入住泰和居近10年仍未取得房產證 官方：預計1-2個月可辦好

華商報訊（記者 田睿）在泰和居小區(qū)住了近10年還沒有拿到房產證，孩子戶口沒法在自家落戶，房屋也無法進行買賣。昨日，大明宮保護辦城改辦工作人員回復稱，該小區(qū)的房產證正在辦理中，預計1-2個月可辦好。

　　巨先生之前居住在西安市新城區(qū)二馬路生產小區(qū)，因大明宮遺址改造項目，小區(qū)進行了拆遷，2010年他被安置到辛家廟泰和居小區(qū)，2011年獲得了房屋安置證明書，但至今沒有房產證。

　　“辦安置證明書的時候，大明宮保護辦的工作人員說我們住上個5年左右就能辦房產證了?！本尴壬f，2013年他去大明宮遺址保護辦公室咨詢房產證事宜時，得知該房子手續(xù)不全，目前還無法辦證。

　　“我孩子今年9歲，上小學3年級，現(xiàn)在戶口只能落在我丈母娘那里，但戶口地址在南郊，等孩子上初中按學區(qū)劃分學校的話，就要去南郊上學，離家太遠了，而且沒有房產證的話，房屋也不能進行買賣?！本尴壬f。

　　昨日，華商報記者看到巨先生提供的房屋安置證明書，房屋地址為泰和居，產權來源是拆遷安置，發(fā)證單位為西安曲江大明宮遺址區(qū)保護改造辦公室，發(fā)證時間為2011年8月10日。

　　昨日下午，記者咨詢了大明宮遺址區(qū)保護改造辦公室城改辦，王姓工作人員說，泰和居小區(qū)的房產證問題是遺留問題，目前正依據(jù)西安市處理房屋辦證遺留問題相關政策推進辦理流程中，預計1-2個月可辦好。

文景小區(qū)東區(qū)，西區(qū)也是大明宮保護辦公室建設的，也是2011年交付入住的，現(xiàn)在還沒拿到房產證呢，西區(qū)部分地塊沒有土地證，整個小區(qū)的購房合同上寫的土地面積，土地證編號，規(guī)劃許可證編號，施工許可證編號都與實際不符，現(xiàn)在還沒解決那些西南角地塊的土地手續(xù)，還的全部小區(qū)都辦不了房產證。

能列入處遺范圍的，兩個月能拿到證，純屬忽悠，一年內能拿到就算最快的了。新房兩個月內都拿不到。

杏花雨 發(fā)表于 2019-3-28 14:53
建議:
1國家自然資源部～互動～投訴
2國家住建部官網(wǎng)～信訪

謝謝，我剛寫了兩個投訴。

不客氣，希望大家積極維護權益，與國家部委一起推動解決問題。

我前段時間從網(wǎng)上搜索了解到，在國家沒有發(fā)布實施《不動產登記暫行條例實施細則》之前，各地有各地的房屋產權登記管理辦法，比如天津規(guī)定，開發(fā)商不及時給業(yè)主辦證的話，房管局要處罰開發(fā)商5～20萬。廣州市有一個《房地產權登記技術規(guī)范》，其中規(guī)定，如果開發(fā)商不按約定期限給業(yè)主辦理登記產權，業(yè)主只要手續(xù)齊全，房款稅費全部繳清了的，可以單方直接去登記，不用等開發(fā)商的資料。廣州這個政策好像仍在實行，長沙又開始試行交房后三個月內必須給業(yè)主辦證。



國家出臺的《不動產登記暫行條例實施細則》里面明顯關鍵條款不合理，要開發(fā)商主動申請辦證，還要開發(fā)商和業(yè)主共同辦理，如果開發(fā)商拖著不及時辦證，居然沒有絲毫的約束處罰措施，實在無法理解。業(yè)主投訴多年拿不到房產證，國土局只能回復，我們沒收到開發(fā)商的申請，我們不能去強制要求開發(fā)商來辦證，你申請，我受理，你不申請，我不能強求他來辦證。這條規(guī)定明顯坑死業(yè)主，卻保護了違規(guī)的開發(fā)商，對遵紀守法的開發(fā)商反而不公平，違規(guī)的開發(fā)商加蓋，拖欠稅費，挪用業(yè)主的契稅大修基金，居然沒法追繳，整改，業(yè)主起訴，都效果不大，實在不可思議，當初制定這個條款的不知道有多天真，你把開發(fā)商想得太善良了。

望長安網(wǎng)友，你好，昨天在陜西省人民政府官網(wǎng)看到一條政策，《陜西省人民政府辦公廳關于印發(fā)2019年“放管服”改革和“一網(wǎng)通辦”工作要點的通知》，其中第26條，明確提出六月底前，不動產登記要與政府網(wǎng)接入。

我覺得是個好消息，應該說意味著可以網(wǎng)上，或者手機上辦理不動產登記，簡化材料，大家可以去詳細看看。

杏花雨 發(fā)表于 2019-3-29 11:53
望長安網(wǎng)友，你好，昨天在陜西省人民政府官網(wǎng)看到一條政策，《陜西省人民政府辦公廳關于印發(fā)2019年“放管服 ...

確實是個好消息，辦證資料直接從各部門網(wǎng)上調取，不用開發(fā)商給各部門提交紙質材料了，節(jié)省時間，提高效率。

打政府熱線12345可以嗎？這個房產證耽誤我很多事情。。唉

做人要厚道1204 發(fā)表于 2019-5-23 22:30
打政府熱線12345可以嗎？這個房產證耽誤我很多事情。。唉

12345沒用。你直接聯(lián)系開發(fā)商比較好，可以讓開發(fā)商給你一戶去單獨辦證，前提是開發(fā)商已經辦理完畢了你所在樓棟的首次登記。



現(xiàn)在，可以由開發(fā)商一戶一戶辦房產證，不是必須整個小區(qū)或整個樓棟湊齊了才能辦轉移登記。

泰和居開發(fā)商是誰？在哪里找？關鍵去找他們能給一戶一戶的辦理房產證嗎？有知道的好心人麻煩回復一下

做人要厚道1204 發(fā)表于 2019-6-3 09:12
泰和居開發(fā)商是誰？在哪里找？關鍵去找他們能給一戶一戶的辦理房產證嗎？有知道的好心人麻煩回復一下

一戶一戶辦小證，是可以的，不動產登記中心電話里這么回復的，你給開發(fā)商寫個書面申請，開發(fā)商就配合給你辦了。辦證也不看維修基金了，只看契稅。開發(fā)商在哪里，你要自己去查。

做人要厚道1204 發(fā)表于 2019-6-3 09:12
泰和居開發(fā)商是誰？在哪里找？關鍵去找他們能給一戶一戶的辦理房產證嗎？有知道的好心人麻煩回復一下

拿著你的購房合同去房管局可以查詢到開發(fā)商的信息。