西安房價2019分析

近兩年西安房價上漲的因素主要是反腐，落戶政策，還有棚戶區(qū)改造和地方政府負債轉移形成的。

首先，反腐的因素是說本來西安是沒有招拍掛的，很容易形成腐敗造成小的沒有實力的開發(fā)商更低價格拿地，造成西安房價上漲乏力，造成政府財政收入虧空。

其次，落戶政策的實施引進了將近100萬人，當然這其中有多少真正在西安工作生活的估計并不是很多，因為西安并未施行滿社保購房政策，造成有很多是落戶購房投資客。

第三，就是棚戶區(qū)改造政策，近兩年棚戶區(qū)改造熱火朝天，貨幣化安置比例較大，造成民眾手里熱錢流向房市，也造成租金大幅提高。

又上述三點可以看出，首先招拍掛政策應該不會改變會貫徹實行，第二，人才政策應該也不會改變，但是如果價格出現(xiàn)上漲，有可能會出現(xiàn)社保政策。第三，由于國家政策影響和西安房價漲幅較大，貨幣化安置應該會放緩。第四，地方政府負債向居民負債轉移已經比較艱難，居民負債已經算比較高。

綜上所述，西安投資性需求很多，所以二手房價波動可能會比較大。漲得越快，也會跌的越快。和市場信心有很大關系。新房從國家層面上說大概率會比較穩(wěn)定。

二手房也有很多優(yōu)勢，不比縣房差

我翻了一下安居客截圖，從去年五月份到現(xiàn)在，有的二手房沒漲價！

下一次大漲估計在2021-2022

望長安 發(fā)表于 2019-2-28 12:00
我翻了一下安居客截圖，從去年五月份到現(xiàn)在，有的二手房沒漲價！

屆時既有五號，六號，機場線等竣工地鐵的支持，又有已開工在建的八號環(huán)線預期。