上貨量即將爆發(fā)！西安最近超火的樓盤大都具備這些屬性

今天下午，在后臺有一位粉絲留言詢問我們：“您好，我是第一次買房，目前看的幾個盤，回回登記回回搖不上，又不太敢買登記少的，希望觀樓能夠幫我推薦幾個好樓盤?！?br />
所以，今天我們來聊一聊什么是所有購房者首選的“優(yōu)質神盤”？他們都有什么特點？


  
我們總結了3月至今進行意向登記的樓盤：



從統(tǒng)計來看，包含西咸新區(qū)在內3月1日至今進行意向登記的樓盤共17個，其中“爆款”登記比（4:1）的樓盤共4個，分別為大華公園世家（6.46:1）、萬科悅灣（5.02:1）、紫薇花園洲（4.30:1）、康橋悅蓉園（4.01:1），高登記比（2:1以上）的樓盤共4個，分別為萬科公園華府（3.88:1）、碧桂園錦唐（3.38:1）、綠地新里公館（2.34:1）、恒大悅龍臺（2.20:1）。

從價格來看，價格較以往剛需為主時代的萬元房有所提高，普遍在12000-13500元/㎡。產品類型為高層和小高層，戶型產品多為120㎡以上大戶型產品，整體偏改善。

丨首先從板塊來看。地段對于項目來說至關重要，對于其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，因此區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購新房的購房者來說十分重要。

而大華公園世家、紫薇花園洲、康橋悅蓉園、萬科公園華府、碧桂園錦唐這類高登記盤相對處于周邊配套相對完善的板塊區(qū)域，如大華公園世家，項目北臨曲江三中，東與曲江文化運動公園、電競主題公園接壤，西側為地鐵四號線金滹沱站以及在建和已交房的萬科城之光、中海凱旋門，以及今年計劃動工的大華公園世家7期，南側為大華公園世家1-5期組團、曲江三小以及大華曲江壹號公園，目前區(qū)域居住氛圍已經逐漸成熟，而成熟的周邊和區(qū)域基礎配套也是讓大華公園世家成為近期爆款樓盤的重要因素之一。



而如萬科悅灣、綠地新里公館則與上述樓盤板塊現(xiàn)狀不同，其所處板塊為新興板塊，價值潛力逐漸兌現(xiàn)。如位于浐灞歐亞三路與灞河西路交界處西北角的萬科悅灣，項目北臨騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)，東側一路之隔為浐河、灞河交界，艾美酒店，錦江國際酒店，西側目前為工業(yè)廠區(qū)和倉儲區(qū)，南側為華海酒店、歐亞國際、絲路國際夢工廠。從區(qū)域現(xiàn)狀來看，目前周邊配套可以說是要啥沒啥，但還能夠有5：1的登記比，還是由于購房者看中項目所處板塊未來“灣區(qū)”發(fā)展以及騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)入駐后，片區(qū)整體發(fā)展。


  
丨再來看區(qū)域配套。在生活節(jié)奏越來越快的今天，交通成為影響人們買房的重要因素之一，在部分購房者心理，在買房時，交通總是第一個忽視的因素，也因此，更傾向于價格便宜，交通不便利的項目。但隨著交房裝修入住后，才會發(fā)現(xiàn)平時出門坐車就要花上不少的時間，甚至需要打車，短時間可能覺得沒有什么關系，長久下去無論是生活便利度還是交通成本都會必然增加。

而教育、醫(yī)療，也成為目前更多家庭型購房者優(yōu)先考慮置業(yè)因素。其中，對于有或將有學齡孩子的家庭，教育資源對于其購房決策的影響極為重要，而學區(qū)房的保值性和增值性可謂長久不衰，也因此購房者對于教育資源追逐的熱情也從未停歇。



而醫(yī)療資源則對于不同購房者的影響略有不同，養(yǎng)老型購房人群或家中有老人小孩的家庭購房對于醫(yī)療配套的需求相對更高，也因此區(qū)域內大型醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院甚至周邊診所的需求往往比人們想象中更重要。

商業(yè)，對于購房者而言，影響程度其實不算太大。社區(qū)底商，或是沿街商業(yè)在目前樓盤配套中基本算是常備，能夠滿足社區(qū)業(yè)主日常生活。但需要關注的是，大型商業(yè)綜合體與便利的交通配套下形成的商圈會急速拉升區(qū)域熱度與板塊價值，對項目的增值性會有所幫助。



但需要注意的是，無論是交通、教育還是醫(yī)療、商業(yè)，都是購房者購房時所要考慮到的因素。而顯然在大多數(shù)購房行為中，這些要素基本不可兼得，因而需要購房者結合自身情況，進行日常生活重要性排序和抉擇，從而做出更好的選擇。



最后看具體樓盤。從板塊到區(qū)域配套一路挑選下來之后，挑選好樓盤成為最終的一步，也是最重要的一步。樓盤的好壞并不能僅僅只局限于房企名氣多大，產品質量是否過硬。也還需要看產品在設計階段是否能夠從業(yè)主需求角度出發(fā)，戶型是否滿足居住需求，產品細節(jié)是否走心，物業(yè)是否負責，社區(qū)園林是否舒適。甚至是小區(qū)道路是否歸整，這些看似對不重要的細節(jié)，卻是最能影響到你以后生活的舒適程度。


丨康橋悅蓉園 129㎡戶型 動線明確，大面寬，全明戶型，開放式大橫廳，在目前市場上戶型設計比較還是非常棒

那么，如何選擇一個好房子，業(yè)內對此的建議是：橫向要寬，縱向要薄，盡可能保障南北通透、以及南北采光的充足。同時功能分區(qū)一定要合理、盡可能無浪費空間。同時還有樓間距、建筑高度、物業(yè)等要素。

而對于初次購房者來說，則是盡可能在自身經濟（購房款應該為除去家庭應急儲備金以及裝修金，以免出現(xiàn)急需用錢的尷尬局面）能夠滿足的情況下，越大越好。理由則是如今隨著精裝政策與開發(fā)商更傾向于大戶型產品的規(guī)劃下，對于自住購房者來說，一次到位能夠免去后期家庭成員增加對于居住空間的需求，以及后期置換產品的次數(shù)。但需要注意的是，一切還是要以自身經濟為主。


  
在如今這個房源放量逐漸爆發(fā)的時間節(jié)點，越來越多的選擇擺在我們面前時，難免會有些糾結和選擇困難，那么如何能夠在眾多房源中挑選出真正的優(yōu)質房源？

觀觀建議：作為購房者可以從“片區(qū)發(fā)展（近期）、交通（已確定）、教育、商業(yè)、醫(yī)療”五個維度 + “品牌、品質、物業(yè)”這三個核心原則綜合比對區(qū)域心儀的多個項目，進行擇優(yōu)選擇。

同時對于購房者，特別是新手購房者的建議還是那一條：買房一定要慎重。房子這種大件商品，跟日用品不同，沒有機會買了先試，不喜歡隨時換。特別是房子，裝修完至少幾年、甚至十幾年不會換或者不能換。所以對于你的房票，千萬不要任性。用心對比，買套戶型好、品質好、位置好、配套方便的小區(qū)，贏在起跑線。

房地產市場終究逃不過“質量為上”的準則，誰的質量好，誰的服務好，就能笑到最后，成為眾望所歸的爆款神盤。

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喝最烈的酒 發(fā)表于 2019-3-19 15:20
理直氣壯做大做強房地產業(yè)！漲價無罪，炒房有理，房產興安！當好店小二，迎好接盤俠！

鄉(xiāng)黨，我覺得你這句話說的很有水平，其中飽含著各種情緒
振奮的時候可以讀
迷茫的時候可以讀
瘋狂的時候可以讀
一地雞毛的時候也可以讀
{:mocs_33:}

大華公園世家