西安“百億商業(yè)地標”因限高停工，這片區(qū)域崛起還需幾年？

城市級項目的建設和發(fā)展，并不總是一帆風順的。

譬如，幸福林帶這個西安人等待許久并抱以極高期待的世紀工程，到底何時才能真正崛起？不少西安人都充滿疑問、好奇和期待……

今年，就在幸福林帶商業(yè)板塊悄無聲息的退場后，數個帶有產業(yè)及商業(yè)性質的項目，成為了幸福林帶在寄希望于8號線開通后帶來的客流之外的“新盼頭”。

但在大部分項目高歌猛進時，名氣最大、投資較高、建筑高度最高的西安銀泰中心項目遭遇了大問題。

XI'AN

西安銀泰中心遭遇限高難題

10月21日，西安市新城區(qū)人民政府在地方領導留言板回復網友“銀泰中心項目，未看到工人施工。請問該項目目前進度如何，后期是否還會繼續(xù)建設？”的提問時，回復稱：

銀泰項目目前因限高問題無法動工，正在積極協(xié)調。

西安銀泰中心項目對于關心幸福林帶發(fā)展和西安商業(yè)布局的西安人來說并不陌生。

早在2018年，新城區(qū)與銀泰集團簽署了投資總額100億元的銀泰中心項目，并將項目地址選在了幸福林帶（原西光廠）位置，也就是西光廠東南角。

而伴隨著世紀工程幸福林帶的建設加速，西安銀泰中心也就是新城區(qū)官方命名的西光廠東南角超高層項目，在2019年新城區(qū)政府工作報告中，表態(tài)將于年內啟動。

然而，西光廠的搬遷并沒有那么容易，在多方協(xié)調和政府補助后，2020年該地塊終于完成清表，土地處于出讓條件的編制階段，也就是說，等待西安銀泰中心項目的真正落地只需拿地。

轉眼三年過去，北京銀泰集團旗下銀泰置地終于成功于2023年4月27日摘地，并官宣西安銀泰中心的即將到來。

據了解，西安銀泰中心項目計劃投資100億元，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。

項目建成后，將打造西北地區(qū)引領性、標桿性TOD+EOD城市綜合體項目，與幸福林帶無縫銜接，通過奢侈品商業(yè)、商務休閑、美食娛樂等多種業(yè)態(tài)組合，塑造最時尚消費方式和生活模式，有效激發(fā)消費增長潛力。

預計年客流量1500萬人次，商業(yè)運營收入30億元以上，新增就業(yè)崗位5000個。

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最新規(guī)劃導致？

對新城區(qū)來說，本身城東地區(qū)商業(yè)圈輻射力有限，成碎片化分布，缺乏標桿性項目，本來幸福林帶地下商業(yè)被寄予厚望，卻并沒有達到預期。

銀泰中心自然成為盤活幸福林帶地區(qū)的重要手段之一，更是全面推動區(qū)域商業(yè)升級的核心項目。

銀泰置地拿地后，新城區(qū)緊鑼密鼓的配合項目前置流程的快速推進，今年正式開工以后，項目建設有著自己的節(jié)奏。

我們（榮耀西安網ixian.cn）9月航拍時，亦探訪到西安銀泰中心項目的土地已開工兩處地塊。

榮耀西安網 ixian.cn 9月航拍

只是，施工現場相關設施和車輛都已落位，但土方作業(yè)卻似乎是暫停狀態(tài)。

榮耀西安網 ixian.cn 9月航拍

不過，緊鄰萬壽路一側的對外展廳已經搭建的頗具形態(tài)。

榮耀西安網 ixian.cn 9月航拍

從高空俯視，展廳好似一本翻開后扣在桌面上的書本，若建成后，又將為幸福林帶區(qū)域帶來一棟網紅打卡點。

榮耀西安網 ixian.cn 9月航拍

此前消息稱，西安銀泰中心是由10棟超高建筑構成的建筑群，初步設計高度在165-250m區(qū)間，商業(yè)部分計劃2027年交付，整體竣工時間則定檔2029年。

根據國家發(fā)改委的“限高令”要求：嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

西安銀泰中心超高建筑群的總高其實已經卡在“限高令”下，作為省市重點項目，最高250m的高度應該在項目報批時就已經獲得認可。

而近期也并無消息表示銀泰置地要提升項目高度，在當下環(huán)境中，即便是商業(yè)巨頭也對過高的超高地標沒有興趣。

因此，在官方并未給出過多解釋的情況下，我們將目光瞄向了西安市尚未獲批的國土空間規(guī)劃，以及近期陸續(xù)釋放的七大功能區(qū)國土空間規(guī)劃公示。

而在《西安市古都核心區(qū)國土空間詳細規(guī)劃的公示》給出的底線要素傳導管控圖中，明確指出了限高控制線的范圍。

圖中，150m限高控制線剛好擦過了幸福林帶北部區(qū)域，西安銀泰中心項目就在附近位置。

但是否是因為該規(guī)劃的因素，導致西安銀泰中心因限高問題停工，還需官方給出明確答復。

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幸福林帶的未來還要多遠？

60多年的等待，大眾期待著幸福林帶能為城東生態(tài)、生活、商業(yè)環(huán)境，交通狀況、公建配套改善，產業(yè)結構轉型等各方面帶來巨變。

畢竟，在規(guī)劃藍圖上，這里將是西安未來城市東部新中心的核心區(qū)域，吸引優(yōu)質產業(yè)聚集發(fā)展，引領支撐城市發(fā)展，進行產業(yè)融合互動、城市健康發(fā)展的探索。

但顯然，現階段藍圖并未實現，核心項目又遭遇擱淺，幸福林帶的未來還要多遠？

其實，除西安銀泰中心項目外，地鐵8號線作為西安唯一一條環(huán)線地鐵，在幸福林帶沿線設置有5個站點，并且可與1號線、6號線換乘，8號線的開通，無疑會改善幸福林帶區(qū)域的交通狀況，為地下商業(yè)消費者的抵達和離開提供更加便利的方式，消弭目前的通行短板。

同時，更加便利的交通，還將擴大幸福林帶商業(yè)的覆蓋和輻射范圍，后期加以商業(yè)運營和品牌引入上的調整和優(yōu)化，吸引消費者的可能性很大。

在環(huán)球港敗走后，其實新城區(qū)亦在加速幸福林帶地下商業(yè)的再度重構。

10月9日的回復中，新城區(qū)表示將：招引一批高品質品牌客商，為地下商業(yè)運營迎來新商機做好儲備。

待8號線開通后帶來的人氣聚集之時，能否激活幸福林帶商業(yè)，仍有看點。

另一方面，除西安銀泰中心項目作為商業(yè)核心，幸福林帶區(qū)域還有百度智慧中心、中建西北創(chuàng)研中心、西安傳化智聯西北運營中心等產業(yè)項目。

目前，這些項目都有著不俗的進展。

百度智慧中心項目

百度智慧中心項目位于新城區(qū)幸福路以東，咸寧路以南，占地51.86畝，總建筑面積約19.38萬平方米，總投資20億元。項目以“百度”品牌為基礎，融合“大數據”“人工智能AI研發(fā)”等新技術，引入百度搜索服務、導航服務、社區(qū)服務、移動服務等七大業(yè)務板塊，將打造成為以電子信息技術研發(fā)和商務服務為主的西部一流互聯網數字經濟產業(yè)園。

據了解，該項目引進百度搜索西北分站、百度陜西客服中心、度小滿西北分公司等百度生態(tài)科技企業(yè)50余家，建成后拉動GDP約40億元，新增就業(yè)崗位3000余個。

目前，項目展示中心正在進行二次結構施工，3棟樓正在進行主體結構施工，分別建設至1層、4層，1棟樓正在進行基礎施工。預計2027年竣工投用。

中建西北創(chuàng)研中心

中建西北創(chuàng)研中心項目位于新城區(qū)幸福路以東，咸寧路以北，占地177.65畝，總建筑面積約52萬平方米，總投資52億元。項目將依托中建集團投資、設計、建設、運營全產業(yè)鏈資源優(yōu)勢和央企輻射帶動作用，擬建設綠色建筑產業(yè)創(chuàng)新研究中心。打造具有國際先進水平，以建筑信息模型技術（BIM）、低碳建筑運營為主導的綠色建筑產業(yè)，激發(fā)高質量發(fā)展新動能、新優(yōu)勢。

據介紹，待項目建成后，將引進企業(yè)30余家，每年產生產值1.4億元，產生稅收7500萬元，新增就業(yè)崗位超1000個。

目前，項目部分正在進行主體建設。其中，展示中心主體封頂，4棟樓正在進行主體結構施工，分別建設至2層、4層，1棟樓正在進行土方開挖等基礎施工。項目整體預計2029年竣工投用。

西安傳化智聯西北運營中心

該項目位于西安市新城區(qū)萬壽北路中段，由四部分組成，A塔樓建筑高度147.35米、B塔樓建筑高度99.55米、C塔樓建筑高度99.50米、D塔樓建筑高度34.40/38.80米。

該項目建成后將成為西安市新城區(qū)幸福林帶周邊地標性建筑，連通7號、8號雙地鐵線，將樞紐、商圈、天街融為一體，帶動周邊經濟發(fā)展，為東郊城市注入新的活力、為城市發(fā)展帶來積極意義。

近期，傳化智聯西北運營中心DK-2項目主體結構全面封頂，項目建設進入全新階段。

IXIAN.CN

西安銀泰中心的暫時停工，相信也只是幸福林帶崛起路上的一道坎坷而已，畢竟，單一力量或許薄弱，但多個大項目聚合之力，無疑會增強帶動區(qū)域崛起的這股力量。

另一方面，相信限高問題在省市區(qū)的合力推動中，會得到一個良好的解決方案。

幸福林帶未來藍圖依舊美好，只是藍圖落地的那一天會有多遠，希望新城區(qū)能加快腳步。

別人都是為項目找政策的其他解法，思想封閉的地方都是自廢武功。新城應該學習下碑林當年迎接太古的時候那種包容開放服務態(tài)度。否則和幸福林帶一樣沒有出路。

也夠亂的，招商時難道不知道人家要蓋多高的樓嗎？現在跟人家說限高？規(guī)劃弄著玩了？

匡人呢 誰以后還敢來投資。。。

這地方能崛起？東大街解放路都完蛋，你這老慫聚集地能崛起還見了鬼了。我要是銀泰老板，我真是感謝你限高，否則虧的褲衩子都不剩

地方政府沒有服務意識，遇到問題只會推脫責任，西安就是個坑，誰投資，誰倒霉。

丟人

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丟人

ixian7888 發(fā)表于 2024-10-22 09:40
匡人呢 誰以后還敢來投資。。。

咱們的營商投資環(huán)境比成都真的差的遠，經常出差奔走兩地，那邊膽子大，說干就干，咋們是半天磕磕絆絆

建個238也行吧，咋也不追求250，趕快建吧城東也需要現代化地標

好

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