轉(zhuǎn)：“房價收入比”判斷西安樓市是非常健康的

的確不算高（想得到北上廣深成的國際化，卻難以承受房價壓力的貢獻，這就莫法講了）

年增長15%對正在發(fā)展中的城市 非常重要  起碼別人看漲你這個城市  你要融個資銀行也放心

這就是所謂磚家不經(jīng)過大腦的混賬話 和那些斷章取義的雞湯文沒有分別 確實發(fā)達國家和我們消費收入比差不多 但是福利呢 天差地別吧 中國老百姓如果不愁娃上學(xué)不愁醫(yī)療不愁婚喪嫁娶 每個月錢就用來買房 其實十年也是夠的 但現(xiàn)實是怎樣的呢

也不知道，你們一天掙多錢？ 整天幾百萬的東西，都說便宜！ 好好看看月入有幾萬嗎？

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-9 17:17
你想多了，你放開資格，不要學(xué)西安中專落戶，就來個北京本科不落戶，但是允許買房，你想下能漲到多少？
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你是個不負責(zé)任的預(yù)言家，15倍，去查查看全球是啥情況，現(xiàn)在西安房價收入比是10，收入差不了1倍，你的意思北京最低應(yīng)該75？談?wù)搯栴}首先不要虛張聲勢。
北京的環(huán)境我再熟悉不過，老破小的尚可啥概念？西安人連二手房都不愛買的標(biāo)準(zhǔn)，北京老破小那條件就是鴿子籠，那么狹小的房子你基本不可能發(fā)展任何情趣，連喝咖啡放音樂曬太陽都做不到。如果你不住在頂樓，每天光是鄰居上下樓的咚咚聲都夠你受的。院子里全是車，人就一個走道，除了小區(qū)也是亂哄哄，換句話說你連帶老人孩子的安全區(qū)域都難找到。

dustin 發(fā)表于 2019-6-10 11:43
你是個不負責(zé)任的預(yù)言家，15倍，去查查看全球是啥情況，現(xiàn)在西安房價收入比是10，收入差不了1倍，你的意 ...

更正，是出了小區(qū)，不是除了小區(qū)。

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-10 12:37
北京的房價不是市場價，我再說一遍！比如我同事那個350萬的房子，折合每平米，7萬出頭，位置在和平西橋地 ...

你陷入了邏輯誤區(qū)，西安沒有向心性，北京是強向心性，老破小的價值毫無可比性，而且西安新房的房價收入比不貴，目前不要說老破小，就是品牌開放商的二手房都不是首選。實際上，現(xiàn)在北京的均價是6萬多，西安是1.2萬多，根本沒有9倍。
另外不要想當(dāng)然，外地落戶的整體素質(zhì)比西安原住民高，這是官方統(tǒng)計，你以為低水平人群那么愛落到西安呢？沒錢人到哪里都難過。

北上廣深及東部城市，當(dāng)個高端打工仔，住個老破小，萬一中年被裁員，還可在西安找個工作畢竟發(fā)達地區(qū)工作過的，然后提前在西安購置一套終極改善享受生活

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-10 16:54
房價收入比最低最舒服的是玉門，是鶴崗。你為什么不去？

   房價收入比從來不能衡量劇烈城市化的發(fā)展中 ...

你腦子什么毛病？看看你自己說的有沒有邏輯？關(guān)鶴崗什么事？張口就是北京15倍，呵呵，都被你氣笑了。該不會你買的和平西橋吧？

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-10 21:22
關(guān)房價收入比什么事？

   我沒有北京房票資格，你想多了。這輩子最后悔的事是畢業(yè)放棄了進京機會。

在北京工作了近20年了，因為在北京上學(xué)、外資、國企都工作過。身邊大部分是老北京或新北京。大部分沒這么偏激的！
也可能認識的人層次不同，我的一個下屬，老北京在北京市商務(wù)工作過十來年，后來進企業(yè)第一個工作就在我部門。父母退休局級干部。現(xiàn)在把北京房子租出去，全家在廈門工作生活！對北京房價悲觀態(tài)度！
另外一在同學(xué)兩口子一個在金融機構(gòu)任職中層干部另外一個發(fā)改委，房產(chǎn)好幾套（均三環(huán)以內(nèi)，資產(chǎn)應(yīng)該5000萬以上），不看好，近期在出售。
另外一個老北京50多歲朋友搞收藏藝術(shù)品投資、高爾夫俱樂部，在東二環(huán)內(nèi)東四十條附近，前幾天電話剛剛買了一套，和在移民國外的妹妹財產(chǎn)分割。
相反，一個年輕的90后，韓國留學(xué)回來四五年，做手機客戶端產(chǎn)品經(jīng)理，一直在北京工作，最近去杭州附近臨安買的房，選擇的是綠城易辰江南大院，洋房電梯一梯一戶，價格不到14000。他說下一步打算去杭州發(fā)展！
2年前，一個在藍色光標(biāo)、中航傳媒等4A廣告公司出來轉(zhuǎn)行影視的朋友，去了杭州發(fā)展。
前幾天有個企業(yè)家打算承辦搏擊賽事，讓我?guī)兔β?lián)系WBO（世界拳擊協(xié)會）、國際功夫協(xié)會的中國區(qū)負責(zé)人，以前他們都在北京，有段時間沒聯(lián)系電話一問才知道，近1-2年已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)浙江杭州周邊。
…說這么多，實際的例子，只是說明事實證明，離開北京正在成為一個趨勢！
市場對帝都的房地產(chǎn)總體看空的數(shù)量在增長！撤離的企業(yè)和群體在增長！
當(dāng)然，你可以微信搜索網(wǎng)站《五道口最后的絕唱》，這是昨天看到的一篇文章，看看宇宙中心最近這幾年的巨變！

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入 [1]
以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元，這樣房價收入比則為13.8，偏離了合理的房價收入比（標(biāo)準(zhǔn)為3到6之間）。