西安住宅房源總量已超400萬套存量住宅類型、結(jié)構(gòu)和分布構(gòu)成已呈多元化格局

記者從市住建局獲悉，目前我市住宅房屋總量已超過400萬套，其中不含農(nóng)村、城中村、部分軍工單位及城改安置房的住宅房源數(shù)量。西安市存量住宅類型、結(jié)構(gòu)和分布構(gòu)成已呈現(xiàn)多元化格局。

我市已累計批準(zhǔn)上市商品住宅約291萬套

今年，市住建局對我市商品房、企事業(yè)單位集資房、房改房、各類保障房、政府直管公房的數(shù)量進(jìn)行了摸底調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，目前我市已累計批準(zhǔn)上市的商品住宅約291萬套，其中城六區(qū)230萬套，其他區(qū)縣為61萬套；全市各企事業(yè)單位房改房、集資建房約87萬套；各類保障房近25萬套，包括購置型保障房13.69萬套，租賃型保障房11.3萬套；政府直管公房2萬余套。

約有一半以上的房屋建設(shè)于2010年以后

從住宅建設(shè)年代分析，我市大約有一半以上的房屋建設(shè)于2010年以后，占西安存量房的51.3%。其中，1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之間的占比13.8%，2001-2010年占比28.4%。從2010年以后，我市房屋建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。從房屋結(jié)構(gòu)分析，磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)房屋小區(qū)數(shù)量各占比約50%。磚混房屋套數(shù)約占30%，建設(shè)面積占比約25%；框架房屋套數(shù)約占70%，建設(shè)面積占比約75%。

業(yè)內(nèi)人士：根據(jù)居住需求科學(xué)合理選購

“對于一個千萬人口的大城市來說，當(dāng)前西安房源存量比較充足，以平均家庭3-4口人來計算，家庭擁有住房超過一套以上，基本可以滿足城市居民住有所居的要求?！蔽靼步煌ù髮W(xué)房地產(chǎn)研究所楊東朗教授表示，根據(jù)國內(nèi)外城市住房發(fā)展的經(jīng)驗，當(dāng)戶均1套以上住宅時，住宅市場進(jìn)入存量房交易為主的時代。西安市存量住宅類型、結(jié)構(gòu)和分布構(gòu)成已呈現(xiàn)多元化格局。

他認(rèn)為，健康的房地產(chǎn)市場體系應(yīng)是新房市場或增量市場、存量市場或二手房市場、租房市場形成有機(jī)的互動，滿足不同的居住需求；與此同時，租金、價格和居民收入水平形成良性互動。他建議市民要根據(jù)自身家庭居住需求科學(xué)合理地選擇購買或租住不同類型的房屋。

專家建議：科學(xué)規(guī)劃住房發(fā)展總體目標(biāo)

西安建筑科技大學(xué)公共管理學(xué)院郭斌教授認(rèn)為，西安正加快建立多主體的住房供應(yīng)體系，不僅可以較好地解決中低收入居民家庭的住房困難，緩解商品住房的供需壓力，更有助于商品住房市場的平穩(wěn)發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計，目前西安市老舊小區(qū)占存量房20.3%，在政府積極推進(jìn)其改造的背景下，也將會逐步提升居住質(zhì)量。他建議，未來西安市住房市場發(fā)展應(yīng)綜合考慮全面建成小康社會、新型城鎮(zhèn)化、戶籍新政引起人口變化等對住房發(fā)展帶來的影響，科學(xué)、合理預(yù)測規(guī)劃期內(nèi)商品住房、保障性住房、租賃住房的需求規(guī)模，科學(xué)規(guī)劃住房發(fā)展總體目標(biāo)和發(fā)展策略，以此建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。

房地產(chǎn)利潤大啊

400萬套理論夠1200萬人住了，然后城中村，城改房，單位房產(chǎn)還能容納個3-400萬人，然而買房為什么還是要搶搶搶

照此估計，西安單是商住房與現(xiàn)有常住人口已基本均衡！加上單位房，城改房，戶均住房基本飽和且應(yīng)有1/3戶擁有兩套以上。再說當(dāng)下買房主力，有二；一是新戶籍剛需，二是投資改善！那么，可預(yù)見未來除非西安城市有新的吸納人口的能力，否則，西安房價走勢會基本穩(wěn)定在一萬三至一萬五這個區(qū)間了！未來剛需繼續(xù)買，改善可以買，投資就要謹(jǐn)慎了！
商品房市場真正進(jìn)入以存量為主的時期！

400萬套，除了剛需外的房基本集中在不超過20萬戶家庭手里邊。差距很大的

雨季夢想52054 發(fā)表于 2019-7-27 10:51
400萬套理論夠1200萬人住了，然后城中村，城改房，單位房產(chǎn)還能容納個3-400萬人，然而買房為什么還是要搶搶 ...

房子是不夠炒不是不夠住，炒到最后你問問身邊的手里有幾套?

可可123456 發(fā)表于 2019-7-27 17:37
房子是不夠炒不是不夠住，炒到最后你問問身邊的手里有幾套?

呵呵，身邊有人沒房，有人就一兩套

這個數(shù)據(jù)，早都該公布了。

雨季夢想52054 發(fā)表于 2019-7-27 20:29
呵呵，身邊有人沒房，有人就一兩套

沒房的人畢竟是極少數(shù)，大多數(shù)人都有一到兩套

關(guān)中草上飛 發(fā)表于 2019-7-29 20:31
沒房的人畢竟是極少數(shù)，大多數(shù)人都有一到兩套

以后就看地段和品質(zhì)了，一般的房子真不值錢。