考古結束，西安首家山姆會員店開工在即！

西安首家山姆會員店何時落地開工近日再掀波瀾。

日前，社交平臺上“雁塔山姆撤資了”“聽說原地要建博物館”等信息不脛而走。

項目考古在古都西安屢見不鮮，就像同樣位于西部大道的宜家薈聚曾經歷3年考古。但作為不少西安人期待的重點項目，在西安山姆經歷不短考古期的背景下，這樣的傳言無疑引發(fā)大眾關注與討論。

但隨即，雁塔區(qū)官方便辟謠了撤資傳言，更是給出項目相關的最新進展，為大眾的擔憂打下強心劑。

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  官方及時辟謠

  西安山姆首店考古已完成

出于對傳言信息的論證，我們關注到有網友通過雁塔區(qū)政府的“政民互動”平臺進行求證，并將官方回復截圖在社交平臺公開。

圖片來源于網絡

截圖信息顯示，6月5日官方給出回復稱：經我委與項目牽頭單位了解，西部大道雁塔山姆會員店項目并未撤資。目前，項目文勘已結束，正在辦理該地塊土地手續(xù)，尚未確定具體開工時限。

短短數(shù)十字的回復，傳遞出三大信息：1.辟謠雁塔山姆會員店并未撤資；2.目前文勘已經完成，正在辦理土地手續(xù)；3.開工時間仍未確定。

這也意味著，后續(xù)在完成土地、項目招標等前期手續(xù)后，項目將落地開工建設。

實際上，自雁塔區(qū)與沃爾瑪簽訂合作后，我們便持續(xù)關注西安山姆首店的進展，并頻頻前往西部大道-子午大道西南角項目所在地實探考古進展。

在近1年多的時間中，8張圖片的對比，可以清晰的看到項目用地的考古進度情況。

2024年1月份時，項目沿子午大道一側的北半部分、西部大道一側西半部分正在進行考古，到2024年4月，沿子午大道一側的考古土地已經回填，并全面展開了西部大道一側全部土地的考古，并持續(xù)到當年11月，項目又啟動了悅美國際小區(qū)一側的考古。

左圖拍攝于2024年1月

右圖拍攝于2024年4月

左圖拍攝于2024年6月

右圖拍攝于2024年8月

左圖拍攝于2024年9月

右圖拍攝于2024年11月

到了2025年，整個地塊的剩余部分的考古全面展開，時至當下的6月份，西部大道一側土地已經進行回填，并覆蓋綠網，契合于官方回復闡述的“文勘已完成”。

左圖拍攝于2025年2月

右圖拍攝于2025年4月

相比宜家薈聚曾經漫長的3年考古期，經歷1年多時間，山姆項目所在地考古已經完成無疑有利于項目開工的加速推進。

西安人對于山姆首店的期待，距離開工也越來越近。

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  多地選址

  雁塔山姆敲定為首店

而回溯山姆在西安首店落地的歷程，亦是在經歷招商洽談、選址推測的不斷變動中敲定下來的，過程可謂一波三折。

公開信息顯示，早在2018年，西安灃東文商區(qū)就曾與山姆接觸，但當時并未落地。

2021年6月，沃爾瑪集團考察西安，表示計劃在陜西開設2-3家山姆店，引發(fā)各區(qū)激烈競爭。

彼時相關信息釋放后，不僅神通廣大的網友們在西安各處傳來“山姆疑似選址”的小道消息，同時雁塔區(qū)、經開區(qū)、航天基地等各區(qū)縣開發(fā)區(qū)也在積極對接沃爾瑪，各展神通想拿下這一具備足夠知名度和吸引力，以及提供大批崗位和稅收的全球最大的會員制商店之一。

首個傳出要落地西安山姆首店好消息的區(qū)域則是經開區(qū)。

2022年6月，西安官方媒體的一則新聞中透露，山姆會員店西安首店已選址于經開區(qū)規(guī)劃的秦創(chuàng)原·數(shù)字經濟產業(yè)園項目內，屬于高鐵新城板塊，定于當年9月開工。

然而此后該地塊一直處于考古之中，只是伴隨著高鐵新城的規(guī)劃不斷變遷，項目再無動作。

爭取山姆的另一股力量——雁塔區(qū)，2022年8月一則雁塔區(qū)住建局《關于同意雁塔區(qū)山姆會員店項目施工的函》的文件，傳遞出山姆會員店將落子雁塔區(qū)的信息。

榮耀西安網拍攝于2025年4月

雁塔區(qū)山姆會員店選址在子午大道與西部大道西南角，彼時，該地塊為了迎接山姆會員店的落地，迅速完成了征地拆遷。

并且，雁塔區(qū)還將推動山姆會員店落地寫入2023年工作報告重點任務表述部分，派出招商團隊前往深圳沃爾瑪中國總部、上海山姆中國旗艦店實地考察并推動項目時間表，在當年11月獲得初步碩果。

2023年11月，在西安市雁塔區(qū)樓宇經濟推介大會暨項目簽約儀式上，山姆會員店雁塔商場正式簽約。

本次簽約也透露出更多信息，據(jù)了解，山姆會員店雁塔商場占地23畝，由沃爾瑪集團投資約7000萬元打造，建成后將成為西北首家山姆會員店。

同樣是在2023年，沃爾瑪（中國）投資有限公司山姆地產開發(fā)部一行曾到浐灞考察山姆會員店選址，但并無后續(xù)。

至此，雁塔山姆會員店，無疑成為了西安山姆首店。并且簽約之后，項目所在地便啟動了前期考古。

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  輕資產進駐，山姆加速門店擴張

在雁塔區(qū)與沃爾瑪簽約之后，約7000萬的項目投資如何打造西安山姆首店？

輕資產模式，給出了答案。

公開信息顯示，雁塔山姆會員店將作為雁南國際薈項目中的一部分。

雁南國際薈項目則由西安市雁塔區(qū)未來置業(yè)有限公司投資建設，擬規(guī)劃建設星級酒店、商務辦公樓、小微企業(yè)辦公、大型商超、配套商業(yè)等。

簡單來說，待雁南國際薈項目建成投用后，山姆將作為租戶進駐其中。

實際上，這種輕資產模式，是山姆一直開店的主要形式，它絕大部分門店都是租店經營——只租不買，而不是買地建店。

除過西安外，目前全國范圍內，天津、廣州、鄭州等多地的山姆在建項目，未來均將通過輕資產方式開店。

這種模式，對山姆來說，投資成本與風險較低，有利于門店快速擴張。

種種跡象看來，山姆正在通過組織架構調整，加速在中國內地的開店速度。

近期有報道指出，山姆正醞釀加速對中國市場的門店擴張，預計2025年之后，每年平均新增門店將達8-10家，較過去幾年年均開店約6家的速度明顯加快。

從數(shù)據(jù)層面看，近幾年山姆開店的速度確實在加快。2023年的新開門店數(shù)為5家、2024年為6家，今年上半年山姆已經開業(yè)了浙江嘉興店、合肥店、武漢江岸店3家店，下半年預計還有4-5家店要開業(yè)。

山姆曾計劃2025年于中國市場開出8家店，從而創(chuàng)下山姆中國有史以來最高的年度拓店數(shù)。

而山姆之所以提速門店擴張，離不開亮眼的營收數(shù)據(jù)和市場需求仍未飽和等原因。

據(jù)沃爾瑪2025年2月公布的財報（覆蓋2024年2月1日至2025年1月31日的2025財年）顯示，沃爾瑪中國該財年營收達203億美元，約合人民幣1473億元。

山姆已然成為驅動沃爾瑪在華業(yè)績增長的“頂梁柱”。

另一方面，消費者對山姆的熱度持續(xù)高漲，商品品類多、量販、低價等特性競爭力和吸引力極強。

同時，山姆的運營模式在中國許多城市，尤其是在西安、鄭州、青島等新一線，及更廣泛的二三線市場，仍具有相當?shù)摹跋∪毙浴?，存在供給未能充分滿足需求的狀況。

這意味著，在山姆的市場空白區(qū)，未來將加速開店速度。

例如，山東首家山姆青島山姆會員店近期主體結構全面封頂；近期鄭州山姆會員店效果圖曝光，預計2026年開業(yè)。

已經完成文勘的西安山姆會員店首店，期待能夠盡快完成前期流程，正式開工建設。

當下正處于前所未有的開店“狂飆”期的山姆，此前計劃在陜西布局2-3家店的計劃，我們也期待未來傳出更多好消息。

加快建設

這塊再來個開市客，齊整。

加油加油

航天可以有一家

還可以給漢中和榆林各開一家

期待早日修好

期待一下

抓緊別磨磯。

早日建成

早日開工

太磨嘰了，趕緊建