西安房?jī)r(jià)5月備案均價(jià)16615元/平方米領(lǐng)漲全省 陜北漲幅趨緩

　　近日，第一財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2019城市商業(yè)魅力排行榜》顯示，西安排在成都、杭州、重慶、武漢之后，位居新一線城市的第五名。

　　隨著西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，產(chǎn)業(yè)鏈條的相關(guān)環(huán)節(jié)也隨之悄然改變，商品住宅庫(kù)存去化降至四個(gè)月、土拍地價(jià)持續(xù)飆升、省內(nèi)其他地區(qū)樓市相繼走高……

　　記者調(diào)查了解到，城市人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)水平與各地區(qū)房?jī)r(jià)成正比，西安領(lǐng)漲全省，而寶雞、咸陽、渭南快馬加鞭，部分品牌樓盤價(jià)格已接近西安；漢中、安康、榆林等房?jī)r(jià)上漲明顯，新老城區(qū)價(jià)格差異比較大；而西安幾個(gè)非限購(gòu)區(qū)以及周邊縣市大多上漲。

　　西安一馬當(dāng)先

　　5月份備案均價(jià)16615元/平方米

　　5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲23.8%，位居全國(guó)第一，至此，西安房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲38個(gè)月。

　　另?yè)?jù)美城數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1-5月，全市商品住宅供應(yīng)量同比下滑16.5%，整體去化周期保持在4個(gè)月左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，4-5月份，西安樓市依舊保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，雖然網(wǎng)簽量環(huán)比有所回落，但這主要和今年以來住宅供應(yīng)持續(xù)低位有關(guān)，從新房開盤去化來看，去化率環(huán)比持續(xù)提升，4月整體去化85%，5月去化持續(xù)走高，達(dá)87%。

　　從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，位于秦漢新城的恒大文化旅游城5月26日開盤，當(dāng)天開盤成交均價(jià)高層為8700-9800元/㎡、小高層9800-10500元/㎡、洋房12000-20000元/㎡，3938套房源全部售罄，去化率100%；華潤(rùn)置地·悅府上周完成登記，均價(jià)20924.79元/㎡，可售房源228套，實(shí)際意向登記1581人，核驗(yàn)通過1390人，中簽率16.4%；保利天悅最近一批次可售房源均價(jià)17770元/㎡，可售套數(shù)392套，意向登記1256人，核驗(yàn)通過1011人，中簽率25.8%等。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月，西安市（含灃東）共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目4424套房源進(jìn)行了價(jià)格公示，從公示價(jià)格來看，當(dāng)月西安樓市均價(jià)達(dá)到了16615元/㎡，環(huán)比上漲18%。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)分析，從人口規(guī)模和各地經(jīng)濟(jì)水平來看，全省各地的房?jī)r(jià)水平與之相匹配。西安的房地產(chǎn)開發(fā)量占據(jù)全省70%的市場(chǎng)份額，作為常住人口超千萬的省會(huì)城市，購(gòu)買需求旺盛、加之造價(jià)成本的提高，房?jī)r(jià)上漲仍將是趨勢(shì)。

　　咸陽、寶雞、渭南快馬加鞭

　　部分品牌樓盤價(jià)格已接近西安

　　城市發(fā)展的GDP和總?cè)丝谑呛饬慨?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的重要因素。除西安市以外，咸陽、寶雞、渭南在城市GDP和人口總數(shù)上在全省相對(duì)靠前。根據(jù)各城市2018年度的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，從GDP總量來看，咸陽為2376.45億元、寶雞為2265.16億元，渭南為1767.71億元。從各市人口來看，渭南總?cè)丝谧疃?，?32.77萬人，其次為咸陽，為436.61萬人，寶雞的總?cè)丝跒?77.1萬人。

　　咸陽

　　近年來，因西咸一體化，咸陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也一直緊跟著西安的步伐在不斷優(yōu)化。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)信息顯示，咸陽市5月份的房?jī)r(jià)9640元/㎡ ，環(huán)比上漲1.75%，從區(qū)域來看，咸陽湖周邊項(xiàng)目多為改善型，價(jià)格相對(duì)較高，例如國(guó)潤(rùn)城均價(jià)22000元/㎡；品牌房企進(jìn)入咸陽之后，項(xiàng)目所在地相對(duì)本地房企較為偏遠(yuǎn)，例如恒大帝景的高層房源均價(jià)為8600-9400元/㎡，而咸陽市區(qū)內(nèi)，本土口碑開發(fā)商的項(xiàng)目?jī)r(jià)格，大多在7000-8500元/㎡之間，部分品質(zhì)一般項(xiàng)目均價(jià)則在7000元/㎡以下。

　　寶雞

　　中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)信息顯示，寶雞市5月份均價(jià)5871元/㎡，環(huán)比上漲0.58%。在寶雞從事房地產(chǎn)營(yíng)銷的李波介紹，目前本土開發(fā)商的剛需項(xiàng)目，價(jià)格大多在4500-6000元/㎡之間，從2017年開始寶雞房?jī)r(jià)有了較為明顯的上漲，尤其是品牌房企進(jìn)駐，成為拉動(dòng)寶雞市整體房?jī)r(jià)的主要力量。

　　渭南

　　與寶雞房?jī)r(jià)相近。渭南5月份的均價(jià)5784元/㎡，環(huán)比上漲1.24%。而品牌房企在渭南的項(xiàng)目也不在少數(shù)，例如萬科、恒大、碧桂園、富力、保利等。據(jù)美城機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，渭南是除西安之外陜西省人口最多的城市，但城鎮(zhèn)化率為48.5%，全省最低，人口紅利及發(fā)展空間較大，渭南房地產(chǎn)銷量處于高位，因貨幣化安置為全省最低，故漲幅有限。

　　美城機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在2018年陜西各市的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，寶雞、渭南、咸陽位列前三位，且在房地產(chǎn)量?jī)r(jià)走勢(shì)上，咸陽、寶雞商品房銷量逐年升高，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。其中，寶雞以201.83億元遠(yuǎn)高于其他城市。

　　美城股份市場(chǎng)部總監(jiān)沈瑋認(rèn)為，在大城市承載力趨于飽和后，產(chǎn)業(yè)、人口等生產(chǎn)要素便開始向周邊城鎮(zhèn)遷移，尚未滿足的住房需求自然溢出至周邊衛(wèi)星城市，因而隨著外溢效應(yīng)的產(chǎn)生，都市圈與城市群將成為發(fā)展的主流趨勢(shì)。而在西安周邊各城市中，寶雞GDP總量、人口數(shù)位于全省前三，產(chǎn)業(yè)外溢，制造業(yè)發(fā)力，已開通高鐵，在西安1.5小時(shí)交通圈內(nèi)；渭南人口全省除西安外第一，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化較好，第三產(chǎn)比例持續(xù)提高，在西安80Km內(nèi)的第一圈層城市內(nèi)；咸陽房地產(chǎn)開發(fā)投資最高，GDP第二，且距西安最近，有西咸一體化的優(yōu)勢(shì)，在交通上與西安地鐵連通，這三個(gè)城市無疑是西安之外的房地產(chǎn)主力發(fā)展城市。

　　漢中、安康、延安、榆林緊隨其后

　　房?jī)r(jià)上漲明顯 新老城區(qū)價(jià)格差異大

　　在陜西地級(jí)市中，漢中、商洛、安康、延安、榆林等市人口基數(shù)基本相當(dāng)，約300萬左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀也基本類似，除商洛外，其余城市房?jī)r(jià)都有所上漲，并存在新區(qū)、老城價(jià)格分化明顯的狀態(tài)。

　　漢中

　　據(jù)漢相地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2019年1季度漢中的普通毛坯住宅均價(jià)是5510元/㎡，此均價(jià)包括大河坎區(qū)域，不含別墅洋房，取樣中的精裝房對(duì)精裝部分的價(jià)格進(jìn)行了剔除。2017年12月份高鐵開通時(shí)，漢中房?jī)r(jià)為4426元/㎡，自高鐵開通以來房?jī)r(jià)“狂飆突進(jìn)”。今年，漢中房?jī)r(jià)的宏觀表象為“緩漲”，但扣除成本上漲和貨幣貶值因素，基本上是“持平”甚至“微跌”。

　　漢相地產(chǎn)總經(jīng)理甯志俊從人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)等方面分析，目前漢中房?jī)r(jià)與城市發(fā)展的匹配度較為合理，但下階段如果不注重產(chǎn)業(yè)、城市發(fā)展方面的問題，未來會(huì)出現(xiàn)較大頹勢(shì)。

　　他分析，首先，漢中由于歷史原因人口急劇老齡化的問題較突出，漢中經(jīng)濟(jì)落后，掙錢難，所以外出人口較多，而吸引外地人口較少，在許多人心目中成了退休后“養(yǎng)老”的城市，這表明漢中嚴(yán)重缺乏活力，應(yīng)該說是漢中的“不幸”。其次，漢中作為“南水北供”的水源地，許多產(chǎn)業(yè)限制發(fā)展，高附加值農(nóng)業(yè)、度假康養(yǎng)型的深度旅游業(yè)剛剛起步，所以發(fā)展的空間很大，但當(dāng)前仍較艱難。比如天坑的保護(hù)性開發(fā)并沒見提上日程，興漢新區(qū)的建設(shè)速度也有所減慢，這本是漢中旅游的兩個(gè)“引擎”，但并沒發(fā)揮出應(yīng)有的力量。因此，經(jīng)濟(jì)不振，尤其是發(fā)展機(jī)會(huì)的減少和中高收入就業(yè)崗位的不足，將會(huì)阻止?jié)h中的人口增長(zhǎng)，進(jìn)而限制漢中房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　甯志俊建議，漢中應(yīng)千方百計(jì)地提振經(jīng)濟(jì)，“反虹吸”，增加中高收入就業(yè)崗位，減少自身人口流失，“虹吸”周邊地市尤其是巴中、隴南人口，促進(jìn)漢中的發(fā)展。此外，漢中盆地為整個(gè)秦巴地區(qū)最大的平原，可用于開發(fā)房地產(chǎn)的土地較為廣闊，土地成本較有優(yōu)勢(shì)。

　　安康

　　吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，安康房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)5000-7000元/㎡的樓盤居多。目前，新房主要分布在城市新區(qū)，高新區(qū)成交均價(jià)6276元/㎡，漢濱區(qū)成交均價(jià)6189元/㎡。

　　安康地產(chǎn)人士介紹，安康房地產(chǎn)市場(chǎng)老城和新區(qū)分化較為明顯，老城區(qū)新房源供應(yīng)寥寥無幾，新區(qū)品牌房企扎堆，新房源供應(yīng)充足。房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，當(dāng)?shù)胤科箝_發(fā)樓盤多以低價(jià)吸引購(gòu)房者，但成交并不明顯，而從去年開始新進(jìn)的品牌樓盤價(jià)格都居高不下，反而受當(dāng)?shù)刭?gòu)房者青睞。安康整體均價(jià)在5900元/㎡之間，但市場(chǎng)主力成交價(jià)格在7000元/㎡以上。

　　延安

　　安居客數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，延安新房均價(jià)5480元/㎡，已經(jīng)連續(xù)近四個(gè)月持平。房?jī)r(jià)從去年初到10月一直處于緩慢上升期，到年底突然快速上漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，延安存在老城和新區(qū)分化，老城價(jià)格波動(dòng)基本不大，新區(qū)價(jià)格起點(diǎn)高，漲幅大，新區(qū)新房?jī)r(jià)格已經(jīng)拉升至7000多元/㎡。

　　總體來看，延安、榆林的房?jī)r(jià)不再暴漲暴跌。陜北房?jī)r(jià)平穩(wěn)為主，漲幅今年以來已經(jīng)趨緩。

　　商洛

　　同等人口維度地級(jí)市中，商洛房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是一個(gè)例外，雖有萬達(dá)、碧桂園等品牌房企進(jìn)駐開發(fā)，但是其房?jī)r(jià)水平依然徘徊在低水準(zhǔn)，今年1月份，整體均價(jià)在3500-4000元/㎡，主要受其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱影響，價(jià)格和購(gòu)買力都比較低迷。

　　西安非限購(gòu)區(qū)及周邊縣市水漲船高

　　臨潼均價(jià)近萬元

　　大西安不斷外延，周邊縣市房?jī)r(jià)均深受影響，大多水漲船高。

　　臨潼

　　因距離西安主城區(qū)半小時(shí)車程、高鐵9號(hào)線支線等因素，該區(qū)域2019年后均價(jià)穩(wěn)穩(wěn)達(dá)到9585元/㎡。

　　楊凌

　　據(jù)安居客有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月份，楊凌新房均價(jià)4820元/㎡，環(huán)比4月增長(zhǎng)44.31%。目前在售的樓盤有2個(gè)，待售1個(gè)。其中楊凌綠地·世界城在售，面積區(qū)域?yàn)?8-135㎡，價(jià)格區(qū)間為小高層5400-7100元/㎡，屬于精裝產(chǎn)品，洋房7200元/㎡屬于毛坯產(chǎn)品。

　　閻良

　　吉屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，閻良新房均價(jià)5383元/㎡，環(huán)比4月持平，但是從近一年曲線圖中可以看出，該區(qū)域漲幅比較大，截止4月份，區(qū)域內(nèi)均價(jià)已漲到6131元/㎡，而在去年5月份，該區(qū)域的均價(jià)僅為4890元/㎡。

　　銅川

　　區(qū)域目前的房?jī)r(jià)均價(jià)為4900元/㎡，從曲線圖中看，該區(qū)域價(jià)格趨勢(shì)還算穩(wěn)定，每月漲幅在100元/㎡左右。其中，銅川新區(qū)3月新建商品房住宅類最新均價(jià)約為5292.9元/㎡，商鋪?zhàn)钚戮鶅r(jià)約為15714元/㎡，依舊呈現(xiàn)銅川房?jī)r(jià)看新區(qū)的行情。

　　周至

　　5月新房均價(jià)4333元/㎡，環(huán)比4月增長(zhǎng)0.77%?！爸苤劣捎诋a(chǎn)業(yè)支撐較弱，區(qū)域樓市呈現(xiàn)疲軟跡象?！眲?chuàng)典全程信息中心部長(zhǎng)劉蘭蘭表示。 華商報(bào)記者 黨蘭 張毅 杜蒙 狄芳

轉(zhuǎn)載于：華商網(wǎng)

2月份之前漲的鍋書記背，2月之后的房?jī)r(jià)漲幅第一的鍋誰來背

小小三原縣城房?jī)r(jià)突破6000大關(guān)

這個(gè)數(shù)據(jù)不大準(zhǔn)確。

品文 發(fā)表于 2019-6-5 11:13
小小三原縣城房?jī)r(jià)突破6000大關(guān)

哪個(gè)區(qū)域？

沒有吧，12000差不多，哪里有1.6萬。

很實(shí)用的文章，讓我學(xué)到了很多~~

還在漲啊

不敢超過兩萬

年底想買房，買市區(qū)是不大可能了，買偏點(diǎn)上班又不方便，哎