇葩樓盤(pán)！說(shuō)明當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)吹，買(mǎi)房的不缺錢(qián)，就信了！

這么遠(yuǎn)，8年前就敢買(mǎi)2萬(wàn)，但是居然有人敢接盤(pán)。。。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是把未來(lái)10年的漲價(jià)都透支了吧，再等5年后再看吧

現(xiàn)在翼中心還不是這式子，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)撓腿

2010年就這么貴？有錢(qián)人啊