西安：5月13日起公積金貸款買(mǎi)房首付至少35%

文 | 華商報(bào) 卿榮波

4月23日，西安住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布了一條關(guān)于啟動(dòng)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)的通知，通知明確提到，從5月13日起，實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施，暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購(gòu)房提取公積金，關(guān)于公積金貸款額度及首付比例也進(jìn)行了重新計(jì)算。新政首付比例比現(xiàn)行政策提高了不少，可貸款總額降低。

另外，為提高辦理效率，取消中間環(huán)節(jié)、減少貸款資料，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，借款人為省直、長(zhǎng)慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。

西安住房公積金管理中心表示，將嚴(yán)格公積金貸款審批制度，加強(qiáng)貸款申請(qǐng)人資格審查。據(jù)了解，該通知內(nèi)容于2019年5月13日起實(shí)施，已受理的個(gè)人住房公積金貸款按原政策進(jìn)行審批，以貸款申請(qǐng)錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

相關(guān)人士說(shuō)，這次新政的目的是“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運(yùn)行。

公積金新政內(nèi)容

■暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購(gòu)房提取公積金

■公積金貸款額度

借款人與配偶公積金賬戶(hù)之和大于2萬(wàn)元的：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶(hù)余額+配偶公積金繳存賬戶(hù)余額）×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)（累計(jì)繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1.2；累計(jì)繳存時(shí)間＜36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1）。

借款人與配偶繳存賬戶(hù)余額小于2萬(wàn)元的：

賬戶(hù)余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元

5000元≤賬戶(hù)余額合計(jì)＜1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元

1萬(wàn)元≤賬戶(hù)余額合計(jì)＜2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元

（配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計(jì)算）

（現(xiàn)行的公積金貸款額度是賬戶(hù)余額的18倍再乘以繳存時(shí)間系數(shù)。新政可貸款總額降低。）

舉個(gè)例子以前最多貸64.8萬(wàn)如今只能貸54萬(wàn)

例如市民王先生及配偶公積金繳存三年以上且賬戶(hù)余額為3萬(wàn)元，目前可貸款總額為64.8萬(wàn)元，但5月13日起可貸款總額為54萬(wàn)元，可貸款額度減少了10.8萬(wàn)元。

王先生及配偶公積金賬戶(hù)余額在5000元以?xún)?nèi)，目前最多可貸25萬(wàn)元，5月13日起最多可貸20萬(wàn)元。

王先生及配偶公積金賬戶(hù)余額≥5000元但不足1萬(wàn)元，目前可貸額度最高30萬(wàn)元，5月13日起可貸額度最高25萬(wàn)元。

王先生及配偶公積金賬戶(hù)余額≥10000元但是不足兩萬(wàn)元，目前可貸最高額度為35萬(wàn)元，5月13日起最高可貸額度為30萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，新政策下，當(dāng)公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元時(shí)，可貸最高額度均減少了5萬(wàn)元。

■公積金貸款首付比例

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的

1.面積在144平米（含）以?xún)?nèi)的首付比例不低于35%

2.面積在144平米以上的首付比例不低于40%

對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的

1.面積在144平米（含）以?xún)?nèi)的首付比例不低于40%

2.面積在144平米以上的首付比例不低于45%；

3.第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋首付款比例不低于40%。

附：公積金貸款首付比例現(xiàn)行政策

>>繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的

1.面積在144平米（含）以?xún)?nèi)的首付比例不低于房屋總價(jià)的25%

2.面積在144平米以上的首付比例不低于房屋總價(jià)的30%

>>對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的

1.面積在144平米（含）以?xún)?nèi)的首付比例不低于房屋總價(jià)的30%

2.面積在144平米以上的首付比例不低于房屋總價(jià)的35%

（只要是西安繳存職工，在西安市和西咸新區(qū)以外地區(qū)買(mǎi)房，都可以提取公積金。）

解讀公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控響應(yīng)啥時(shí)啟動(dòng)當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月滿(mǎn)足風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)條件時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)響應(yīng)措施

在此之前的4月10日，西安出臺(tái)并實(shí)施了《西安住房公積金管理中心資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》。

制定該辦法的目的是為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步防范和控制住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序高效運(yùn)行，合理引導(dǎo)住房需求，保障基本剛需，支持改善需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

《西安住房公積金管理中心資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》明確，通過(guò)對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)貸率）、資金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對(duì)住房公積金使用供需趨勢(shì)研判，建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，實(shí)施三級(jí)響應(yīng)。當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月滿(mǎn)足風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)條件，通過(guò)綜合研判，啟動(dòng)相應(yīng)響應(yīng)措施。

一級(jí)響應(yīng)：

個(gè)貸率在85%-90%之間

1. 暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購(gòu)房提取公積金。

2. 個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算與繳存余額掛鉤，公積金繳存余額（含配偶，下同）大于等于2萬(wàn)元的，倍數(shù)下調(diào)為15；繳存余額小于2萬(wàn)元的，貸款額度在現(xiàn)行規(guī)定上相應(yīng)下調(diào)5萬(wàn)元。

3.個(gè)人住房公積金貸款首付比例在現(xiàn)行規(guī)定基礎(chǔ)上相應(yīng)提高10個(gè)百分點(diǎn)；精裝修房屋首付比例不低于40%。

二級(jí)響應(yīng)：

個(gè)貸率在90%-95%之間

1. 在繼續(xù)實(shí)施一級(jí)響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，暫停家庭代際間互助購(gòu)房提取，即父母買(mǎi)房不能提取子女的公積金，子女買(mǎi)房不能提取父母的公積金。

2. 個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算與繳存余額掛鉤，公積金繳存余額大于等于2萬(wàn)元的，倍數(shù)下調(diào)為13；繳存余額小于2萬(wàn)元的，貸款額度在一級(jí)響應(yīng)的基礎(chǔ)上相應(yīng)再下調(diào)5萬(wàn)元。

3.個(gè)人住房公積金貸款首付比例在一級(jí)響應(yīng)的基礎(chǔ)上相應(yīng)再提高10個(gè)百分點(diǎn)。

三級(jí)響應(yīng)：

個(gè)貸率在95%以上

在實(shí)施二級(jí)響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，持續(xù)監(jiān)控資金流動(dòng)性情況。必要時(shí)，在確保正常提取業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，可采取貸款輪候發(fā)放措施，優(yōu)先滿(mǎn)足剛需首套、組合貸款業(yè)務(wù)資金需求。

辦法明確，啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)防控響應(yīng)措施后，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)的監(jiān)控，關(guān)注資金走向，做好數(shù)據(jù)分析。當(dāng)個(gè)貸率下降至下一區(qū)間穩(wěn)定運(yùn)行三個(gè)月后，結(jié)合資金供需發(fā)展趨勢(shì)，綜合研判流動(dòng)性情況，調(diào)整響應(yīng)級(jí)別，直至流動(dòng)性恢復(fù)正常后解除響應(yīng)措施。如遇公積金政策重大調(diào)整等情況，通過(guò)分析資金供需情況判斷對(duì)流動(dòng)性造成重大影響時(shí)，可出臺(tái)應(yīng)急措施以防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。