轉(zhuǎn)：“房價(jià)收入比”判斷西安樓市是非常健康的

的確不算高（想得到北上廣深成的國際化，卻難以承受房價(jià)壓力的貢獻(xiàn)，這就莫法講了）

年增長15%對正在發(fā)展中的城市 非常重要  起碼別人看漲你這個(gè)城市  你要融個(gè)資銀行也放心

這就是所謂磚家不經(jīng)過大腦的混賬話 和那些斷章取義的雞湯文沒有分別 確實(shí)發(fā)達(dá)國家和我們消費(fèi)收入比差不多 但是福利呢 天差地別吧 中國老百姓如果不愁娃上學(xué)不愁醫(yī)療不愁婚喪嫁娶 每個(gè)月錢就用來買房 其實(shí)十年也是夠的 但現(xiàn)實(shí)是怎樣的呢

也不知道，你們一天掙多錢？ 整天幾百萬的東西，都說便宜！ 好好看看月入有幾萬嗎？

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-9 17:17
你想多了，你放開資格，不要學(xué)西安中專落戶，就來個(gè)北京本科不落戶，但是允許買房，你想下能漲到多少？
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你是個(gè)不負(fù)責(zé)任的預(yù)言家，15倍，去查查看全球是啥情況，現(xiàn)在西安房價(jià)收入比是10，收入差不了1倍，你的意思北京最低應(yīng)該75？談?wù)搯栴}首先不要虛張聲勢。
北京的環(huán)境我再熟悉不過，老破小的尚可啥概念？西安人連二手房都不愛買的標(biāo)準(zhǔn)，北京老破小那條件就是鴿子籠，那么狹小的房子你基本不可能發(fā)展任何情趣，連喝咖啡放音樂曬太陽都做不到。如果你不住在頂樓，每天光是鄰居上下樓的咚咚聲都夠你受的。院子里全是車，人就一個(gè)走道，除了小區(qū)也是亂哄哄，換句話說你連帶老人孩子的安全區(qū)域都難找到。

dustin 發(fā)表于 2019-6-10 11:43
你是個(gè)不負(fù)責(zé)任的預(yù)言家，15倍，去查查看全球是啥情況，現(xiàn)在西安房價(jià)收入比是10，收入差不了1倍，你的意 ...

更正，是出了小區(qū)，不是除了小區(qū)。

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-10 12:37
北京的房價(jià)不是市場價(jià)，我再說一遍！比如我同事那個(gè)350萬的房子，折合每平米，7萬出頭，位置在和平西橋地 ...

你陷入了邏輯誤區(qū)，西安沒有向心性，北京是強(qiáng)向心性，老破小的價(jià)值毫無可比性，而且西安新房的房價(jià)收入比不貴，目前不要說老破小，就是品牌開放商的二手房都不是首選。實(shí)際上，現(xiàn)在北京的均價(jià)是6萬多，西安是1.2萬多，根本沒有9倍。
另外不要想當(dāng)然，外地落戶的整體素質(zhì)比西安原住民高，這是官方統(tǒng)計(jì)，你以為低水平人群那么愛落到西安呢？沒錢人到哪里都難過。

北上廣深及東部城市，當(dāng)個(gè)高端打工仔，住個(gè)老破小，萬一中年被裁員，還可在西安找個(gè)工作畢竟發(fā)達(dá)地區(qū)工作過的，然后提前在西安購置一套終極改善享受生活

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-10 16:54
房價(jià)收入比最低最舒服的是玉門，是鶴崗。你為什么不去？

   房價(jià)收入比從來不能衡量劇烈城市化的發(fā)展中 ...

你腦子什么毛??？看看你自己說的有沒有邏輯？關(guān)鶴崗什么事？張口就是北京15倍，呵呵，都被你氣笑了。該不會(huì)你買的和平西橋吧？

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-10 21:22
關(guān)房價(jià)收入比什么事？

   我沒有北京房票資格，你想多了。這輩子最后悔的事是畢業(yè)放棄了進(jìn)京機(jī)會(huì)。

在北京工作了近20年了，因?yàn)樵诒本┥蠈W(xué)、外資、國企都工作過。身邊大部分是老北京或新北京。大部分沒這么偏激的！
也可能認(rèn)識(shí)的人層次不同，我的一個(gè)下屬，老北京在北京市商務(wù)工作過十來年，后來進(jìn)企業(yè)第一個(gè)工作就在我部門。父母退休局級干部?，F(xiàn)在把北京房子租出去，全家在廈門工作生活！對北京房價(jià)悲觀態(tài)度！
另外一在同學(xué)兩口子一個(gè)在金融機(jī)構(gòu)任職中層干部另外一個(gè)發(fā)改委，房產(chǎn)好幾套（均三環(huán)以內(nèi)，資產(chǎn)應(yīng)該5000萬以上），不看好，近期在出售。
另外一個(gè)老北京50多歲朋友搞收藏藝術(shù)品投資、高爾夫俱樂部，在東二環(huán)內(nèi)東四十條附近，前幾天電話剛剛買了一套，和在移民國外的妹妹財(cái)產(chǎn)分割。
相反，一個(gè)年輕的90后，韓國留學(xué)回來四五年，做手機(jī)客戶端產(chǎn)品經(jīng)理，一直在北京工作，最近去杭州附近臨安買的房，選擇的是綠城易辰江南大院，洋房電梯一梯一戶，價(jià)格不到14000。他說下一步打算去杭州發(fā)展！
2年前，一個(gè)在藍(lán)色光標(biāo)、中航傳媒等4A廣告公司出來轉(zhuǎn)行影視的朋友，去了杭州發(fā)展。
前幾天有個(gè)企業(yè)家打算承辦搏擊賽事，讓我?guī)兔β?lián)系WBO（世界拳擊協(xié)會(huì)）、國際功夫協(xié)會(huì)的中國區(qū)負(fù)責(zé)人，以前他們都在北京，有段時(shí)間沒聯(lián)系電話一問才知道，近1-2年已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)浙江杭州周邊。
…說這么多，實(shí)際的例子，只是說明事實(shí)證明，離開北京正在成為一個(gè)趨勢！
市場對帝都的房地產(chǎn)總體看空的數(shù)量在增長！撤離的企業(yè)和群體在增長！
當(dāng)然，你可以微信搜索網(wǎng)站《五道口最后的絕唱》，這是昨天看到的一篇文章，看看宇宙中心最近這幾年的巨變！

房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。
一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：
房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：
每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入 [1]
以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價(jià)25000元/平方米計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬元，這樣房價(jià)收入比則為13.8，偏離了合理的房價(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為3到6之間）。