跌回四年前？！樓市涼的徹底，西安人已不想買房了？

2018剛過完剛過完，即將迎來的就是我們的春節(jié)了，期待的不僅僅是你我，就連地產(chǎn)圈彌漫著一種開慶功宴、答謝會、年終總結(jié)的氣氛中。那么縱觀2018年具體的成交數(shù)據(jù)，西安樓市去年給我們的究竟是喜是憂？

本文關(guān)鍵詞：

1.2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

2.2018年成交走勢背道而馳，熱門區(qū)域見真章

3.西安樓市2019年“跌無理由，漲無勇氣”

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2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

縱觀近4年來，西安的樓市行情。



在這張圖表中，除了看到價格的一路飆升，我們也不難看出政策其實對于商品房銷售影響還是很大的，縱觀近幾年來，對于樓市行情的把控，其實都是這把無形的手在引導著。

2015年，全國五次降息降準，西安限購限貸解禁、買房落戶等多重政策刺激下，住宅成交量大漲。

2016年，政策進一步寬松，首套房首付最低降至兩成，二套降至三成，年度成交量創(chuàng)新高，房價也有所抬頭。

2017年，西安重啟限購，從允許購買一套、到提高首付、擴大限購范圍和限售，樓市調(diào)控不斷升級。同時，房價開始加速上漲，購房者恐慌性入市，成交量持續(xù)高位運行。

2018年，西安出臺政策，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴禁內(nèi)部預留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件，致使西安下半年的住宅成交量大幅縮水。

通過一系列政策的把控，總的房屋銷售面積的確是有所下降，甚至2018年的住宅成交量已經(jīng)下降到了與4年前差不多的水平。但是再反觀房價，與四年前相比上漲了近143%，可謂天壤之別。

也就是說房價漲了，成交量卻是反其道而行之？聽過量價齊跌，也見過量價齊升，卻頭一次見到這樣“房子賣都沒賣出去，成交價卻漲了好幾千”的超級笑話。

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成交走勢背道而馳，熱門區(qū)域見真章

12018年各月成交數(shù)據(jù)分析

我們不妨再來看一下下面關(guān)于2018年各個月份的住宅成交走勢再深入剖析。



對于一個樓市的全年趨勢，一般2月份大家忙著過年，購買力下降無可厚非；而3-6月也是開春后各大開發(fā)商發(fā)力的時候，成交量定然會穩(wěn)步攀升；而在樓市中的“金九銀十”更是說明9-10月份才應該是全年銷量頂峰，而后年末收尾略微下降。

可在18年的成交走勢圖來看，上半年沒什么異常，但下半年完全是反其道而行之。

究其原因，一方面7月初搖號公證細則出臺，受住房公證搖號政策的影響，導致住宅成交量明顯下滑，意向登記流搖項目也不斷增加，以至于9月份越來越多的樓盤不僅無需搖號，甚至可以直接選房。

另外一方，隨著“金九銀十”夢的破滅以及住宅供應量的大幅增加，各個開發(fā)商為了去庫存拉起“低于備案價售賣”、“降價再打折”等一系列花式促銷方法，使最后2個月成交量有所回升。

22018年的西安熱點區(qū)域分析

那么在龐大的購買數(shù)值下，究竟哪里才是大家心中的熱點呢?



在這張區(qū)域住宅成交情況表上，很明顯浐灞和經(jīng)開為全市住宅成交熱點區(qū)域。2018年全市各區(qū)域住宅成交情況中，浐灞和經(jīng)開區(qū)域住宅成交均超過200萬平。其中，浐灞住宅成交達到254萬平，經(jīng)開住宅成交242萬平。而不考慮城內(nèi)，城北區(qū)域為各區(qū)域中成交量最小的。因區(qū)域內(nèi)在售項目數(shù)量驟減，且土地開發(fā)已經(jīng)趨于飽和，城北已連續(xù)兩年為住宅成交量最小區(qū)域。

分析來看，除高新區(qū)價格相對較高之外，其他各區(qū)域住宅均價差別不大。就成交方面，浐灞區(qū)域住宅供應量最大，產(chǎn)品價格也最為豐富。城西區(qū)域相對于主城區(qū)其他區(qū)域來說，處在價格洼地，是很多初次買房者首要考慮的區(qū)域。高新區(qū)域雖然現(xiàn)在在售樓盤比較少，但可能由于房價較高的原因，所以大多數(shù)住宅品質(zhì)還是非常不錯的。西安市銷量比較高的幾個高端樓盤也大多集中在高新區(qū)。而經(jīng)開區(qū)域，之所以成交面積能位列前茅，最主要還是因為整個區(qū)域性價比較高的樓盤較多。

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2019年西安樓市“跌無理由，漲無勇氣”

1眾多政策下的抉擇困難癥

在18年，關(guān)于落戶人口突破百萬，棚戶清零以及全精裝政策的發(fā)布，一度讓很多購房者捏了一把汗。

因為通過置業(yè)顧問的說法來看，統(tǒng)統(tǒng)指向房價會漲，房子會越來越難買。導致當下很多人都會覺得迷茫，不知道19年房價會咋樣，現(xiàn)在買怕將來跌了，現(xiàn)在不買又怕將來漲了。

2西安的人口破百萬，并不是你想的那樣

其實對于落戶人口破百萬，怎么聽好像都是會提高房產(chǎn)銷量，而且這個需求源源不斷。但是市場的反應卻非常冷淡，以9月為分界線，搖號搶房的日子不再有，不搖號的樓盤越來越多，甚至占據(jù)市場的主力，也就是說，買房越來越容易了。原因很明顯，西安這一波2年的漲跌起伏，打破了“供需主導一切”的魔咒。

一直以來，我們的認知都是，房子少了、人多了，供不應求就要搶房；房子多了、人少了，供大于求市場就涼。西安的情況恰恰相反，落戶人口已經(jīng)接近100萬，但是市場反應卻非常慘淡，反而不用搶房了，價格也是不漲反降。所以就此來看，即便2019年落戶人數(shù)再創(chuàng)新高對于西安的房產(chǎn)行業(yè)也不會有太大的影響。

3未來將有一大批房子入市，害怕不存在的

就在剛剛過去的12月，將近70個樓盤開盤中，51個樓盤無需搖號，甚至有44個盤的房源可直接選?？梢娢靼驳臉潜P供求關(guān)系目前其實還是處于一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

而且再加上2018年計劃供應，卻因為種種原因未能按時入市的9.2萬套商品住宅，以及2019年住宅規(guī)劃，意味著西安在2019年至少有20萬套房入市，還不算共有產(chǎn)權(quán)房等保障房，那么又有什么可擔心的呢？

西安明年大概率會零門檻落戶，在招一批接盤俠

嫑費勁了，就是不降價！{:mocs_33:}

18年搶房那么厲害，銷售面積居然四年里最低。是不是許多搶房的是開發(fā)商雇的托？

要不試試把房價交回市場自己定價？不說把四限解除，就試試把限購解除試試？呵呵。

確實是涼了啊，樓主可以和相信你的人一起把酒言歡，笑看春風了。

該買房的還是在不停地買，去化率是沒有7，8月份的100%辣么高了，但是很快一個個地都售罄了啊。

該干啥的干啥，冷熱不過是自知罷了。

別做夢了，除非魏明洲重新任職西安市委書記。

想要買房的我默默的讀完了

2017年，西安銷售了13萬套。

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-11 15:18
從2015年開始，西安實際限購只有5個月。。17年6.28到11月戶口大放開。

     后面的西安不會掉，掉是妄想 ...

戶口開放和不限購是兩碼事。北京人想投資西安房產(chǎn)，可是他們能放棄北京戶口嗎？

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-11 16:45
你還有點自知之明啊？

    不是前幾天有報道嗎？放棄上海戶口來西安的嗎？？要我給你找新聞嗎？？你太貶 ...

杠精你好