西安房價(jià)2019分析

近兩年西安房價(jià)上漲的因素主要是反腐，落戶政策，還有棚戶區(qū)改造和地方政府負(fù)債轉(zhuǎn)移形成的。

首先，反腐的因素是說本來西安是沒有招拍掛的，很容易形成腐敗造成小的沒有實(shí)力的開發(fā)商更低價(jià)格拿地，造成西安房價(jià)上漲乏力，造成政府財(cái)政收入虧空。

其次，落戶政策的實(shí)施引進(jìn)了將近100萬人，當(dāng)然這其中有多少真正在西安工作生活的估計(jì)并不是很多，因?yàn)槲靼膊⑽词┬袧M社保購房政策，造成有很多是落戶購房投資客。

第三，就是棚戶區(qū)改造政策，近兩年棚戶區(qū)改造熱火朝天，貨幣化安置比例較大，造成民眾手里熱錢流向房市，也造成租金大幅提高。

又上述三點(diǎn)可以看出，首先招拍掛政策應(yīng)該不會(huì)改變會(huì)貫徹實(shí)行，第二，人才政策應(yīng)該也不會(huì)改變，但是如果價(jià)格出現(xiàn)上漲，有可能會(huì)出現(xiàn)社保政策。第三，由于國家政策影響和西安房價(jià)漲幅較大，貨幣化安置應(yīng)該會(huì)放緩。第四，地方政府負(fù)債向居民負(fù)債轉(zhuǎn)移已經(jīng)比較艱難，居民負(fù)債已經(jīng)算比較高。

綜上所述，西安投資性需求很多，所以二手房價(jià)波動(dòng)可能會(huì)比較大。漲得越快，也會(huì)跌的越快。和市場信心有很大關(guān)系。新房從國家層面上說大概率會(huì)比較穩(wěn)定。

二手房也有很多優(yōu)勢，不比縣房差

我翻了一下安居客截圖，從去年五月份到現(xiàn)在，有的二手房沒漲價(jià)！

下一次大漲估計(jì)在2021-2022

望長安 發(fā)表于 2019-2-28 12:00
我翻了一下安居客截圖，從去年五月份到現(xiàn)在，有的二手房沒漲價(jià)！

屆時(shí)既有五號(hào)，六號(hào)，機(jī)場線等竣工地鐵的支持，又有已開工在建的八號(hào)環(huán)線預(yù)期。