房地產(chǎn)正在退潮？

中國房地產(chǎn)是不是已到了投資炒房者的“夢醒時分”？近期公布的數(shù)據(jù)和市場氛圍顯示，也許時候真的近了。

中國國家統(tǒng)計局本周一（15日）公布的數(shù)字顯示，上半年全國商品房銷售面積同比下降1.8%，說明房子賣得少了。而有代表性的指標，是全國二手房價格6月份全面退燒，今年內(nèi)首次出現(xiàn)20個城市二手房價均下跌，其中包括一線城市中的上海和深圳，房價各下降了0.1%。

廣州的二手房價格6月份持平，但是其實在5月份的時候，廣州的二手房價格環(huán)比、同比雙雙下跌，分別跌0.3%和1.3%。

其他關(guān)鍵指標則顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速已連續(xù)兩個月持續(xù)下降，土地購置面積上半年同比下降了27.5%。財政部隔天公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國賣地收入同期下降0.8%，為近四年來首次負增長，多項數(shù)據(jù)讓分析師普遍預(yù)測，中國樓市上半年的小陽春已戛然而止，將迎來一陣“倒春寒”。

更宏觀兼悲觀的預(yù)測認為，中國樓市前方不只是一陣倒春寒，而是夢醒。

用陳淑樺的金曲《夢醒時分》來警示房地產(chǎn)拐點，早在七八年前就有評論人這么做。著名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠還曾因14年看空中國樓市，而被譏諷為“空軍”。不過，過去十多年來中國的樓價在政府一輪又一輪的調(diào)控與“擠泡沫”措施中，始終堅挺且頑強上漲，房子被視為財富的象征兼暴富捷徑，那些反對或規(guī)勸家人、朋友、同事買房者，幾年后多被埋怨甚至責怪為“包藏禍心”。中國的網(wǎng)上也因此流傳過這么一個精彩段子：曾經(jīng)有一套房在我面前，我沒有珍惜，在失去之后，才痛悔莫及。

但顯然，房價“只漲不跌”的信仰，這兩年正在動搖。中央政府持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控與金融去杠桿措施，這一代領(lǐng)導(dǎo)人“房住不炒”的理念是樓價降溫的重要原因，而中國經(jīng)濟的客觀現(xiàn)狀則是規(guī)律性因素。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉本周在第一財經(jīng)網(wǎng)撰文指出，將樓市作為暴富籌碼的時代幾乎結(jié)束了。鐘偉為此提出五點論據(jù)：首先，以日本為鏡，中國高度樂觀、高增長、高發(fā)鈔和高盈利的強勁周期已經(jīng)遠去后，日本經(jīng)歷過的樓市泡沫值得中國認真反思。其次，中國居民收入增長在放緩；第三、京滬深這些樓價堅挺的榜樣看來也在崩坍。

再者，中國居民的債務(wù)負擔率從2018年的17.9%上升到了2018年的逾50%，以及政府持續(xù)了兩年不動搖的房地產(chǎn)調(diào)控措施，都讓樓市曾有的花繁錦簇，如今“已流水落花春去了”。鐘偉還警告，對房地產(chǎn)“應(yīng)斷舍離”“要在兜售潮逐漸出現(xiàn)之后，全身而退的難度也很大”。

樓市暴漲時代已經(jīng)過去，應(yīng)該是輿論共識，至于會不會出現(xiàn)全國性的兜售潮，多數(shù)人又沒有這么悲觀。一般相信，中國政府的調(diào)控目標還是以“穩(wěn)”為主，防止房價大起大落造成恐慌。

百分之0.1一平也就降了60塊錢

剛需放心買，投資謹慎