馬光遠(yuǎn)：西安房價均價3萬很正常......

這兩天，我的朋友圈又被興奮的房地產(chǎn)從業(yè)者們刷屏了，他們用振奮人心的文字和圖片告訴大家。

西安房價要到3萬！

這個結(jié)論來自于剛剛過去的周末，在富力集團(tuán)舉辦的大西安城市發(fā)展高峰論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的一番言論。

“給西安未來的三個標(biāo)配，千萬人口是底線、萬億GDP是起點、房價均價3萬很正常。”

馬光遠(yuǎn)與西安的“緣分”

事實上，作為國內(nèi)知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)者和著名財經(jīng)評論員，馬光遠(yuǎn)近些年來在宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)政策、民間投資以及房地產(chǎn)等領(lǐng)域具有重要的影響力。

單說房地產(chǎn)領(lǐng)域，馬光遠(yuǎn)對于有著自己獨特的看法。

在去年與任志強的一番大戰(zhàn)中，“大炮”任志強二十年如一日堅定不移地認(rèn)為中國房價上漲是必然過程，這是不可避免的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則反擊道：基本可以判定，從現(xiàn)在起到明年4月份，半年的時間內(nèi)，不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房價將延續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。

不光是懟任志強，馬光遠(yuǎn)從去年開始一直堅持這輪樓市低迷或使得房價回到過去的看法，甚至認(rèn)為北京、上海等大中城市將會下跌20%到30%，并且三四線城市會跟著大城市房價的走向而下跌。

在這輪論戰(zhàn)中，馬光遠(yuǎn)的觀點也受到了廣大網(wǎng)友的認(rèn)可，或者說希望。

畢竟這是一個年輕人被高房價擠壓到瀕臨崩潰的年代。

與看空中國整體房價，或者大中城市房價觀點不同，每次馬光遠(yuǎn)來西安，總會引發(fā)一場辯論。

2017年11月份的時候，馬光遠(yuǎn)在西安某論壇開場就直言：“關(guān)于西安的房地產(chǎn)，可以很明確的說，西安的房價太低了！即便比2016年之前翻了一番，就這個城市本身的定位和它的未來來講，房價漲幅還有很大空間。到西安我敢講，你們?nèi)魏螘r候買房都是對的！”

肯定絕對的語氣，在獲取贊同的同時，自然激起了諸多不滿，當(dāng)時很多人高喊讓其“離開”西安，馬光遠(yuǎn)的支持者和反對者在網(wǎng)上吵得一塌糊涂。

不僅是這次讓西安人民認(rèn)識馬光遠(yuǎn)的“首秀”。

之后數(shù)次在西安的言論，馬光遠(yuǎn)仍然堅持“西安房價仍處于較低水平”的看法。

導(dǎo)致到后期，馬光遠(yuǎn)自己都吐槽自己曾經(jīng)去了一次西安后，西安房價漲了一倍，再次公布去西安的計劃后，很多人都勸他還是別去了。

畢竟，馬光遠(yuǎn)已經(jīng)被列為“西安人民最不歡迎的人之一”。

總是被曲解的“名言”

馬光遠(yuǎn)在西安言論，并不是單純的“放炮”，翻看每次他的發(fā)言稿全文，馬光遠(yuǎn)對于西安的政策導(dǎo)向、城市定位、房價趨勢有著自己的分析，并用來支撐自己的觀點。

但是在這個快餐化的信息時代，人們沒有耐心去看那么多字的演講稿全文，媒體也會幫助讀者在冗長的信息中找到值得他們關(guān)注的點，并加以發(fā)揮。

因為這種趨勢，許多專家學(xué)者的話被傳播開來，對他們個人而言，究竟是好是壞，只有他們自己知道。

但是這些名人”名言“們，往往也會被有心人加以利用，擴(kuò)大其傳播效果，造成更多受眾的誤解。

在今年3月開始，馬光遠(yuǎn)在多個場合及自媒體渠道公開辟謠：網(wǎng)上傳說我預(yù)言2019年上半年房價將會下跌30%，我從來不做這種預(yù)測，房價不可能跌30%。

無風(fēng)不起浪，很明顯馬老師的辟謠遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有他的預(yù)測要吸引人，如果是很少關(guān)注這方面信息的人，還是會將預(yù)測房價下跌與馬光遠(yuǎn)掛鉤。

本次馬光遠(yuǎn)對西安房價”均價3萬很正?！暗目捶?，也是如此。

早在今年3月，馬光遠(yuǎn)在某地產(chǎn)商舉辦的一次論壇上，一個小時的主題演講過后，在最后的結(jié)束語中，馬光遠(yuǎn)就沒忍住放豪言：”未來幾年，西安常住人口過不了千萬，經(jīng)濟(jì)總量破不了萬億，房價上不了三萬，都對不起國家中心城市這個稱謂?！?/font>

果不其然，馬博士前面一個小時的演講，根本沒人去討論，焦點全聚焦在這句話上。

會后，媒體們在各個角度描寫西安房價的文章，均引用馬光遠(yuǎn)的言論，預(yù)言西安房價即將破3萬，為自己的觀點找”靠山“。

媒體們的引用顯然讓馬光遠(yuǎn)無法容忍，在這次會上，馬光遠(yuǎn)先強調(diào)了自己一貫的論點，西安依然是價值洼地，西安的房地產(chǎn)沒有泡沫。

隨后再次重復(fù)那句引發(fā)西安房地產(chǎn)界興奮的言論：

“給西安未來的三個標(biāo)配，千萬人口是底線、萬億GDP是起點、房價均價3萬很正常?！?/font>

隨后特別強調(diào)，這個三個觀點是結(jié)合“三個20%”理論理解的。

■只有20%的開發(fā)商會活下來

■只有20%的城市住房具有投資價值

■只有20%的樓盤才會值得買

結(jié)合“20%論斷”后，馬光遠(yuǎn)推斷“西安房價均價到3萬”的看法，并不是指的現(xiàn)在，是在不知道哪天才會到來的未來，到時候能讓西安房價均價過3萬的，也只是活下來的開發(fā)商、優(yōu)秀的樓盤和能繼續(xù)前進(jìn)的西安。

目前總體來說房價穩(wěn)定，但是一線城市尤其是京滬的房價過高會有回調(diào)，西安的房價長遠(yuǎn)來看還有很大上升空間，短期會有震蕩。

不過很遺憾，媒體們和西安房地產(chǎn)從業(yè)者們，同樣不在乎什么“20%論斷”，我在朋友圈已經(jīng)看到無數(shù)傳播“知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為西安房價能到3萬”的言論。

跟前段時間“聯(lián)合國總部搬西安”的傳播主力是西安房產(chǎn)中介一樣，只要能抬高西安房價，大家都喜歡這類言論。

發(fā)表言論也要看場合

前幾天，2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況公布后。多方都在分析，在中央屢次強調(diào)“房住不炒”、收緊貸款縮緊“錢袋子”、開發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型等因素下，西安始終上漲的房價是不是到了政府繼續(xù)加強管控，暫停上漲勢頭的時候了。

許多購房者都在觀望如今的態(tài)勢變化。

馬光遠(yuǎn)博士的此番言論出現(xiàn)的時機和場合并不是時候。

▲圖：榮耀西安網(wǎng)@零點樂隊

如果是在他自己的“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”自媒體帳號，央視演播廳或者第三方平臺等場合發(fā)表，詳細(xì)的內(nèi)容、無關(guān)利益的渠道，或許能讓大家能靜下心來看待這番言論。

但是在富力集團(tuán)舉辦的論壇上，馬光遠(yuǎn)博士的種種言論，不免被人放大，懷疑是為開發(fā)商站臺宣傳的策略。

房子是用來住的，不是用來炒的。

說的不光是炒房團(tuán)、開發(fā)商囤房或者誘導(dǎo)購房者搶購，在宣傳上，開發(fā)商和專家們最好還是避免這類總是引起熱議的論點出現(xiàn)。

西安房價的走向，還是要靠詳細(xì)的數(shù)據(jù)來說話。

購房者們也要判斷自己的實力和需求，切莫不可偏聽偏信某些言論。

未來幾年，西安常住人口過不了千萬，經(jīng)濟(jì)總量破不了萬億，房價上不了三萬，都對不起國家中心城市這個稱謂?！?/td>

房價3萬，敢問西安的工資能到一萬嗎？有多少人現(xiàn)在工資沒到四千？

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放肆桀驁 發(fā)表于 2019-8-20 09:22
房價3萬，敢問西安的工資能到一萬嗎？有多少人現(xiàn)在工資沒到四千？

房價上了3萬，慢慢工資 才會漲上去，工資才能對的起物價。生活成本造就你不可能問用人單位要工資低，不然活不下去，用人單位除非離開西安，不然就要為高房價買單。

吹牛皮  博眼球 中央會議指出房子是用來住的不是用來炒的 敢跟中央唱反調(diào)  這話可信嗎

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12804049 發(fā)表于 2019-8-20 09:28
房價上了3萬，慢慢工資 才會漲上去，工資才能對的起物價。生活成本造就你不可能問用人單位要工資低，不然 ...

就業(yè)會更難

老馬論房價一直是滿嘴跑火車，這個甘肅人一直在黑西安。

這人就是房地產(chǎn)站臺的

這為開發(fā)商站臺 站的也太明顯了吧....富力在西安要大搞。。馬上就有振臂高呼的人了...不知道給了多錢...

微紅wh 發(fā)表于 2019-8-20 10:05
老馬論房價一直是滿嘴跑火車，這個甘肅人一直在黑西安。

一看樓主就是賣房子的，牛皮吹上天

馬后炮又開始大放厥詞了，前些年說西安市還不如蘭州呢

中西部現(xiàn)狀

這也算經(jīng)濟(jì)學(xué)家？國內(nèi)有真正學(xué)術(shù)意義上的磚家嗎？