求求西安市灞橋區(qū)委書記贠笑冬關(guān)注督促！

笑冬書記您好！西安市灞橋區(qū)乃至全中國(guó)有史以來(lái)最大的爛尾樓易合坊兩千業(yè)主向您問(wèn)好，易合坊兩千多業(yè)主因四德置業(yè)法人代表焦艷芹勾結(jié)建設(shè)銀行高新支行非法挪用監(jiān)管資金導(dǎo)致易合坊爛尾長(zhǎng)達(dá)五年之久，兩千多業(yè)主背負(fù)巨額債務(wù)購(gòu)買易合坊后，如今無(wú)家可歸，風(fēng)餐露宿，負(fù)債累累，生活極度痛苦不堪，長(zhǎng)達(dá)五年幾十次維權(quán)上訪，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定的背景下易合坊爛尾問(wèn)題仍然沒(méi)有得到政府重視乃至解決，竟然審計(jì)出76億負(fù)債，創(chuàng)建國(guó)以來(lái)中國(guó)爛尾樓之最，如今西安樓市一片大好而易合坊爛尾情況卻極度加??！

呵呵，經(jīng)濟(jì)糾紛，他們會(huì)建議你們到法院起訴，反正與我無(wú)關(guān)。

看看就好了~

西安四德置業(yè)易合坊項(xiàng)目在五證齊全的11棟樓近三千業(yè)主在全部交完房款房子銷售一空，回款全部到位，房子未建完勾結(jié)建設(shè)銀行高新支行違法將監(jiān)管賬戶資金全部轉(zhuǎn)移導(dǎo)致后續(xù)無(wú)錢施工，拖欠建筑商大批資金，竟然有高達(dá)76億負(fù)債，這么可笑的數(shù)字從何而來(lái)?房子銷售一空加之非法挪用監(jiān)管資金這些錢早就盈利數(shù)億了，何來(lái)負(fù)債?就算蓋這11棟樓也用不了76億?76億數(shù)字從何而來(lái)，2014年在全部業(yè)主交齊房款的情況下，開(kāi)發(fā)商勾結(jié)監(jiān)管銀行將資金非法轉(zhuǎn)移導(dǎo)致房子爛尾至今，多次上訪，灞橋區(qū)政府沒(méi)有任何作為，監(jiān)管銀行勾結(jié)開(kāi)發(fā)商非法轉(zhuǎn)移資金逍遙法外

2019年6月17日，星期一，我們維權(quán)時(shí)沒(méi)有任何一個(gè)保安或者警察過(guò)來(lái)勸退我們，紡織城派出所的警察來(lái)了就直接對(duì)我們采用暴力，用胳膊把一位業(yè)主夾住脖子夾暈了，然后抬上警車，用膝蓋頂在業(yè)主身上不讓業(yè)主動(dòng)，另一個(gè)警察把業(yè)主頭上還打了一個(gè)包。業(yè)主背上也有擦傷。這都是真實(shí)情況，如果說(shuō)慌，愿意負(fù)法律責(zé)任。

西安香王村城改項(xiàng)目陷困 76億債務(wù)難題待解
一紙破產(chǎn)受理裁定將西安市香王村城中村改造項(xiàng)目易合坊巨額債務(wù)問(wèn)題公之于眾。截至發(fā)稿前，該項(xiàng)目共計(jì)有2462家債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，申報(bào)總金額為76億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，易合坊的開(kāi)發(fā)商西安四德置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“四德置業(yè)”）已32次被列為失信執(zhí)行企業(yè)，51次被強(qiáng)制執(zhí)行，82次被訴裁判，4次股權(quán)凍結(jié)，305套尚未辦理網(wǎng)簽房屋被多地法院輪候凍結(jié)。

在拿下這個(gè)對(duì)外宣稱總投資26億元的城改項(xiàng)目時(shí)，四德置業(yè)僅是一個(gè)成立不到半年且注冊(cè)資金只有3000萬(wàn)元的企業(yè)，在當(dāng)時(shí)尚不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，當(dāng)中引發(fā)的質(zhì)疑不斷。在高息借款以及資金管理混亂等因素影響下，該項(xiàng)目?jī)H開(kāi)發(fā)幾年后就面臨資金鏈斷裂和工程停工的局面，唯獨(dú)留下了眾多的債務(wù)糾紛和尚未完工的多棟建筑。如今的易合坊小區(qū)正大門封閉，院內(nèi)荒草叢生，堆滿了建筑材料。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者就該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)情況向西安市灞橋區(qū)城中村改造辦公室采訪求證。其在回復(fù)中稱，因四德置業(yè)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，2015年尾余工程全面停工，2016年灞橋區(qū)成立了由區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)牽頭的工作專班全力推進(jìn)問(wèn)題解決，但因種種原因項(xiàng)目重組沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。

不過(guò)，易合坊項(xiàng)目破產(chǎn)管理人回應(yīng)稱，破產(chǎn)重整現(xiàn)在還在進(jìn)行債權(quán)確權(quán)和資產(chǎn)清查，這一階段會(huì)一直持續(xù)到2019年4月30日。

記者多次撥打四德置業(yè)法定代表人焦艷芹電話，其手機(jī)一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

陷巨額債務(wù)泥潭
據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息，四德置業(yè)成立于2011年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，總經(jīng)理焦艷芹，北京寶瑞匯盈投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京寶瑞”）持股95%，陜西鑫誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陜西鑫誠(chéng)”）持股5%。

2018年6月4日，經(jīng)債權(quán)人北京旭輝昭陽(yáng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京旭輝昭陽(yáng)”）申請(qǐng)四德置業(yè)破產(chǎn)重整，灞橋法院同年6月20日作出(2018)陜0111破（申）1號(hào)民事裁定書裁定受理。經(jīng)灞橋區(qū)政府發(fā)函推薦，灞橋區(qū)人民法院指定陜西豐瑞律師事務(wù)所為破產(chǎn)管理人。

在北京旭輝昭陽(yáng)申請(qǐng)破產(chǎn)重整前，四德置業(yè)、股東陜西鑫誠(chéng)、兩公司負(fù)責(zé)人焦艷芹及高繼升（二人系夫妻關(guān)系）共涉數(shù)百起訴訟，深陷巨額債務(wù)糾紛泥潭。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，四德置業(yè)已32次被列為失信執(zhí)行企業(yè)，51次被強(qiáng)制執(zhí)行，82次被訴裁判，4次股權(quán)凍結(jié)，項(xiàng)目305套尚未辦理網(wǎng)簽房屋被多地法院輪候凍結(jié)。

對(duì)于債權(quán)申報(bào)金額及購(gòu)房債權(quán)人數(shù)量，破產(chǎn)管理人回復(fù)記者采訪時(shí)表示，“截至2月28日共接收2462家債權(quán)人（含補(bǔ)充申報(bào)41家）申報(bào)債權(quán)，其中購(gòu)房債權(quán)1902家（含網(wǎng)簽804家），申報(bào)總金額為76億元?！?br />
在2018年10月30日召開(kāi)的第一次債權(quán)人大會(huì)上，破產(chǎn)管理人向參會(huì)債權(quán)人詳細(xì)介紹了76億申報(bào)債權(quán)的構(gòu)成。其中，原始債權(quán)41.15億元，孳息債權(quán)35.31億元，不排除后期有債權(quán)人繼續(xù)補(bǔ)充申報(bào)。”在已申報(bào)債權(quán)中，普通債權(quán)2325家（包括購(gòu)房債權(quán)），已確認(rèn)債權(quán)1078家，金額4.58億元；因部分申報(bào)者提供證據(jù)不充分，金額認(rèn)定缺乏相關(guān)依據(jù)，暫不予確認(rèn)債權(quán)1245家，金額40.38億元；因建設(shè)工程具有較強(qiáng)專業(yè)性，尚未接管暫無(wú)法確定債權(quán)數(shù)額，臨時(shí)債權(quán)人98家，申報(bào)金額27.27億元。

此外，因拖欠稅款、部分購(gòu)房人未按時(shí)償還按揭貸款，灞橋區(qū)國(guó)家稅務(wù)局申報(bào)稅款0.25億元，兩家辦理易合坊按揭貸款銀行中國(guó)工商銀行西安土門支行、中國(guó)建設(shè)銀行西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)支行分別申報(bào)債權(quán)0.53億元、1.01億元。

記者翻閱管理人已發(fā)布的債權(quán)明細(xì)表發(fā)現(xiàn)，上述申報(bào)的2000多家債權(quán)人中，除53家企業(yè)債權(quán)外，其余全部為個(gè)人債權(quán)。

多起已公布的法院生效裁判文書顯示，四德置業(yè)涉多起民間借貸糾紛，陜西鑫誠(chéng)無(wú)相應(yīng)金融資質(zhì)情況下以公司名義對(duì)外簽訂多份制式借款合同，數(shù)額巨大，涉非法集資。

因涉及多起案件拒不執(zhí)行，四德置業(yè)、焦艷芹、陜西鑫誠(chéng)及高繼升現(xiàn)已全部被列為最高法院失信被執(zhí)行人名單。

記者了解到，破產(chǎn)重整申請(qǐng)人北京旭輝昭陽(yáng)也是四德置業(yè)本次破產(chǎn)重整最大債權(quán)人，其申報(bào)債權(quán)額達(dá)9.04億元，原始債權(quán)額3.22億元，孳息債權(quán)額5.81億元。

真假“手續(xù)”
“易合坊項(xiàng)目債務(wù)危機(jī)爆發(fā)所暴露出的問(wèn)題遠(yuǎn)不止開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足和此前當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道的違規(guī)預(yù)售。”有知情人士向記者表示，易合坊二期商品房雖屬“五證齊全”，但蹊蹺的是，商品房所占土地在尚未掛牌出讓的情況下，對(duì)應(yīng)地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售證許可手續(xù)已全部辦齊，這明顯不符合相關(guān)規(guī)定。

依據(jù)西安市國(guó)土資源交易網(wǎng)顯示，易合坊BQ2-19-75凈用地面積40004.81平方米（折合60.007畝）。BQ2-19-76凈用地面積7609.4平方米（折合11.414畝），宗地位于柳新二路以南、灞豐一路以東、客運(yùn)站北路以南、北，總出讓總面積47614.21平方米（折合71.421畝），配建廉租房用地面積以劃撥方式供應(yīng)。

以上兩地塊在2014年6月20日成功掛牌出讓，由四德置業(yè)競(jìng)得，同年12月30日繳清土地出讓金。

記者實(shí)地探訪易合坊項(xiàng)目所在地看到，編號(hào)BQ2-19-76宗地為商品房二期所用地塊、BQ2-19-75宗地為商品房三期所用地塊，三期所占土地總面積約100畝。四德置業(yè)目前僅競(jìng)得11.414畝，其他土地尚未進(jìn)行招拍掛程序，且已建設(shè)4棟樓，其中3棟11層，1棟10層。

據(jù)業(yè)主閆先生提供的易合坊項(xiàng)目商品房買賣合同顯示，土地取得方式為“出讓取得”，使用期限自2014年12月31日至2084年12月30日。

易合坊樓盤五證信息則顯示，該地塊上的建設(shè)工程規(guī)劃許可證在2013年3月19日由西安市規(guī)劃局紡織城分局核發(fā)編號(hào)為（2013）03號(hào)；建設(shè)工程施工許可證在2013年8月30日由西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核發(fā)編號(hào)為市紡辦建建施2013013號(hào)；商品房預(yù)售許可證（2014128號(hào)）按照西安市房屋管理服務(wù)網(wǎng)播報(bào)信息顯示，發(fā)證日期為2014年4月30日，許可預(yù)售1206套。

這也就是說(shuō)，易合坊兩地塊掛牌時(shí)間為2014年6月20日，但是建設(shè)許可證、施工許可證以及預(yù)售許可證均早于土地掛牌時(shí)間。那么，這是否意味著在相關(guān)地塊掛牌之前早就“名花有主”了？

事實(shí)上，除了土地掛牌有“隱情”之外，易合坊的預(yù)售證核發(fā)時(shí)間也存有蹊蹺。此前按照西安市房屋管理服務(wù)網(wǎng)站播報(bào)信息顯示，項(xiàng)目發(fā)證日期為2014年4月30日。但目前登錄西安市房管局官網(wǎng)查詢，編號(hào)為2014128的預(yù)售許可證核發(fā)時(shí)間卻為2014年12月29日，不過(guò)，與易合坊項(xiàng)目編號(hào)相鄰的2014127、2014129的預(yù)售證依舊是2014年4月30日核發(fā)?？墒且缀戏豁?xiàng)目售樓部公示的預(yù)售許可證復(fù)印件卻顯示，發(fā)證時(shí)間則為2014年7月31日。

另外，閆先生商品房買賣合同簽訂日期為2014年8月29日，另一位業(yè)主的按揭貸款合同簽訂日期為2014年9月24日，明顯早于目前西安市房管局官網(wǎng)顯示公布的預(yù)售證時(shí)間2014年12月30日。

貸款利率超20%
公開(kāi)資料顯示，易合坊項(xiàng)目是灞橋區(qū)席王街道辦香王村城中村改造項(xiàng)目，2011年1月香王村完成征地拆遷。依據(jù)西安市環(huán)保局2011年11月14日發(fā)布的環(huán)評(píng)公告顯示，易合坊擬投資13.6億元，開(kāi)發(fā)商為四德置業(yè)，用地總面積229畝，總建筑面積818329平方米，居住區(qū)地上建筑面積646059平方米，地下建筑面積172270平方米。

工商信息顯示四德置業(yè)成立于2011年5月16日，這意味著注冊(cè)資本僅3000萬(wàn)元的四德置業(yè)注冊(cè)成立后很快就取得了總投資數(shù)十億元的香王村城改項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)權(quán)。

值得關(guān)注的是，四德置業(yè)在開(kāi)發(fā)易合坊項(xiàng)目?jī)赡旰蟮?013年才取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，證書號(hào)為陜建房（2013）332號(hào)。

“新成立尚未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，是無(wú)法操盤投資總額26億元的城改項(xiàng)目的?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?，北京寶瑞雖是持有四德置業(yè)95%股份的大股東，但其并不實(shí)際參與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，實(shí)際控制人仍為焦艷芹，這一點(diǎn)在購(gòu)房者和眾多債權(quán)人之間早已是公開(kāi)的秘密，其與小股東陜西鑫誠(chéng)的法人代表高繼升系夫妻關(guān)系。

四德置業(yè)在成立之初缺乏足夠資金實(shí)力，多從大股東及其關(guān)聯(lián)公司高息融資啟動(dòng)香王村城改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。多方信源信息證實(shí)，北京寶瑞或僅是四德置業(yè)名義股東，實(shí)際二者為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

“在以往的多次購(gòu)房者和債權(quán)人的維權(quán)中，焦艷芹多次公開(kāi)稱四德置業(yè)向北京中泰借了3.2億元?！庇袠I(yè)主如是表示。

在中國(guó)建設(shè)銀行西安市高新區(qū)支行（高新支行）給陜西省銀監(jiān)局一份匯報(bào)材料中也寫到：“四德置業(yè)經(jīng)中國(guó)銀行向北京中泰辦理了項(xiàng)目貸款?！?br />
北京寶瑞原母公司為北京東岳融科技有限公司，現(xiàn)更名為“北京岳融資產(chǎn)管理有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“北京岳融”），2015年6月母公司變更為北京中誠(chéng)泰富財(cái)務(wù)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京中泰”）。北京旭輝昭陽(yáng)母公司也是北京岳融，也就是說(shuō)，北京旭輝昭陽(yáng)和北京寶瑞在2015年6月之前同為北京岳融子公司。

股權(quán)變更同年，北京旭輝昭陽(yáng)起訴四德置業(yè)歸還3.2億元借款，北京市高級(jí)人民法院作出2015高民商初字3017號(hào)生效判決。

據(jù)記者了解，北京寶瑞持股在90%以上的多家房地產(chǎn)公司，多與北京旭輝昭陽(yáng)陷入金融借款糾紛或借款合同糾紛。

工商登記信息顯示，北京寶瑞及其母公司北京中泰、北京旭輝昭陽(yáng)及其母公司北京岳融這四家公司工商注冊(cè)信息預(yù)留電話、郵箱全部相同。

值得注意的是，在易合坊“爛尾”之后，北京旭輝昭陽(yáng)成為本次破產(chǎn)重整申請(qǐng)最大債權(quán)人，其申報(bào)的債權(quán)總額為9.04億元，原始債權(quán)為3.2億元。目前已公布的債權(quán)人明細(xì)表中，除北京旭輝昭陽(yáng)申請(qǐng)?jiān)紓鶛?quán)額3.2億元外，沒(méi)有超過(guò)2億元的企業(yè)債權(quán)人申報(bào)。

根據(jù)（2018）陜0111破（申）1號(hào)民事裁定書顯示，北京旭輝昭陽(yáng)債權(quán)來(lái)源為其委托中國(guó)銀行陜西省西安市長(zhǎng)安區(qū)支行向四德置業(yè)發(fā)放貸款，固定年利率21.6%，四德置業(yè)后期經(jīng)營(yíng)困難，僅支付部分利息，尚欠本金和部分利息未支付。


若按照上述約定年利率和本金額推算，四德置業(yè)與北京旭輝昭陽(yáng)的借款應(yīng)發(fā)生在2011年前后。

困于資金騰挪
“房子前期已經(jīng)基本賣完，為何沒(méi)錢繼續(xù)施工？幾億元的售房款去了哪里？業(yè)主認(rèn)為預(yù)售資金監(jiān)管銀行有不可推卸的責(zé)任?！鼻笆鰳I(yè)主李先生在接受記者采訪時(shí)表示。

對(duì)此，中國(guó)建設(shè)銀行西安市高新區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱“高新支行”）易合坊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曾表示，1#、2#、4#、5#、6#樓2014年8月后實(shí)際進(jìn)入建設(shè)銀行監(jiān)管賬戶資金1.5億元全部款項(xiàng)均用于支付工程建設(shè)款，銀行并不存在監(jiān)管缺位。截至2015年11月，購(gòu)房者通過(guò)工商銀行土門支行辦理按揭款的資金仍有4660萬(wàn)元未進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

高新支行提供的資金支付明細(xì)列明前期售房款主要用途為土地出讓金、公司日常開(kāi)支、財(cái)務(wù)費(fèi)用、過(guò)渡費(fèi)、工程款、退房款等。

“焦艷芹毫不掩飾資金挪用的事實(shí)，多次在公開(kāi)場(chǎng)合說(shuō)二期商品房的售房款挪用到了一期安置房建設(shè)和其他項(xiàng)目上，導(dǎo)致商品房建設(shè)時(shí)資金鏈斷裂無(wú)法繼續(xù)施工?！崩钕壬a(bǔ)充說(shuō)道。

高新支行向陜西省銀監(jiān)局提交的匯報(bào)材料亦印證了項(xiàng)目資金挪用的事實(shí)，材料中寫道：“作為項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管銀行，其發(fā)現(xiàn)四德置業(yè)在取得預(yù)售證后同戶名賬戶往來(lái)繁多，就此情況詢問(wèn)企業(yè)，原因是前期房款已用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，無(wú)法有首付款資金正常入賬，為網(wǎng)簽合同留下資金入賬痕跡，企業(yè)同戶名之間轉(zhuǎn)賬?！?br />
公開(kāi)資料查詢得知，一期安置房、二期商品房建設(shè)工程中標(biāo)金額合計(jì)為7.47億元，一期安置房土地為市政劃撥，商品房土地出讓金為8423萬(wàn)元，其中安置房建設(shè)工程中標(biāo)金額約2.67億元；二期商品房建設(shè)工程中標(biāo)金額4.8億元。

上述知情人士透露，在項(xiàng)目施工過(guò)程中，因資金極度短缺，焦艷芹曾在浙江、陜北等地以2分甚至更高的利息大量向個(gè)人借款，涉及人數(shù)眾多。

在大量高息民間借貸資金到期無(wú)力償還的情況下，四德置業(yè)及其負(fù)責(zé)人高艷芹在2014年下半年資金鏈斷裂。

涅槃重生？
按照破產(chǎn)法規(guī)定，債務(wù)人或者管理人應(yīng)當(dāng)自人民法院裁定債務(wù)人重整之日起六個(gè)月內(nèi)，同時(shí)向人民法院和債權(quán)人會(huì)議提交重整計(jì)劃草案。有正當(dāng)理由的，人民法院可以裁定延期三個(gè)月。債務(wù)人或者管理人未按期提出重整計(jì)劃草案的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定終止重整程序，并宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。

北京大成律師事務(wù)所一位有十多年破產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的合伙人律師向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，法院裁定受理破產(chǎn)申請(qǐng)之日就是破產(chǎn)重整開(kāi)始之日。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整購(gòu)房者是否會(huì)被作為優(yōu)先債權(quán)人受償，他表示這得看新的投資人進(jìn)來(lái)的重組意愿和管理人的具體重整方案是什么，不能一概而論。

2019年2月27日下午，記者來(lái)到項(xiàng)目工地看到，易合坊南邊正大門緊閉，雜草叢生，一期安置房9棟樓已經(jīng)實(shí)現(xiàn)入住，二期商品房項(xiàng)目有13棟樓，部分已封頂、三期商品房項(xiàng)目有4棟樓已開(kāi)工，其中3棟建至11層，一棟建至10層。

李先生告訴記者，部分業(yè)主在2016年也曾自發(fā)集資啟動(dòng)自救，但目前僅有2號(hào)樓業(yè)主已經(jīng)通過(guò)此方式在2017年春季實(shí)現(xiàn)入住，使用的是臨水臨電，小區(qū)內(nèi)地面未硬化。

事實(shí)上，2018年6月啟動(dòng)的破產(chǎn)重整已經(jīng)不是業(yè)主們第一次申報(bào)債權(quán)了，早在2016年下半年，灞橋區(qū)政府曾成立專門工作組做香王村城中村改造項(xiàng)目的重組工作，當(dāng)時(shí)申報(bào)債權(quán)總額為17億元左右，區(qū)政府也找來(lái)了有投資意向的開(kāi)發(fā)商，但最終因無(wú)法和四德置業(yè)達(dá)成一致意見(jiàn)而作罷。

“經(jīng)初步清算評(píng)估，四德置業(yè)固定資產(chǎn)在36億元左右?！苯咏缀戏豁?xiàng)目破產(chǎn)重整人士向記者透露，由于西安房?jī)r(jià)近兩年大幅增長(zhǎng)，前期焦艷芹抵押出去的幾百套房屋和現(xiàn)存的幾百個(gè)地下車位價(jià)值大幅升值，加上項(xiàng)目規(guī)劃三期商品房地塊有80多畝土地儲(chǔ)備市場(chǎng)價(jià)由之前的200多萬(wàn)元/畝已經(jīng)升值到1000萬(wàn)元/畝左右，這些因素使得項(xiàng)目具有重整的可能。但是三期商品房?jī)?chǔ)備土地絕大部分尚未進(jìn)行招拍掛。

“灞橋區(qū)政府2017年委托了第三方對(duì)四德置業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，完成項(xiàng)目工程建設(shè)情況的詳實(shí)摸底、債務(wù)分類細(xì)化和核實(shí)、賬務(wù)審計(jì)工作。”灞橋區(qū)城改辦在回復(fù)記者采訪中稱。
破產(chǎn)管理人表示，因四德置業(yè)財(cái)務(wù)建賬不規(guī)范、財(cái)務(wù)配合不到位，部分按揭停供造成糾紛等原因資產(chǎn)清查工作尚未完成。截至目前，有14家意向投資人來(lái)了解項(xiàng)目情況，截至報(bào)名結(jié)束之日，有6家投資人完成了報(bào)名手續(xù)，計(jì)劃在2019年4月30日前基本完成債權(quán)審核及清算工作并確定投資企業(yè)

六問(wèn)易合坊破產(chǎn)重整管理人-陜西豐瑞律師事務(wù)所
一、債權(quán)申報(bào)審查工作究竟什么時(shí)候能完成？
按照第一次債權(quán)人大會(huì)的通報(bào)，易合坊項(xiàng)目已通過(guò) 1078 家債權(quán)審查，尚有 1245 家
債權(quán)人債權(quán)待進(jìn)一步審查。雖然債權(quán)審查案件數(shù)量之多、難度之大，但這些不能成為管
理人辦事效率低下的借口，大會(huì)上口口聲聲說(shuō)動(dòng)用了上百人的專業(yè)審核團(tuán)隊(duì)，這么有管
理水平的隊(duì)伍居然在申報(bào)截止后兩個(gè)多月的時(shí)間里還無(wú)法給出審核完成的時(shí)間？
待審核案件是一個(gè)定量又不是變量，工作量不增加的情況下，為何完成時(shí)間遲遲定
不下來(lái)？業(yè)主代表多次溝通時(shí)就發(fā)現(xiàn)在管理人辦公現(xiàn)場(chǎng)僅有個(gè)別工作人員且不是在玩
手機(jī)就是在閑聊，一點(diǎn)也看不出緊張的工作氣氛。真的是工作難度巨大？還是別有用心
在故意拖延？背后究竟打著什么算盤？
二、出爾反爾，朝令夕改，約定的定期溝通為何單方面取消？
在業(yè)主代表多次向灞橋區(qū)法院抗議易合坊項(xiàng)目重整進(jìn)展溝通不暢的情況下，11 月
中旬在席王街辦會(huì)議室，豐瑞律師事務(wù)所竇醒亞主任代表易合坊破產(chǎn)重整管理人和部分
業(yè)主及業(yè)委會(huì)代表在席王街辦召開(kāi)了一次溝通會(huì)，并在會(huì)議上鄭重約定每月 15 日左右
定期溝通。為何到了 12 月中旬應(yīng)當(dāng)溝通的時(shí)間時(shí)，當(dāng)業(yè)主代表再次約見(jiàn)竇主任時(shí)，竇
主任無(wú)故取消見(jiàn)面并拒絕給出任何理由？竇主任在溝通會(huì)上的承諾究竟在糊弄誰(shuí)？是
誰(shuí)賦予他這個(gè)權(quán)力？！他有什么權(quán)力剝奪大家的知情權(quán)？
三、易合坊項(xiàng)目究竟是否算是正在重整？
在11月中旬的溝通會(huì)議上，竇醒亞主任出乎意料的表示易合坊項(xiàng)目重整尚未開(kāi)始，
現(xiàn)在還不能算是重整，現(xiàn)在是所謂的“預(yù)重整”階段，言之鑿鑿，不知是竇主任無(wú)視灞
橋區(qū)人民法院于 2018 年 6 月 21 日發(fā)布的公告呢，還是欺負(fù)業(yè)主及代表都是“法盲”
不懂法呢，亦或是“文盲”不識(shí)字呢？如此不專業(yè)的話語(yǔ)從一個(gè)破產(chǎn)重整管理人的負(fù)責(zé)
人嘴里說(shuō)出來(lái)，簡(jiǎn)直是貽笑大方！我們對(duì)管理人從業(yè)的專業(yè)性方面提出嚴(yán)重的質(zhì)疑！
四、易合坊重整方案草案是否已經(jīng)有了？
在第一次債權(quán)人大會(huì)之前，業(yè)主代表就曾多次和重整管理人就重整方案草案起草
事宜進(jìn)行溝通。然而在第一次債權(quán)人大會(huì)之前，業(yè)主代表被告知是由管理人起草，讓大
家放心，一定會(huì)保障業(yè)主的權(quán)益。然而在第一次債權(quán)人大會(huì)之后，重整管理人代表卻表
示重整方案應(yīng)由債務(wù)人起草，且至今未收到相關(guān)材料。當(dāng)天業(yè)主代表就與投資人華爾鴻
森的代表溝通，投資方代表明確表示他們已將起草好的重整方案草稿向管理人遞交過(guò)兩
次。在業(yè)主代表隨后與重整管理人的溝通中，重整管理人代表閃爍其詞，支支吾吾，拒
絕正面回答業(yè)主質(zhì)疑，甚至連一句“我們正在溝通”這樣敷衍的話都沒(méi)有?！安换卮稹?br /> 不解釋”這樣的行為能算得上“負(fù)責(zé)任”、“耐心接待并解答每一位業(yè)主的疑問(wèn)”嗎？
業(yè)主代表曾向灞橋區(qū)法院本案主審法官反饋過(guò)重整方案草案一事，法院表示確實(shí)沒(méi)
有收到。投資方華爾鴻森代表明確表示已經(jīng)提交了兩稿重整草案，重整管理人代表閃爍
其詞拒不正面回答，這種兩頭欺騙的行為究竟是出于什么樣的考慮，還是有什么樣的目
的呢？
五、重整方案草案的出臺(tái)到底有沒(méi)有時(shí)間節(jié)點(diǎn)？
《破產(chǎn)法》第七十一條 人民法院經(jīng)審查認(rèn)為重整申請(qǐng)符合本法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)裁定債務(wù)
人重整，并予以公告。第七十九條 債務(wù)人或者管理人應(yīng)當(dāng)自人民法院裁定債務(wù)人重整
之日起六個(gè)月內(nèi)，同時(shí)向人民法院和債權(quán)人會(huì)議提交重整計(jì)劃草案。前款規(guī)定的期限屆
滿，經(jīng)債務(wù)人或者管理人請(qǐng)求，有正當(dāng)理由的，人民法院可以裁定延期三個(gè)月。
債務(wù)人或者管理人未按期提出重整計(jì)劃草案的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定終止重整程序，并宣
告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。
我們雖然是普通業(yè)主，不是學(xué)法律的律師，但是文字和法條我們是看得懂的，竇醒亞主
任曾在溝通會(huì)上稱業(yè)主代表“不專業(yè)”，請(qǐng)問(wèn)多年從事法律工作的竇醒亞主任“專業(yè)”
在哪里？業(yè)主及代表每次問(wèn)什么時(shí)候能拿出重整方案草案，得到的回答永遠(yuǎn)是“不知道”、
“這個(gè)會(huì)很漫長(zhǎng)”、“回答不了”，作為易合坊項(xiàng)目破產(chǎn)重整的掛帥負(fù)責(zé)人，什么都不知
道，回答不了，請(qǐng)問(wèn)您來(lái)干什么了？自 2018 年 6 月 21 日灞橋區(qū)法院公告易合坊項(xiàng)目
重整之日起，已經(jīng)超過(guò)了 6 個(gè)月，至今未見(jiàn)重整方案上交灞橋區(qū)法院，也未聞延期申請(qǐng)。
請(qǐng)問(wèn)易合坊破產(chǎn)重整管理人如此不作為，如此的無(wú)視法律條文和司法程序，其行可恨，
其心可誅！
六、債權(quán)確認(rèn)通知為何要偷偷摸摸？
天下沒(méi)有不透風(fēng)的墻，易合坊的業(yè)主都是一起受難的整體，一部分人債權(quán)確認(rèn)先通
過(guò)了，還有一大部分人在焦急的等待結(jié)果。管理人正當(dāng)合法的通知第一批通過(guò)審核的債
權(quán)人，這本無(wú)可厚非，為何偏偏在通知時(shí)還強(qiáng)調(diào)一定要保密？對(duì)誰(shuí)保密呢？拿暫未通過(guò)
的業(yè)主當(dāng)傻子？未通過(guò)審核的業(yè)主債權(quán)遲遲不公布結(jié)果，甚至進(jìn)一步審核意見(jiàn)也沒(méi)有，
沒(méi)有交代，一邊保密一邊沒(méi)個(gè)說(shuō)法，管理人這是要鬧哪樣？

西安灞橋區(qū)易合坊爛尾8年，相關(guān)部門不作為！
我是購(gòu)買灞橋區(qū)紡織城易合坊五證齊全樓盤的業(yè)主，本樓盤商品房（II期）從11年開(kāi)始持續(xù)由業(yè)主購(gòu)買，到目前為止已經(jīng)6年多了，總共銷售2000多戶，樓盤從14年底開(kāi)始基本上處于停工狀態(tài)，現(xiàn)在工地?zé)o一工人施工，我們也試圖通過(guò)維權(quán)的方式為自己爭(zhēng)取，去過(guò)售樓部維權(quán)、區(qū)政府維權(quán)，去過(guò)房管局維權(quán)，甚至各監(jiān)管銀行維權(quán)，省政府維權(quán)，期間發(fā)生過(guò)爭(zhēng)執(zhí)有業(yè)主被打傷，被抓，但是近兩年的艱辛維權(quán)讓業(yè)主們看不到一點(diǎn)希望，那么多錢扔進(jìn)去啥都么有了，父母?jìng)円惠呑拥男难?，這以后的日子科咋過(guò)啊，實(shí)在沒(méi)有辦法15年年底各位業(yè)主都還自己集資買車位抵押讓施工方蓋房，但是苦于資金缺口太大，業(yè)主沒(méi)有信心，還是沒(méi)能支撐下來(lái)，最終還是停工，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在只給一句回復(fù)，沒(méi)有錢，退房可以，退錢沒(méi)有，試問(wèn) 房管局 在發(fā)預(yù)售證時(shí)審核過(guò)嗎？我們老百姓買五證齊全的房子都是這樣，我們老百姓再怎么選擇買房子？另外建行高新支行 違規(guī)放貸，按照西安市 購(gòu)房資金監(jiān)管辦法條例  第十五條 第二條 單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累?jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的60%。 而我們這個(gè)監(jiān)管賬戶已經(jīng)去監(jiān)管銀行查過(guò) 現(xiàn)在竟然沒(méi)有一分錢？多次去灞橋區(qū)政府上訪也是石沉大海，相互踢皮球，請(qǐng)問(wèn)老百姓該怎么辦？16年年底政府提出重組的消息，承諾17年8月21日給答復(fù)，可是截止9月份，沒(méi)有任何重組消息，每次都是街道辦級(jí)別草草的應(yīng)付幾句而已！我就想知道重組是“畫餅充饑”還是“一線希望”，政府承諾何在？我們業(yè)主真是心累了，一邊是高額的放貸，一邊還要租房子，實(shí)在不堪忍受重負(fù)，希望能給我我們2000多業(yè)主一個(gè)活路！希望在百忙之中能看見(jiàn)我的留言，來(lái)看看灞橋區(qū)這個(gè)是非之地，幫我們這些業(yè)主老百姓出點(diǎn)主意，欲哭無(wú)淚！

坑

我們業(yè)主苦呀！五證齊全的房子，錢交了七八年，住不上還不能問(wèn)，想求政府部門，還沒(méi)見(jiàn)到任何領(lǐng)導(dǎo)就被抓了5個(gè)人，挨打挨的怨呀！誰(shuí)是青天大老爺，伸出您的貴手幫我們一把行嗎？

停工幾年，房?jī)r(jià)上翻，敢問(wèn)領(lǐng)導(dǎo)有提百姓想過(guò)嗎！

有位業(yè)主去售樓處咨詢管理人，管理人方面有人居然說(shuō)如果破產(chǎn)清算，我們?cè)诜抗芫謧浒傅娜说姆孔拥綍r(shí)候就不屬于自己了。因?yàn)榉抗芫质窍录?jí)部門，法院是上級(jí)部門，法院可以取消房管局的備案。如果這樣的話，是不是就是這樣一個(gè)結(jié)果呢：最后房子就不是我們的了，高價(jià)另賣給別人。我們購(gòu)房者，房子房子拿不到，錢錢賠不了多少。一直一來(lái)，管理人的做法、態(tài)度、說(shuō)法，讓我們懷疑管理人在一步一步地把我們往破產(chǎn)清算的屠宰場(chǎng)里引。您是聰明人有能耐的人，是我們心目中的黨的好干部，明察秋毫，洞若觀火，別的話俺就不多說(shuō)了。請(qǐng)您站在您的高度對(duì)管理人的工作予以指導(dǎo)，務(wù)必不要讓破產(chǎn)重整偏離軌道，切入破產(chǎn)清算的快車道，載著我們一千多戶購(gòu)房者和民間融資受害者墜落懸崖??！

西安四德置業(yè)易合坊項(xiàng)目在五證齊全的11棟樓近三千業(yè)主在全部交完房款房子銷售一空，回款全部到位，房子未建完勾結(jié)建設(shè)銀行高新支行違法將監(jiān)管賬戶資金全部轉(zhuǎn)移導(dǎo)致后續(xù)無(wú)錢施工，拖欠建筑商大批資金，竟然有高達(dá)76億負(fù)債，這么可笑的數(shù)字從何而來(lái)?房子銷售一空加之非法挪用監(jiān)管資金這些錢早就盈利數(shù)億了，何來(lái)負(fù)債?就算蓋這11棟樓也用不了76億?76億數(shù)字從何而來(lái)，2014年在全部業(yè)主交齊房款的情況下，開(kāi)發(fā)商勾結(jié)監(jiān)管銀行將資金非法轉(zhuǎn)移導(dǎo)致房子爛尾至今，多次上訪，灞橋區(qū)政府沒(méi)有任何作為，監(jiān)管銀行勾結(jié)開(kāi)發(fā)商非法轉(zhuǎn)移資金逍遙法外，陷三千業(yè)主生活舉步維艱，誰(shuí)之過(guò)？五證齊全的樓盤，在房子銷售一空，監(jiān)管銀行資金非法轉(zhuǎn)移，房子建到一半竟負(fù)債76億?

建行高新支行柳雪莉執(zhí)法犯法，灞橋區(qū)政府失職瀆職，西安房管局違規(guī)頒售預(yù)售證，至三千業(yè)主生死于不顧?

也只有西安有這樣的樓市新聞?