2018西安住宅市場進(jìn)入“萬元時代” 今年房價將以穩(wěn)為主

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年11月，西安市新建商品住宅銷售價格已連續(xù)上漲33個月，同比漲幅加大，環(huán)比漲幅逐步縮小，住宅成交均價約12000元/平方米，而分別觀察全年度精裝和毛坯房源價格分布，僅有3月份毛坯房源單價跌破萬元，因此，西安住宅市場已經(jīng)名副其實進(jìn)入“萬元時代”。

　　2018年住宅價格年中達(dá)峰值

　　美城股份數(shù)據(jù)顯示，2018年全年西安商品房公示價格，精裝單價最高是7月份15037元/平方米，毛坯單價最高則是6月份13399元/平方米，而這個時間也恰巧是6·24“剛需優(yōu)先”搖號細(xì)則出臺時間的前后，也正是在這個時間段內(nèi)，大量的房源在“排隊等待搖號”，致使房源積壓嚴(yán)重，價格上漲。縱觀全年統(tǒng)計數(shù)據(jù)可見，僅3月份毛坯9939元/平方米的公示價格在“萬元”以下，其他時間公示單價均已過萬。

　　國家統(tǒng)計局2018年12月15日發(fā)布的《2018年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》可見，2018年11月份，西安新建商品住宅銷售價格同比上漲21.8%，環(huán)比上漲1.4%，漲幅明顯縮小，且已連續(xù)上漲達(dá)33個月。

　　“從市場表現(xiàn)來看，2018年下半年的整體漲幅控制還是比較穩(wěn)的。”美城股份市場研究中心總監(jiān)沈瑋介紹，“從開盤去化率上來看，下半年開始出現(xiàn)了比較明顯的變化，此前的開盤解籌基本都是100%，后來基本保持在60%-70%這樣的水平。目前的市場表現(xiàn)分化比較明顯，一直到近兩周，還是會出現(xiàn)區(qū)域內(nèi)熱銷樓盤、高性價比樓盤需要搖號或是中簽率比較低的情況。”

　　2018年住宅成交均價達(dá)12707元/平方米

　　克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：2018年度，截至12月9日，西安商品住宅供應(yīng)1116.91萬平方米，成交1494萬平方米，同比上漲6.56%，成交均價12707元/平方米，同比上漲27.43%，價格上漲幅度較大，住宅主力成交區(qū)域集中在城北、高新、曲江及浐灞。

　　2018年度，隨著市場產(chǎn)品升級，西安房地產(chǎn)市場多次出現(xiàn)單價2萬元項目，這一現(xiàn)象是西安近年來少有的。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，8月份，首次亮相的新項目萬科翡翠國賓驚艷了地產(chǎn)圈，不僅是其產(chǎn)品，更是其2萬+的產(chǎn)品價格;此后，香榭御澄項目也推出24788.56元/平方米房源。年底，新項目集中亮相，華潤悅府、中海長安府、金茂府等，項目均以高端改善為主，部分房源單價突破2萬元?？梢灶A(yù)見，隨著市場的放量和產(chǎn)品升級，2萬元/平方米的項目房源將越來越多，成交均價也會被拉升。

　　2019年房價以穩(wěn)為主

　　有上漲可能

　　獨立財經(jīng)評論人朱文分析，自2017年以來，西安在最松戶籍政策和獲批國家中心城市的雙重作用下，房價實現(xiàn)了“破萬”的歷史大跨越。然而單從房價的本身來看，目前西安在國內(nèi)大中城市的排名已經(jīng)是40名以后了，顯然和一些重點城市相比還有不小的差距，其“價格洼地”的效應(yīng)還是存在的。

　　2019年的樓市雖然存在多種不確定性，但預(yù)計西安房地產(chǎn)市場將會穩(wěn)中有升。究其原因：其一，根據(jù)目前市場現(xiàn)狀，限購政策進(jìn)一步趨緊的可能性并不大;其二，目前西安的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)有所改善，“大西安”格局下經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定增長;其三，西安將會實施“去城中村”系列政策，市場需求將會進(jìn)一步增大;其四，首套房貸利率上漲會有所控制，改善型需求也將得到政策支持。

　　創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭分析，在國家中心城市大力建設(shè)推進(jìn)下及招商引資、人才引入等一系列改革舉措落地中，西安的城市吸引力明顯提升，各類住房需求被最大限度的激發(fā)，造成市場供需失衡、房價攀升。為保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，政府陸續(xù)實施“限購”“限售”“限貸”“限價”“搖號”等一系列政策措施以抑制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)定房價、平穩(wěn)預(yù)期。從這些角度來看，2018年西安房價是市場和政府共同作用的結(jié)果，從西安城市定位及發(fā)展本身來講，西安未來可期，對比同類型城市房價整體也處于合理區(qū)間。作為2018年房價快速上漲的代表城市之一，在中央“房住不炒，因城施策”的主基調(diào)下，西安未來樓市調(diào)控政策放松可能性較小。

　　可以預(yù)測，2019年市場將步入盤整穩(wěn)定期，房價在城市價值升級和人口穩(wěn)定流入的大環(huán)境下也將保持穩(wěn)定。

穩(wěn)住

萬元時代啊

啥時候步入兩萬均價時代。

西安房價太便宜啊！沿海之前4萬每平方起步