4月首周樓市高比例登記消失 “陽(yáng)春”熱鬧開(kāi)始“打折”？

4月首周樓市高比例登記消失 “陽(yáng)春”熱鬧開(kāi)始“打折”？

原創(chuàng)： 木婁君  觀樓  今天


截止4月8日，“銀四”首周登記的樓盤達(dá)7個(gè)，包含主城區(qū)樓盤6個(gè)，分別是中華世紀(jì)城、綠地國(guó)際生態(tài)城、匯悅城、自然界、宮園學(xué)府、保利天悅。西咸新區(qū)樓盤1個(gè)，為純新盤保利·和光塵樾（意向登記時(shí)間為4月8日至4月10日）。

通過(guò)對(duì)7個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，四月首周意向登記7盤共推出2565套房源。而在這些房源中，120㎡以下房源共1056套，占總房源的41%（除去中華世界城小戶型、高均價(jià)后共570套房源，120㎡以下房源僅占總房源的22.22%），剛需型小戶型比例逐漸減少，改善型中大戶型比例逐漸增加。





從意向登記項(xiàng)目結(jié)果來(lái)看，僅吸引3722組家庭登記，但排除掉撤銷及登記未通過(guò)的家庭后，僅剩余2313搖號(hào)登記家庭。與3月“小陽(yáng)春”動(dòng)不動(dòng)高登記、高去化的常態(tài)來(lái)對(duì)比來(lái)看，卻顯得有所低迷。


  
先來(lái)看看各盤登記情況：

、中華世紀(jì)城項(xiàng)目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源486套，戶型面積為33.77-82.93㎡，均為不足100㎡的小戶型，均價(jià)18016.40元/㎡。

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意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)165個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭43個(gè)，其中剛需9個(gè)，普通34個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭為122個(gè)！

、綠地與湖項(xiàng)目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源112套，戶型面積均為169.14 ㎡大面積戶型，均價(jià)19251.28元/㎡。



意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷）504個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭196個(gè)，其中剛需43個(gè)，普通153個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭為307個(gè)！

、匯悅城項(xiàng)目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源627套，戶型面積為108-145㎡的中小戶型，同時(shí)還有213㎡、230㎡躍層各一套，均價(jià)為9639.71元/㎡。



意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷）931個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭435個(gè)，其中剛需176個(gè)，普通259個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭496個(gè)！

、自然界項(xiàng)目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源280套，戶型面積為142-272㎡的大戶型，均價(jià)為15484.65元/㎡。



意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷）568個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭517個(gè)，其中剛需103個(gè)，普通414個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭為45個(gè)！

、宮園學(xué)府項(xiàng)目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源377套，戶型面積為94-122㎡的中小戶型，均價(jià)為11634.80元/㎡。



意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷）590個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭368個(gè)，其中剛需124個(gè)，普通244個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭為220個(gè)！

、保利天悅項(xiàng)目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源336套，戶型面積為124-142的中戶型，均價(jià)為17998元/㎡。

意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷）621個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭411個(gè)，其中剛需99個(gè)，普通312個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭為210個(gè)！

、保利·和光塵樾項(xiàng)目意向登記情況：本次意向登記全部可售房源347套，戶型面積為106-146㎡的中小戶型，以及235㎡6室3廳2衛(wèi)戶型1套，均價(jià)為13003元/㎡。



項(xiàng)目目前正在登記中，登記截止日期至4月10日。作為保利發(fā)展全新產(chǎn)品TOP系“和光系”產(chǎn)品首進(jìn)西安，在首日登記人數(shù)就以達(dá)到365個(gè)，其中剛需122個(gè)，普通243個(gè)，可見(jiàn)項(xiàng)目之火爆！


  
從7盤意向登記可以看到，目前僅中華世界城、匯悅城、宮園學(xué)府項(xiàng)目人數(shù)不足，將會(huì)自行開(kāi)盤外，其余各盤意向登記人數(shù)均超過(guò)房源數(shù)，進(jìn)行公證搖號(hào)，但并未出現(xiàn)高比例登記樓盤。

丨中華世界城意向登記人數(shù)不足原因可能在于雖然從產(chǎn)品戶型來(lái)看均為100㎡以下小公寓戶型，特別是53-82.93㎡小戶型達(dá)162套，非常滿足短期自住或投資的購(gòu)房者選擇，但從18016.40元/㎡的均價(jià)，對(duì)于購(gòu)房者而言還是不甚友好。因此從戶型和價(jià)格來(lái)看，受眾群體較小，也因此導(dǎo)致意向登記人數(shù)較少，投資自住建議理性選擇。

丨宮園學(xué)府意向登記人數(shù)不足，還是讓木婁君有些意外。從價(jià)格來(lái)看，11634.80元/㎡的均價(jià)在本次意向登記中屬于低位。但之所以登記人數(shù)不足原因可能還是在于：、轉(zhuǎn)為線下自銷，方便快捷；、區(qū)域目前發(fā)展緩慢、樓盤周邊配套尚不齊備。但木婁君認(rèn)為，線下自銷的可能性更大一些。



從項(xiàng)目來(lái)看，榮民宮園學(xué)府是一個(gè)老盤。雖然所處地段交通、商業(yè)等配套并不是非常齊備，但其優(yōu)勢(shì)在于環(huán)境和教育，榮民宮園學(xué)府位于灞河西岸，與灞橋生態(tài)濕地公園距離僅300米左右；而教育方面，與鐵一中濱河學(xué)校僅一路之隔（學(xué)區(qū)劃分以教育局當(dāng)年劃分為主）。學(xué)校+公園，這樣的配置在市場(chǎng)上還是非常搶手的，也因此建議購(gòu)房者不妨可以關(guān)注一番。

丨而最讓人意外的是匯悅城項(xiàng)目，準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō)應(yīng)該是港務(wù)區(qū)的幾個(gè)活躍項(xiàng)目（現(xiàn)在還有許多樓盤也是），可以說(shuō)是逢開(kāi)盤必人數(shù)不足，然后轉(zhuǎn)到線下，賣的虎虎的！這一點(diǎn)需要購(gòu)房者重視。

匯悅城，位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港務(wù)大道3號(hào)。項(xiàng)目占地431畝，規(guī)劃樓棟23棟，規(guī)劃總戶數(shù)4265戶，車位數(shù)量7201個(gè)，綠化率39%，容積率3.0。

先從9639元/㎡的價(jià)格以及108-145㎡小戶型這兩點(diǎn)來(lái)看，無(wú)論是在港務(wù)區(qū)還是放到整個(gè)浐灞、西安來(lái)看都非常具有性價(jià)比，對(duì)剛需偏改善的購(gòu)房群體而言更是非常友好。雖然目前距地鐵3號(hào)線務(wù)莊站3公里左右，但隨著14號(hào)線的建成，港務(wù)大道站距項(xiàng)目?jī)H100米左右。同時(shí)與港務(wù)區(qū)管委會(huì)一路之隔、廣匯物業(yè)為國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)這兩個(gè)利好加持下，對(duì)于剛需而言大可以多多關(guān)注。


  
從4月首周登記情況來(lái)看，與金3月的樓市小陽(yáng)春相比，市場(chǎng)確實(shí)有了些許降溫。但這樣的降溫興許對(duì)于一些購(gòu)房者而言也是好事，能夠讓自己在近期暫緩置業(yè)選擇，理性思考自身和家庭需求，選擇更適合自己的產(chǎn)品，而非一味的盲目跟“小陽(yáng)春”大眾置業(yè)的風(fēng)。

但對(duì)于真正的剛需而言，卻是需要更多思考。隨著上一周我們對(duì)2019年1季度進(jìn)行數(shù)據(jù)回顧以及本篇4月首周意向登記情況來(lái)看，低總價(jià)的小戶型供應(yīng)確實(shí)有明顯減少。因此木婁君的建議是，遇到合適的不妨就下手，但切記不可強(qiáng)求，以免浪費(fèi)珍貴房票。

同時(shí)，不妨可以將購(gòu)房選擇擴(kuò)大，例如對(duì)于家庭而言可以選擇一些樓齡較新的二手房、對(duì)于年輕人而言更酷的公寓等等，也是一種不錯(cuò)的置業(yè)選擇。

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你好好看看保利天悅的數(shù)據(jù)

這不是廢話嗎？人都在前面幾個(gè)樓盤壓著呢。除非開(kāi)盤了，人才能釋放出來(lái)?，F(xiàn)在這些自媒體，寫個(gè)東西好歹動(dòng)動(dòng)腦子吧。

未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭這些就是托，讓你來(lái)登記信息，給你小禮品，然后最后關(guān)頭撤銷掉，人為制造大熱，這點(diǎn)伎倆太幼稚！

鴨血粉絲湯 發(fā)表于 2019-4-9 09:02
未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭這些就是托，讓你來(lái)登記信息，給你小禮品，然后最后關(guān)頭撤銷掉，人為制造大熱，這點(diǎn)伎 ...

是不是很多核驗(yàn)通過(guò)的人也是托？他們不在乎半年內(nèi)禁止買房？

天堂魚 發(fā)表于 2019-4-9 11:01
是不是很多核驗(yàn)通過(guò)的人也是托？他們不在乎半年內(nèi)禁止買房？

絕對(duì)是有可能的，今年國(guó)內(nèi)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不好，還有惡化的趨勢(shì)，但房地產(chǎn)好像很火爆，太反常

中介說(shuō)，去年下半年到現(xiàn)在，明顯房子不好賣了。買得人少多了。

天堂魚 發(fā)表于 2019-4-9 11:01
是不是很多核驗(yàn)通過(guò)的人也是托？他們不在乎半年內(nèi)禁止買房？

買房又不是撿錢

天堂魚 發(fā)表于 2019-4-9 11:01
是不是很多核驗(yàn)通過(guò)的人也是托？他們不在乎半年內(nèi)禁止買房？

核驗(yàn)通過(guò)不選房?jī)纱尾爬诎肽?，不懂別扯。