關注！西安再出樓市限購新政 下半年樓市會有什么變化？

　■從西安市外遷入戶籍的居民家庭購房，應落戶滿1年或在西安連續(xù)繳納12個月社保（或個稅）
　　■非西安市戶籍居民家庭購房，須在本市限購區(qū)域范圍內無住房且能提供5年以上（含5年）個稅或社保證明
　　■臨潼首次納入限購范圍
　　華商報訊（記者 陳思存）6月20日，華商報記者從西安市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調領導小組獲悉，為遏制投資投機性購房需求，穩(wěn)定住房市場發(fā)展，西安市對住房市場出臺調控管理措施，臨潼區(qū)首次納入限購范圍，外地人落戶滿一年才能買房。
　　6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況?！?0個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》顯示，西安環(huán)比、同比漲幅均為全國第一；西安市已連續(xù)上漲39個月。西安也是房價上漲最為持久的城市。
　　西安市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調領導小組通知指出，為深入貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅決遏制投資投機性購房需求，穩(wěn)定住房市場發(fā)展，經西安市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調領導小組審議，進一步加強住房市場調控管理。
　　《通知》明確，自本通知下發(fā)之日（2019年6月20日）起，從西安市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在西安市住房限購區(qū)域范圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在西安市連續(xù)繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）。
　　非西安市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
　　與以前西安市樓市出臺限購政策不同的是，此次限購范圍繼續(xù)擴大，在原先限購區(qū)域的基礎上，首次將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴格執(zhí)行西安市住房限購政策。
　　專家解讀
　　下半年西安樓市會有什么變化
　　對于西安樓市新政出臺的背景及對房地產市場和購房者帶來的影響，多位行業(yè)專家進行了剖析，專家表示，此時緊急出臺該政策，將起到穩(wěn)定住房市場和防范新房炒作的雙重作用，主要目的是為當下市場降溫，該政策的存在將是階段性的。
　　出臺背景：市場過熱與穩(wěn)房價預期相背離
　　限購升級政策此時緊急出臺，其市場背景和原因是什么？
　　西安交通大學房地產研究所所長楊東朗：此次出臺的樓市調控新政，重點在于遏制投資投機性購房需求，讓住房回歸居住屬性。針對一些通過落戶投機炒房規(guī)避限購政策的現(xiàn)象，新政借鑒了長沙、成都等地做法，將那些假借落戶投機炒房而來的“新落戶人員”拒之“門”外。而對那些真正選擇在西安工作、生活的新市民和新就業(yè)人員，則給出了一年的緩沖時間。

來源：華商網(wǎng)-華商報

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