馬光遠(yuǎn)：西安房?jī)r(jià)均價(jià)3萬(wàn)很正常......

這兩天，我的朋友圈又被興奮的房地產(chǎn)從業(yè)者們刷屏了，他們用振奮人心的文字和圖片告訴大家。

西安房?jī)r(jià)要到3萬(wàn)！

這個(gè)結(jié)論來(lái)自于剛剛過(guò)去的周末，在富力集團(tuán)舉辦的大西安城市發(fā)展高峰論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的一番言論。

“給西安未來(lái)的三個(gè)標(biāo)配，千萬(wàn)人口是底線、萬(wàn)億GDP是起點(diǎn)、房?jī)r(jià)均價(jià)3萬(wàn)很正常?！?/font>

馬光遠(yuǎn)與西安的“緣分”

事實(shí)上，作為國(guó)內(nèi)知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)者和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員，馬光遠(yuǎn)近些年來(lái)在宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)政策、民間投資以及房地產(chǎn)等領(lǐng)域具有重要的影響力。

單說(shuō)房地產(chǎn)領(lǐng)域，馬光遠(yuǎn)對(duì)于有著自己獨(dú)特的看法。

在去年與任志強(qiáng)的一番大戰(zhàn)中，“大炮”任志強(qiáng)二十年如一日?qǐng)?jiān)定不移地認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)上漲是必然過(guò)程，這是不可避免的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則反擊道：基本可以判定，從現(xiàn)在起到明年4月份，半年的時(shí)間內(nèi)，不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%到30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。

不光是懟任志強(qiáng)，馬光遠(yuǎn)從去年開(kāi)始一直堅(jiān)持這輪樓市低迷或使得房?jī)r(jià)回到過(guò)去的看法，甚至認(rèn)為北京、上海等大中城市將會(huì)下跌20%到30%，并且三四線城市會(huì)跟著大城市房?jī)r(jià)的走向而下跌。

在這輪論戰(zhàn)中，馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)也受到了廣大網(wǎng)友的認(rèn)可，或者說(shuō)希望。

畢竟這是一個(gè)年輕人被高房?jī)r(jià)擠壓到瀕臨崩潰的年代。

與看空中國(guó)整體房?jī)r(jià)，或者大中城市房?jī)r(jià)觀點(diǎn)不同，每次馬光遠(yuǎn)來(lái)西安，總會(huì)引發(fā)一場(chǎng)辯論。

2017年11月份的時(shí)候，馬光遠(yuǎn)在西安某論壇開(kāi)場(chǎng)就直言：“關(guān)于西安的房地產(chǎn)，可以很明確的說(shuō)，西安的房?jī)r(jià)太低了！即便比2016年之前翻了一番，就這個(gè)城市本身的定位和它的未來(lái)來(lái)講，房?jī)r(jià)漲幅還有很大空間。到西安我敢講，你們?nèi)魏螘r(shí)候買(mǎi)房都是對(duì)的！”

肯定絕對(duì)的語(yǔ)氣，在獲取贊同的同時(shí)，自然激起了諸多不滿(mǎn)，當(dāng)時(shí)很多人高喊讓其“離開(kāi)”西安，馬光遠(yuǎn)的支持者和反對(duì)者在網(wǎng)上吵得一塌糊涂。

不僅是這次讓西安人民認(rèn)識(shí)馬光遠(yuǎn)的“首秀”。

之后數(shù)次在西安的言論，馬光遠(yuǎn)仍然堅(jiān)持“西安房?jī)r(jià)仍處于較低水平”的看法。

導(dǎo)致到后期，馬光遠(yuǎn)自己都吐槽自己曾經(jīng)去了一次西安后，西安房?jī)r(jià)漲了一倍，再次公布去西安的計(jì)劃后，很多人都勸他還是別去了。

畢竟，馬光遠(yuǎn)已經(jīng)被列為“西安人民最不歡迎的人之一”。

總是被曲解的“名言”

馬光遠(yuǎn)在西安言論，并不是單純的“放炮”，翻看每次他的發(fā)言稿全文，馬光遠(yuǎn)對(duì)于西安的政策導(dǎo)向、城市定位、房?jī)r(jià)趨勢(shì)有著自己的分析，并用來(lái)支撐自己的觀點(diǎn)。

但是在這個(gè)快餐化的信息時(shí)代，人們沒(méi)有耐心去看那么多字的演講稿全文，媒體也會(huì)幫助讀者在冗長(zhǎng)的信息中找到值得他們關(guān)注的點(diǎn)，并加以發(fā)揮。

因?yàn)檫@種趨勢(shì)，許多專(zhuān)家學(xué)者的話被傳播開(kāi)來(lái)，對(duì)他們個(gè)人而言，究竟是好是壞，只有他們自己知道。

但是這些名人”名言“們，往往也會(huì)被有心人加以利用，擴(kuò)大其傳播效果，造成更多受眾的誤解。

在今年3月開(kāi)始，馬光遠(yuǎn)在多個(gè)場(chǎng)合及自媒體渠道公開(kāi)辟謠：網(wǎng)上傳說(shuō)我預(yù)言2019年上半年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌30%，我從來(lái)不做這種預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)不可能跌30%。

無(wú)風(fēng)不起浪，很明顯馬老師的辟謠遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有他的預(yù)測(cè)要吸引人，如果是很少關(guān)注這方面信息的人，還是會(huì)將預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌與馬光遠(yuǎn)掛鉤。

本次馬光遠(yuǎn)對(duì)西安房?jī)r(jià)”均價(jià)3萬(wàn)很正?！暗目捶?，也是如此。

早在今年3月，馬光遠(yuǎn)在某地產(chǎn)商舉辦的一次論壇上，一個(gè)小時(shí)的主題演講過(guò)后，在最后的結(jié)束語(yǔ)中，馬光遠(yuǎn)就沒(méi)忍住放豪言：”未來(lái)幾年，西安常住人口過(guò)不了千萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)總量破不了萬(wàn)億，房?jī)r(jià)上不了三萬(wàn)，都對(duì)不起國(guó)家中心城市這個(gè)稱(chēng)謂?！?/font>

果不其然，馬博士前面一個(gè)小時(shí)的演講，根本沒(méi)人去討論，焦點(diǎn)全聚焦在這句話上。

會(huì)后，媒體們?cè)诟鱾€(gè)角度描寫(xiě)西安房?jī)r(jià)的文章，均引用馬光遠(yuǎn)的言論，預(yù)言西安房?jī)r(jià)即將破3萬(wàn)，為自己的觀點(diǎn)找”靠山“。

媒體們的引用顯然讓馬光遠(yuǎn)無(wú)法容忍，在這次會(huì)上，馬光遠(yuǎn)先強(qiáng)調(diào)了自己一貫的論點(diǎn)，西安依然是價(jià)值洼地，西安的房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。

隨后再次重復(fù)那句引發(fā)西安房地產(chǎn)界興奮的言論：

“給西安未來(lái)的三個(gè)標(biāo)配，千萬(wàn)人口是底線、萬(wàn)億GDP是起點(diǎn)、房?jī)r(jià)均價(jià)3萬(wàn)很正常?！?/font>

隨后特別強(qiáng)調(diào)，這個(gè)三個(gè)觀點(diǎn)是結(jié)合“三個(gè)20%”理論理解的。

■只有20%的開(kāi)發(fā)商會(huì)活下來(lái)

■只有20%的城市住房具有投資價(jià)值

■只有20%的樓盤(pán)才會(huì)值得買(mǎi)

結(jié)合“20%論斷”后，馬光遠(yuǎn)推斷“西安房?jī)r(jià)均價(jià)到3萬(wàn)”的看法，并不是指的現(xiàn)在，是在不知道哪天才會(huì)到來(lái)的未來(lái)，到時(shí)候能讓西安房?jī)r(jià)均價(jià)過(guò)3萬(wàn)的，也只是活下來(lái)的開(kāi)發(fā)商、優(yōu)秀的樓盤(pán)和能繼續(xù)前進(jìn)的西安。

目前總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但是一線城市尤其是京滬的房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)有回調(diào)，西安的房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還有很大上升空間，短期會(huì)有震蕩。

不過(guò)很遺憾，媒體們和西安房地產(chǎn)從業(yè)者們，同樣不在乎什么“20%論斷”，我在朋友圈已經(jīng)看到無(wú)數(shù)傳播“知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為西安房?jī)r(jià)能到3萬(wàn)”的言論。

跟前段時(shí)間“聯(lián)合國(guó)總部搬西安”的傳播主力是西安房產(chǎn)中介一樣，只要能抬高西安房?jī)r(jià)，大家都喜歡這類(lèi)言論。

發(fā)表言論也要看場(chǎng)合

前幾天，2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況公布后。多方都在分析，在中央屢次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、收緊貸款縮緊“錢(qián)袋子”、開(kāi)發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型等因素下，西安始終上漲的房?jī)r(jià)是不是到了政府繼續(xù)加強(qiáng)管控，暫停上漲勢(shì)頭的時(shí)候了。

許多購(gòu)房者都在觀望如今的態(tài)勢(shì)變化。

馬光遠(yuǎn)博士的此番言論出現(xiàn)的時(shí)機(jī)和場(chǎng)合并不是時(shí)候。

▲圖：榮耀西安網(wǎng)@零點(diǎn)樂(lè)隊(duì)

如果是在他自己的“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”自媒體帳號(hào)，央視演播廳或者第三方平臺(tái)等場(chǎng)合發(fā)表，詳細(xì)的內(nèi)容、無(wú)關(guān)利益的渠道，或許能讓大家能靜下心來(lái)看待這番言論。

但是在富力集團(tuán)舉辦的論壇上，馬光遠(yuǎn)博士的種種言論，不免被人放大，懷疑是為開(kāi)發(fā)商站臺(tái)宣傳的策略。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

說(shuō)的不光是炒房團(tuán)、開(kāi)發(fā)商囤房或者誘導(dǎo)購(gòu)房者搶購(gòu)，在宣傳上，開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家們最好還是避免這類(lèi)總是引起熱議的論點(diǎn)出現(xiàn)。

西安房?jī)r(jià)的走向，還是要靠詳細(xì)的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。

購(gòu)房者們也要判斷自己的實(shí)力和需求，切莫不可偏聽(tīng)偏信某些言論。

未來(lái)幾年，西安常住人口過(guò)不了千萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)總量破不了萬(wàn)億，房?jī)r(jià)上不了三萬(wàn)，都對(duì)不起國(guó)家中心城市這個(gè)稱(chēng)謂?！?/td>

房?jī)r(jià)3萬(wàn)，敢問(wèn)西安的工資能到一萬(wàn)嗎？有多少人現(xiàn)在工資沒(méi)到四千？

{:mocs_38:}

放肆桀驁 發(fā)表于 2019-8-20 09:22
房?jī)r(jià)3萬(wàn)，敢問(wèn)西安的工資能到一萬(wàn)嗎？有多少人現(xiàn)在工資沒(méi)到四千？

房?jī)r(jià)上了3萬(wàn)，慢慢工資 才會(huì)漲上去，工資才能對(duì)的起物價(jià)。生活成本造就你不可能問(wèn)用人單位要工資低，不然活不下去，用人單位除非離開(kāi)西安，不然就要為高房?jī)r(jià)買(mǎi)單。

吹牛皮  博眼球 中央會(huì)議指出房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的 敢跟中央唱反調(diào)  這話可信嗎

吹牛皮  博眼球 中央會(huì)議指出房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的 敢跟中央唱反調(diào)  這話可信嗎

12804049 發(fā)表于 2019-8-20 09:28
房?jī)r(jià)上了3萬(wàn)，慢慢工資 才會(huì)漲上去，工資才能對(duì)的起物價(jià)。生活成本造就你不可能問(wèn)用人單位要工資低，不然 ...

就業(yè)會(huì)更難

老馬論房?jī)r(jià)一直是滿(mǎn)嘴跑火車(chē)，這個(gè)甘肅人一直在黑西安。

這人就是房地產(chǎn)站臺(tái)的

這為開(kāi)發(fā)商站臺(tái) 站的也太明顯了吧....富力在西安要大搞。。馬上就有振臂高呼的人了...不知道給了多錢(qián)...

微紅wh 發(fā)表于 2019-8-20 10:05
老馬論房?jī)r(jià)一直是滿(mǎn)嘴跑火車(chē)，這個(gè)甘肅人一直在黑西安。

一看樓主就是賣(mài)房子的，牛皮吹上天

馬后炮又開(kāi)始大放厥詞了，前些年說(shuō)西安市還不如蘭州呢

中西部現(xiàn)狀

這也算經(jīng)濟(jì)學(xué)家？國(guó)內(nèi)有真正學(xué)術(shù)意義上的磚家嗎？