西安限購(gòu)升級(jí) “非限購(gòu)區(qū)域”將迎來(lái)好機(jī)遇

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份西安市主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)13234元/平方米，環(huán)比上漲2.8%，同比上漲23.2%。

美城控股市場(chǎng)研究中心總監(jiān)沈瑋表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、銷售面積和銷售額、庫(kù)存數(shù)據(jù)三方面都預(yù)示樓市接下來(lái)會(huì)進(jìn)入調(diào)整期。從上周公示的西安主城價(jià)格來(lái)看，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的態(tài)度已非常明顯，大多數(shù)老樓盤都是“零漲幅”，而且不少是一年前的備案價(jià)格。這預(yù)示下半年的限價(jià)不同于今年上半年，“零漲幅”或成為主基調(diào)。

西安的房?jī)r(jià)漲幅已引發(fā)多方關(guān)注。為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，在今年5月末，陜西省住建廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的通知》，加強(qiáng)對(duì)陜西各地商品房預(yù)售證發(fā)放的管理工作，旨在規(guī)范市場(chǎng)交易環(huán)境、加強(qiáng)商品房預(yù)售的監(jiān)管，杜絕一些違規(guī)預(yù)售行為。大熱點(diǎn)樓盤的監(jiān)控力度，對(duì)熱銷樓盤、退房率高、價(jià)格異常、延期交房、強(qiáng)制交房以及購(gòu)房者集中投訴的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)個(gè)案檢查。

6月4日，西安市房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布《關(guān)于購(gòu)房資格審查的聲明》，強(qiáng)調(diào)購(gòu)房資格審查。此次嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，對(duì)于“通過(guò)提供虛假資料騙取購(gòu)房資格的個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)，注銷當(dāng)事人網(wǎng)簽合同，并取消購(gòu)房人家庭成員在西安5年內(nèi)的購(gòu)房資格；散布虛假信息、違規(guī)代辦購(gòu)房資格審查、非法騙取代辦費(fèi)等行為，已涉嫌違法，西安房產(chǎn)交易管理中心已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。”

6月20日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》下發(fā)。

西安資深地產(chǎn)人徐武表示，新政策的出臺(tái)算是給連續(xù)上漲39個(gè)月的西安樓市，一次有力的政策回?fù)?。但我們也要看到一點(diǎn)，西安市中小微企業(yè)普遍存在社保繳納不足，是常見(jiàn)現(xiàn)象。這一次政策收緊，很多人想要買房，難度可能就提升了。當(dāng)然在限購(gòu)政策之下，大西安范圍之內(nèi)的“非限購(gòu)區(qū)域”將迎來(lái)好時(shí)光，如西咸新區(qū)、高陵等；還有“不限購(gòu)產(chǎn)品”將迎來(lái)機(jī)遇，如商業(yè)、商辦、公寓，或?qū)⒂瓉?lái)資金流的輸入。

限購(gòu)政策之下，西安市場(chǎng)仍然是以“穩(wěn)”為主，堅(jiān)持“房住不炒”政策，此次政策調(diào)控，對(duì)于抑制樓市過(guò)熱有積極意義。

獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源表示，陜西省人均住房面積已超過(guò)40平方米，是不缺房的，但市場(chǎng)卻格外火爆，甚至連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，這是大家對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期導(dǎo)致的結(jié)果。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，在市場(chǎng)上被顛倒過(guò)來(lái)。許多人打著改善旗號(hào)，也期待在政策允許下購(gòu)一套房，或居或炒，因此導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)。

西咸不限購(gòu)吧

那些剛需家庭同樣也會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)受到很大的影響呀，