為何二手房在跌，新房在漲？

為何二手房在跌，新房在漲？

房觀局
大魚號
03-22
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昨天西安土拍刷新了地價的新高，沸騰了整個朋友圈，然而近日某權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的百城二手房西安市場數(shù)據(jù)報告，第11周二手全市掛牌15854元/㎡，與上周相比是下跌的，成交也在萎縮。


全國二手房、租賃市場整體平穩(wěn)

從城市等級來看，監(jiān)測三四線城市二手住宅掛牌均價繼續(xù)上漲，監(jiān)測二線城市環(huán)比微漲，一線城市持續(xù)下跌。其中監(jiān)測三四線城市均價10550元/平方米，上漲0.42%；監(jiān)測二線城市均價18242元/平方米，小幅上漲0.09%；一線城市均價55383元/平方米，下跌0.42%；其中二線城市變化幅度最小，西安上周下跌0.06%，哈爾濱、濟南都是微降狀態(tài)，福州、烏魯木齊是微漲狀態(tài)，與二線城市變化幅度不大的情況基本相符。
西安7城區(qū)均下跌

全市各區(qū)掛牌量為65500套；從各區(qū)域掛牌均價來看，主城區(qū)二手房平均單價中，曲江新區(qū)以掛牌為23552元/平方米居各區(qū)域之首，新城區(qū)均價最低，為13290元/平方米。上周，城區(qū)中3個城區(qū)價格上漲，7個城區(qū)價格下降，綜合所有城區(qū)，價格變動不大，其中，碑林區(qū)漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.12%，每平方米上漲12元/平方米。在商圈漲降價排名里，漲價房源量排名第一的是未央?yún)^(qū)經(jīng)開區(qū)，降價房源量排名第一的城區(qū)是浐灞區(qū)域浐灞商圈。

從以上數(shù)據(jù)看，二手供應(yīng)增加，成交緩慢，整體處于有價無市，樓市預(yù)期漲幅不明朗，為何新房市場、土拍市場還能火爆？相信業(yè)內(nèi)人士都心知肚明！


作者：房觀局

因為二手房心太黑

好好漲，買房致富

跌了才正常，支持

年后跌了10個點了，擠泡沫

以前的有些房子實在質(zhì)量品質(zhì)太差，現(xiàn)在下跌也是非常合理的。

新房有政府脫底，價格不能掉。二手房價格自由，急著找接盤俠賺差價，炒房團也要出貨賺錢。

二手去年瘋長的部分被擠水而已

炒房團緊急出貨而已！

不知道呀！

二手房交易的中介費，過戶等所有費用都是買家負擔，這些費用要10萬左右，還有許多不確定因素，有的沒房產(chǎn)證，啥時候能拿到房產(chǎn)證，賣家都不知道，過戶操作起來過程復(fù)雜，風險大，而且，大部分二手房都不是好房子！

也有好房子吧

買二手房的一定要買有房產(chǎn)證的，沒證的房子，風險太大了，西安還有200個左右的小區(qū)多少年了還沒拿到房產(chǎn)證，

有房產(chǎn)證是必須得