房地產(chǎn)正在退潮？

中國(guó)房地產(chǎn)是不是已到了投資炒房者的“夢(mèng)醒時(shí)分”？近期公布的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)氛圍顯示，也許時(shí)候真的近了。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周一（15日）公布的數(shù)字顯示，上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.8%，說(shuō)明房子賣(mài)得少了。而有代表性的指標(biāo)，是全國(guó)二手房?jī)r(jià)格6月份全面退燒，今年內(nèi)首次出現(xiàn)20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)均下跌，其中包括一線城市中的上海和深圳，房?jī)r(jià)各下降了0.1%。

廣州的二手房?jī)r(jià)格6月份持平，但是其實(shí)在5月份的時(shí)候，廣州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比雙雙下跌，分別跌0.3%和1.3%。

其他關(guān)鍵指標(biāo)則顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速已連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)下降，土地購(gòu)置面積上半年同比下降了27.5%。財(cái)政部隔天公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國(guó)賣(mài)地收入同期下降0.8%，為近四年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，多項(xiàng)數(shù)據(jù)讓分析師普遍預(yù)測(cè)，中國(guó)樓市上半年的小陽(yáng)春已戛然而止，將迎來(lái)一陣“倒春寒”。

更宏觀兼悲觀的預(yù)測(cè)認(rèn)為，中國(guó)樓市前方不只是一陣倒春寒，而是夢(mèng)醒。

用陳淑樺的金曲《夢(mèng)醒時(shí)分》來(lái)警示房地產(chǎn)拐點(diǎn)，早在七八年前就有評(píng)論人這么做。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠還曾因14年看空中國(guó)樓市，而被譏諷為“空軍”。不過(guò)，過(guò)去十多年來(lái)中國(guó)的樓價(jià)在政府一輪又一輪的調(diào)控與“擠泡沫”措施中，始終堅(jiān)挺且頑強(qiáng)上漲，房子被視為財(cái)富的象征兼暴富捷徑，那些反對(duì)或規(guī)勸家人、朋友、同事買(mǎi)房者，幾年后多被埋怨甚至責(zé)怪為“包藏禍心”。中國(guó)的網(wǎng)上也因此流傳過(guò)這么一個(gè)精彩段子：曾經(jīng)有一套房在我面前，我沒(méi)有珍惜，在失去之后，才痛悔莫及。

但顯然，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的信仰，這兩年正在動(dòng)搖。中央政府持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控與金融去杠桿措施，這一代領(lǐng)導(dǎo)人“房住不炒”的理念是樓價(jià)降溫的重要原因，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)的客觀現(xiàn)狀則是規(guī)律性因素。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉本周在第一財(cái)經(jīng)網(wǎng)撰文指出，將樓市作為暴富籌碼的時(shí)代幾乎結(jié)束了。鐘偉為此提出五點(diǎn)論據(jù)：首先，以日本為鏡，中國(guó)高度樂(lè)觀、高增長(zhǎng)、高發(fā)鈔和高盈利的強(qiáng)勁周期已經(jīng)遠(yuǎn)去后，日本經(jīng)歷過(guò)的樓市泡沫值得中國(guó)認(rèn)真反思。其次，中國(guó)居民收入增長(zhǎng)在放緩；第三、京滬深這些樓價(jià)堅(jiān)挺的榜樣看來(lái)也在崩坍。

再者，中國(guó)居民的債務(wù)負(fù)擔(dān)率從2018年的17.9%上升到了2018年的逾50%，以及政府持續(xù)了兩年不動(dòng)搖的房地產(chǎn)調(diào)控措施，都讓樓市曾有的花繁錦簇，如今“已流水落花春去了”。鐘偉還警告，對(duì)房地產(chǎn)“應(yīng)斷舍離”“要在兜售潮逐漸出現(xiàn)之后，全身而退的難度也很大”。

樓市暴漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，應(yīng)該是輿論共識(shí)，至于會(huì)不會(huì)出現(xiàn)全國(guó)性的兜售潮，多數(shù)人又沒(méi)有這么悲觀。一般相信，中國(guó)政府的調(diào)控目標(biāo)還是以“穩(wěn)”為主，防止房?jī)r(jià)大起大落造成恐慌。

百分之0.1一平也就降了60塊錢(qián)

剛需放心買(mǎi)，投資謹(jǐn)慎