西安巴黎大廈712套房被溫州法院查封 法院稱房在開發(fā)商名下

　　巴黎大廈小區(qū)的業(yè)主們怎么都想不通，他們買房時(shí)開發(fā)商手續(xù)齊全，房子也辦理了備案手續(xù)，可住了近五年的房子卻突然被法院查封了。

　　業(yè)主房子被查封

　　法院稱房產(chǎn)在開發(fā)商名下

　　楊先生是西安城東十里鋪北路巴黎大廈小區(qū)的業(yè)主。近日，他突然聽說自己住了近5年的房子被法院查封了。楊先生說，他的房子是2012年買的，當(dāng)時(shí)交了部分房款，2014年交房時(shí)他將尾款全部交清，另外也交了契稅和大修基金。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商和他簽訂了正式的《商品房買賣合同》，也在房管局進(jìn)行了備案，并承諾一年之內(nèi)給業(yè)主辦理房產(chǎn)證?？伤辗亢?，辦房產(chǎn)證的事情就拖了下來，為此還向相關(guān)部門進(jìn)行了投訴，沒想到現(xiàn)在不僅房產(chǎn)證辦不下來，房子還被法院查封了。

　　根據(jù)小區(qū)業(yè)主提供的不動產(chǎn)登記資料顯示，楊先生的房子已被查封，期限是2019年3月7日至2022年3月6日。小區(qū)業(yè)主稱，小區(qū)里共有712套房產(chǎn)被查封，查封單位是溫州市中級人民法院。

　　楊先生一直想不通，他全款買的房子，相關(guān)費(fèi)用也交了，還在房管局做了備案，法院憑什么查封他的房子。對此，溫州市中院一工作人員表示，法院執(zhí)行的是西安華田實(shí)業(yè)有限公司的財(cái)產(chǎn)，這些房產(chǎn)現(xiàn)在登記在西安華田實(shí)業(yè)有限公司名下，法院查封沒有問題。

　　法院回復(fù)業(yè)主

　　執(zhí)行異議申請材料不全

　　事發(fā)后，不少業(yè)主找律師咨詢，并在律師指導(dǎo)下向溫州市中院提出執(zhí)行異議。6月初，楊先生也將購房合同、發(fā)票等資料郵寄給溫州市中院。

　　6月19日，楊先生收到了溫州市中院的回饋信息。信息中稱，楊先生向法院提出的執(zhí)行異議申請材料不齊全，請繼續(xù)提供完整的證據(jù)材料。備注中指出：“已支付購房款的，要提供銀行購房轉(zhuǎn)賬記錄。如無銀行轉(zhuǎn)賬記錄的，請?zhí)峁┳阋宰C明已支付購房款的證據(jù)，僅有收款收據(jù)還不足以證明已支付購房款。”

　　楊先生說，很多業(yè)主都在6月18日、19日這兩天接到類似的短信，現(xiàn)在很多業(yè)主都在準(zhǔn)備補(bǔ)充材料。另外，政府相關(guān)部門已經(jīng)介入，協(xié)助業(yè)主解決問題。

　　陜西保群律師事務(wù)所律師宋偉表示，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

　　開發(fā)商與人簽約

　　“投資2000萬，3年翻倍回報(bào)”

　　6月20日，華商報(bào)記者通過中國裁判文書網(wǎng)查詢得知，巴黎大廈小區(qū)開發(fā)商西安華田實(shí)業(yè)有限公司涉及多起民事官司，其中至少包括兩起民間借貸糾紛、兩起合同糾紛，其中一起民間借貸糾紛便是由溫州市中院審理的。

　　在溫州市中院審理的這起案件中，葉某某與商人池某某簽訂《巴黎大廈項(xiàng)目投資協(xié)議書》，雙方約定：池某某投資人民幣2000萬元開發(fā)“巴黎大廈”項(xiàng)目，不參與整個項(xiàng)目的工程建設(shè)和銷售等工作，葉某某確保投資款到項(xiàng)目賬戶之日起為期三年，到期后按乙方投資總金額支付100%的固定項(xiàng)目獲益回報(bào)，退還投資款，不承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，固定回報(bào)受益金額為人民幣或等值房產(chǎn)分配（住宅、商鋪）。池某某向巴黎大廈項(xiàng)目投資2000萬元后，葉某某又先后向其借款2000萬元。2018年，池某某起訴葉某某、西安華田實(shí)業(yè)有限公司，法院一審判決葉某某償還4000萬元本金及利息。一審判決后，葉某某曾提起上訴，但因其未辦理相關(guān)手續(xù)被駁回。

　　除此之外，葉某某和西安華田實(shí)業(yè)有限公司還涉及另外一起借貸糾紛，該案由西安市中院審理，借款人翁某某向巴黎大廈項(xiàng)目投資700萬元，模式與池某某一致。翁某某訴稱，因葉某某未履行義務(wù)，造成其2050萬元的損失。2018年3月，西安市中院裁定，查封西安華田實(shí)業(yè)有限公司名下“巴黎大廈”共計(jì)價(jià)值2050萬元的房產(chǎn)。

　　根據(jù)判決書顯示，西安華田實(shí)業(yè)有限公司成立于1996年11月，最初的所有人并非葉某某，當(dāng)時(shí)該公司的法人代表姓孫。2009年，孫某某與陜西銀泰置業(yè)有限公司（法人代表為葉某某）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)開發(fā)合作項(xiàng)目協(xié)議，約定出讓西安華田實(shí)業(yè)有限公司的股權(quán)以及土地使用權(quán)。至此，西安華田實(shí)業(yè)有限公司過戶到葉某某名下，葉某某利用這宗土地開發(fā)了巴黎大廈項(xiàng)目。

　　記者注意到，2014年1月，巴黎大廈項(xiàng)目取得西安市商品房預(yù)售許可證，而此時(shí)孫某某與葉某某也陷入合同糾紛之中。2017年，孫某某起訴葉某某以及陜西銀泰置業(yè)有限公司，要求葉某某支付合作投資開發(fā)費(fèi)用和投資回報(bào)。隨后，法院判決，陜西銀泰置業(yè)有限公司支付孫某某投資款808萬余元以及資金占用費(fèi)、1455萬余元投資回報(bào)。

　　目前，這三起案件均已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段。 華商報(bào)記者 張成龍/文 鄧小衛(wèi)/圖

上當(dāng)受騙，吃虧的都是小老百姓

哎

真是扯淡！為什么查封，因?yàn)榈盅簡?，抵押的時(shí)候難道都不好好查一下房子的產(chǎn)權(quán)，購房房管局有備案，查一下很難嗎，如果當(dāng)時(shí)已經(jīng)購房已經(jīng)備案，肯定不能抵押，到底是誰的責(zé)任！現(xiàn)在就這樣簡單粗暴地查封，要點(diǎn)臉不！

。。。黑社會

五證齊全，合同都簽了，都備案了。這個也能抵押，做抵押的時(shí)候不能查一下嗎，只要下來隨便了解一下就可以了。明明是開發(fā)商和政府監(jiān)管的問題，。