2019西安房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲

從最近土拍情況來看，土地成本平均在8-9千左右，根據(jù)房地產(chǎn)的成本結(jié)構(gòu)，建安加各項(xiàng)稅費(fèi)和融資成本，總成本將接近1.5萬，最終房?jī)r(jià)將不低于1.8萬。再加上2019西安到處拆遷，倒逼剛需買房，拆遷戶貨幣補(bǔ)償以及銀行貸款向按揭轉(zhuǎn)移，西安房?jī)r(jià)2019年最少漲30%

最少漲30%的說法有點(diǎn)夸張了，目前是穩(wěn)定，從18年下半年至今土地掛牌價(jià)格以及政策形勢(shì)來看，溫和上漲是大概率事件。

以穩(wěn)為主

以穩(wěn)為主吧

最近基本都不搖號(hào)了，不可能大漲，土地成本上去了，大家可以選擇不買啊

有點(diǎn)太樂觀

現(xiàn)在論壇沒邊吹牛的越來越多

房?jī)r(jià)穩(wěn)中走高，因?yàn)橥羶r(jià)高了再加上精裝修，搖不搖號(hào)與房?jī)r(jià)漲不漲沒必然關(guān)系，一線城市也不搖號(hào)。

高新區(qū)2019年拆遷將投入600億，西咸，經(jīng)開區(qū)，港務(wù)區(qū)，長(zhǎng)安，航天這些地方都在拆遷征地，大西安19年將投2000億，這些錢撒下去都是購(gòu)買力，另外銀行現(xiàn)在對(duì)公貸款增量基本停滯，大量貸款資源會(huì)流向個(gè)人按揭，現(xiàn)在應(yīng)該是剛需上車最好機(jī)會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)的最終交易對(duì)手是ZF，大西安建設(shè)到處缺錢，房?jī)r(jià)不漲，哪有土地出讓金收入去建地鐵，修路，搞公共設(shè)施？

我的預(yù)判是明年4月份開始房?jī)r(jià)啟動(dòng)上漲，最終會(huì)增加到接近鄭州、石家莊的標(biāo)準(zhǔn)然后開始持平大致在1.5-1.8萬左右，原因 1 國(guó)家開始降準(zhǔn)銀行有大量資金需要找到出口   2 魚化寨拆遷后該區(qū)域接近30萬人面臨搬遷，大量高新工作的人可能會(huì)租賃租金較高的公寓樓或住宅樓，否則就需要住在更遠(yuǎn)的城中村地區(qū)，租金增加后如果超過月供這部分人會(huì)考慮買房。 3 魚化寨拆遷后原居住村民部分取得貨幣補(bǔ)償?shù)膶?huì)直接購(gòu)房  4 西安市人口引進(jìn)力度繼續(xù)增加  5 西安市開始要求19年交房標(biāo)準(zhǔn)起碼達(dá)到可入住的平裝房標(biāo)準(zhǔn)，間接刺激平均房?jī)r(jià)上漲     6 也是最關(guān)鍵的在城市平均收入水平和周邊城市鄭州、石家莊差異不大的情況下，房?jī)r(jià)總體水平明顯低于這兩個(gè)城市，在經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域大勢(shì)上存在增長(zhǎng)空間  7 在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)通脹依然會(huì)持續(xù)  8 基于未來戰(zhàn)略縱深考慮，國(guó)家會(huì)平衡中西部經(jīng)濟(jì)差異過大的問題，會(huì)首先加大對(duì)中西部中心城市的扶持力度，西北地區(qū)西安是唯一的中心城市。

西安房?jī)r(jià)走勢(shì)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)會(huì)保持同步，中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)與中美貿(mào)易談判緊密相關(guān)，如果談判達(dá)成一致，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將平穩(wěn)向高質(zhì)量前進(jìn)，西安房?jī)r(jià)必然保持基本穩(wěn)定；若談不好，中國(guó)肯定要刺激經(jīng)濟(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)可能瞬間爆發(fā)，西安必然跟著爆發(fā)！

基本穩(wěn)定

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 11:55
你根本沒玩過貸款，張口就來對(duì)公貸款不好貸！！現(xiàn)在小微企業(yè)貸款非常好貸，個(gè)人消費(fèi)貸款(非房貸)非常難貸 ...

呵呵～小微貸款那點(diǎn)量也好意思提？金融小白別出來丟人，說話要有數(shù)據(jù)支撐，別以井底之見評(píng)價(jià)大勢(shì)