西安限購升級 “非限購區(qū)域”將迎來好機遇

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份西安市主城區(qū)商品住宅成交均價13234元/平方米，環(huán)比上漲2.8%，同比上漲23.2%。

美城控股市場研究中心總監(jiān)沈瑋表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、銷售面積和銷售額、庫存數(shù)據(jù)三方面都預(yù)示樓市接下來會進入調(diào)整期。從上周公示的西安主城價格來看，“穩(wěn)房價”的態(tài)度已非常明顯，大多數(shù)老樓盤都是“零漲幅”，而且不少是一年前的備案價格。這預(yù)示下半年的限價不同于今年上半年，“零漲幅”或成為主基調(diào)。

西安的房價漲幅已引發(fā)多方關(guān)注。為了維護房地產(chǎn)市場秩序，在今年5月末，陜西省住建廳下發(fā)了《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售管理工作的通知》，加強對陜西各地商品房預(yù)售證發(fā)放的管理工作，旨在規(guī)范市場交易環(huán)境、加強商品房預(yù)售的監(jiān)管，杜絕一些違規(guī)預(yù)售行為。大熱點樓盤的監(jiān)控力度，對熱銷樓盤、退房率高、價格異常、延期交房、強制交房以及購房者集中投訴的樓盤進行重點個案檢查。

6月4日，西安市房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布《關(guān)于購房資格審查的聲明》，強調(diào)購房資格審查。此次嚴(yán)格購房資格審查，對于“通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經(jīng)查實，注銷當(dāng)事人網(wǎng)簽合同，并取消購房人家庭成員在西安5年內(nèi)的購房資格；散布虛假信息、違規(guī)代辦購房資格審查、非法騙取代辦費等行為，已涉嫌違法，西安房產(chǎn)交易管理中心已向公安機關(guān)報案。”

6月20日，《關(guān)于進一步加強住房市場調(diào)控管理的通知》下發(fā)。

西安資深地產(chǎn)人徐武表示，新政策的出臺算是給連續(xù)上漲39個月的西安樓市，一次有力的政策回擊。但我們也要看到一點，西安市中小微企業(yè)普遍存在社保繳納不足，是常見現(xiàn)象。這一次政策收緊，很多人想要買房，難度可能就提升了。當(dāng)然在限購政策之下，大西安范圍之內(nèi)的“非限購區(qū)域”將迎來好時光，如西咸新區(qū)、高陵等；還有“不限購產(chǎn)品”將迎來機遇，如商業(yè)、商辦、公寓，或?qū)⒂瓉碣Y金流的輸入。

限購政策之下，西安市場仍然是以“穩(wěn)”為主，堅持“房住不炒”政策，此次政策調(diào)控，對于抑制樓市過熱有積極意義。

獨立地產(chǎn)評論人李連源表示，陜西省人均住房面積已超過40平方米，是不缺房的，但市場卻格外火爆，甚至連續(xù)6個月領(lǐng)漲全國，這是大家對房價上漲預(yù)期導(dǎo)致的結(jié)果。房子是用來住的，不是用來炒的，在市場上被顛倒過來。許多人打著改善旗號，也期待在政策允許下購一套房，或居或炒，因此導(dǎo)致房價繼續(xù)增長。

西咸不限購吧

那些剛需家庭同樣也會因為限購受到很大的影響呀，