西安土地溢價率16.7%處全國中游 最貴三塊地都在二環(huán)邊

在溢價率有所下滑的背景下，去年國內(nèi)不少城市的土地出讓收入仍然保持增長態(tài)勢。從西安來看，土地溢價率為16.7%，處于全國中游，但是土地出讓金收入大幅增長，達(dá)到671.9億元。

西安土地出讓收入同比增長92.5%

土地市場的變化被譽為樓市的先行指標(biāo)。去年下半年以來，土地市場形成新一輪降溫周期。易居研究院近日發(fā)布的報告稱，其監(jiān)測的40個典型城市去年累計土地成交建筑面積56789萬㎡，同比增長14.1%，雖然仍保持2017年初以來的正增長態(tài)勢，但10月份起同比增速快速回落，降溫趨勢明顯。土地出讓金收入方面，40個典型城市土地出讓金全年收入為24113億元，同比下降1.2%。

去年土地出讓金收入最多的5個城市是：杭州、上海、北京、重慶和廣州，各自收入總額都超過了1000億元。由于熱點城市“拖后腿”，全年40城土地溢價率也跌至13.2%，創(chuàng)2010年以來新低。過去一年土地溢價率快速下滑，也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關(guān)。按過去短周期規(guī)律來看，預(yù)計未來幾個月溢價率下滑趨勢將趨緩。

“開發(fā)商對住宅類土地的拿地積極性仍然很高?！币拙友芯吭貉芯繂T沈昕認(rèn)為，但由于部分城市限房價、限地價、競自持等出讓條件影響，加上房企回款和融資渠道壓力，導(dǎo)致近幾個月流拍現(xiàn)象加劇，同時地方政府提高土地起拍價，促使土地成交溢價率進入下行通道。

上述報告顯示，西安在2018年全年土地出讓金收入671.9億元，同比增長92.5%。全年土地成交溢價率為16.7%，溢價率排在各城市中游水平。

去年西安最貴三塊地都在二環(huán)邊

去年本土房企雖然在樓盤銷售中不算突出，但在土拍市場卻表現(xiàn)活躍。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的《2018西安（含西咸新區(qū)）住宅用地成交樓面價TOP10》顯示，西安樓面單價較高的10宗地塊，多數(shù)由金泰、陜西恒志、紫薇、灃東城建等本土企業(yè)摘得。

陜西恒志置業(yè)拍下的青龍寺YT5-8-34地塊、陜西金泰恒業(yè)競得的YT6-1-90地塊，樓面單價都超過了9000元/㎡（含協(xié)議安置費用），融創(chuàng)拿下的XC3-4-17-8地塊樓面地價也達(dá)到7192元/㎡。這三宗是去年西安樓面單價最高的地塊，位置也都在二環(huán)周邊?！岸h(huán)周邊地塊拍出高樓面價是由地緣稀缺性所決定的。”美好生活文商旅研究院院長夏強表示，這也印證了地產(chǎn)界的那句話：不怕地貴，就怕地僻。

不過從土地平均溢價率來看，西咸新區(qū)、西安周邊地區(qū)的平均溢價率要超過主城區(qū)，這些地區(qū)出讓地塊更多，土拍市場的競爭也更加激烈。有行業(yè)人士介紹，外埠開發(fā)商近兩年在西安城市外圍拿地動作頻頻，這是基于市場供應(yīng)和項目利潤率的綜合考量，而最終影響區(qū)域房企銷售規(guī)模的除了單一項目收益，關(guān)鍵也取決于企業(yè)整體儲備情況。