2019西安房價繼續(xù)暴漲

從最近土拍情況來看，土地成本平均在8-9千左右，根據(jù)房地產(chǎn)的成本結(jié)構(gòu)，建安加各項稅費和融資成本，總成本將接近1.5萬，最終房價將不低于1.8萬。再加上2019西安到處拆遷，倒逼剛需買房，拆遷戶貨幣補償以及銀行貸款向按揭轉(zhuǎn)移，西安房價2019年最少漲30%

最少漲30%的說法有點夸張了，目前是穩(wěn)定，從18年下半年至今土地掛牌價格以及政策形勢來看，溫和上漲是大概率事件。

以穩(wěn)為主

以穩(wěn)為主吧

最近基本都不搖號了，不可能大漲，土地成本上去了，大家可以選擇不買啊

有點太樂觀

現(xiàn)在論壇沒邊吹牛的越來越多

房價穩(wěn)中走高，因為土價高了再加上精裝修，搖不搖號與房價漲不漲沒必然關(guān)系，一線城市也不搖號。

高新區(qū)2019年拆遷將投入600億，西咸，經(jīng)開區(qū)，港務(wù)區(qū)，長安，航天這些地方都在拆遷征地，大西安19年將投2000億，這些錢撒下去都是購買力，另外銀行現(xiàn)在對公貸款增量基本停滯，大量貸款資源會流向個人按揭，現(xiàn)在應(yīng)該是剛需上車最好機會，中國房地產(chǎn)的最終交易對手是ZF，大西安建設(shè)到處缺錢，房價不漲，哪有土地出讓金收入去建地鐵，修路，搞公共設(shè)施？

我的預(yù)判是明年4月份開始房價啟動上漲，最終會增加到接近鄭州、石家莊的標(biāo)準(zhǔn)然后開始持平大致在1.5-1.8萬左右，原因 1 國家開始降準(zhǔn)銀行有大量資金需要找到出口   2 魚化寨拆遷后該區(qū)域接近30萬人面臨搬遷，大量高新工作的人可能會租賃租金較高的公寓樓或住宅樓，否則就需要住在更遠的城中村地區(qū)，租金增加后如果超過月供這部分人會考慮買房。 3 魚化寨拆遷后原居住村民部分取得貨幣補償?shù)膶苯淤彿?nbsp; 4 西安市人口引進力度繼續(xù)增加  5 西安市開始要求19年交房標(biāo)準(zhǔn)起碼達到可入住的平裝房標(biāo)準(zhǔn)，間接刺激平均房價上漲     6 也是最關(guān)鍵的在城市平均收入水平和周邊城市鄭州、石家莊差異不大的情況下，房價總體水平明顯低于這兩個城市，在經(jīng)濟圈區(qū)域大勢上存在增長空間  7 在未來很長一段時間內(nèi)通脹依然會持續(xù)  8 基于未來戰(zhàn)略縱深考慮，國家會平衡中西部經(jīng)濟差異過大的問題，會首先加大對中西部中心城市的扶持力度，西北地區(qū)西安是唯一的中心城市。

西安房價走勢與中國經(jīng)濟大勢會保持同步，中國經(jīng)濟大勢與中美貿(mào)易談判緊密相關(guān)，如果談判達成一致，中國經(jīng)濟將平穩(wěn)向高質(zhì)量前進，西安房價必然保持基本穩(wěn)定；若談不好，中國肯定要刺激經(jīng)濟，全國房地產(chǎn)可能瞬間爆發(fā)，西安必然跟著爆發(fā)！

基本穩(wěn)定

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 11:55
你根本沒玩過貸款，張口就來對公貸款不好貸?。‖F(xiàn)在小微企業(yè)貸款非常好貸，個人消費貸款(非房貸)非常難貸 ...

呵呵～小微貸款那點量也好意思提？金融小白別出來丟人，說話要有數(shù)據(jù)支撐，別以井底之見評價大勢