西安本輪房?jī)r(jià)發(fā)動(dòng)時(shí)間和成都僅差了 3個(gè)月，為什么西安領(lǐng)漲，成都領(lǐng)跌？

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-29 09:50
18年，已經(jīng)取消了。。

沒(méi)有啊，我查了。都沒(méi)有看到取消5年限售的政策

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-30 12:45
三室租 2000貴嗎？

不貴，只因房東租低了

淡水魚(yú) 發(fā)表于 2019-1-30 13:11
沒(méi)有啊，我查了。都沒(méi)有看到取消5年限售的政策

18年6月份出的新政策，網(wǎng)簽滿5年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的可以交易，上一個(gè)政策是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證必須滿一年才能交易，

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-1-28 09:17
等個(gè)兩三年沒(méi)啥

等個(gè)兩三年等不來(lái)下跌啊，政府希望的是慢慢的穩(wěn)漲，這樣可以慢慢提高地價(jià)。如果今年的房子比去年便宜個(gè)一兩千，那意味著賣地的價(jià)錢也不會(huì)高了，那樣政府就不開(kāi)心了?；诔鞘行蜗笠膊缓线m。
不過(guò)我覺(jué)得有些二手房應(yīng)該慢慢回到合理的價(jià)位來(lái)。

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-28 09:24
解釋下兩城市背離的原因？

成都GDP 比西安高6-7000億左右，但成都下轄20個(gè)區(qū)縣，西安11區(qū)2縣，如果只拿出城區(qū)比，西安的雁塔，碑林，未央再加上長(zhǎng)安占了西安一半還多的GDP。 比較老城區(qū)人口可支配支出，成都并不領(lǐng)先。

去成都走走就會(huì)發(fā)現(xiàn)，成都2環(huán)內(nèi)就餐和打車價(jià)格比西安低很多。年輕人，收入高的高新企業(yè)多在天府新區(qū)。從南二環(huán)向南40里都是天府新區(qū)

春熙路太古里東門大橋一帶看著辦公樓高樓林立，事實(shí)上出租率并不高，這個(gè)區(qū)域當(dāng)?shù)夭宛^一份粉或面，按兩算

最低1兩起，最多3兩，價(jià)格在7-12塊之間。

最后，成都的教育資源還是公辦為主，最好的學(xué)校是公辦，那就圈定了高價(jià)格的區(qū)域，非學(xué)區(qū)房的價(jià)格難漲也正常。 成都2環(huán)內(nèi)要么是老城區(qū)的多層，要么是目測(cè)33層以上，容積率非常高的新小區(qū)。好的學(xué)校多在多層老校區(qū)附近。

成都最好的中學(xué)之一是成都七中，學(xué)校附近不僅有豪宅豪華酒店寫字樓，九眼橋酒吧街，蘭桂坊，還有老舊的多層小區(qū)。棚戶區(qū)。房?jī)r(jià)都奇高，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房。 在7中旁邊網(wǎng)紅蒼蠅館子里吃碗面，才7塊錢。

總結(jié)：成都和西安不一樣，不一樣。