西安多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)接連關(guān)停，外圍兩大樞紐級(jí)市場(chǎng)加速落地！

大型傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)，“一站配齊、物美價(jià)廉”的優(yōu)勢(shì)使其在城市生產(chǎn)生活中扮演著重要角色，但在城市化過(guò)程中，出于中心城區(qū)瘦身健體、片區(qū)環(huán)境優(yōu)化等等原因，近年來(lái)西安批發(fā)市場(chǎng)大動(dòng)作頻頻。

一方面，城區(qū)內(nèi)多個(gè)涉及農(nóng)貿(mào)、建材等多類別大型市場(chǎng)關(guān)停或拆遷的情況接連發(fā)生，另一方面，城市外圍大型新市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)的步伐已然提速。

根據(jù)公開(kāi)信息的抽絲剝繭，我們觀察到，在農(nóng)產(chǎn)品類別，西安一南一北兩大市場(chǎng)將加速形成。

圖片為雨潤(rùn)市場(chǎng) 圖文無(wú)關(guān)

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投資約1.3億

西安南部農(nóng)產(chǎn)品物流城計(jì)劃10月開(kāi)工

今年3月時(shí)，由西安農(nóng)投集團(tuán)規(guī)劃建設(shè)的中國(guó)西部絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目進(jìn)入大眾視野，并且因?yàn)閷⒄衔靼灿隄?rùn)、方欣、欣橋、胡家廟糧油等四個(gè)大型知名批發(fā)市場(chǎng)而備受討論。

彼時(shí)，在對(duì)綜合信息的梳理與剖析中，西安農(nóng)投集團(tuán)將在藍(lán)田規(guī)劃建設(shè)西安農(nóng)產(chǎn)品物流城的訊息隨之得到關(guān)注。

半年時(shí)間過(guò)去，西安農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目傳遞出更加明確的建設(shè)信號(hào)。

近日，社交平臺(tái)上傳出一份疑似涉及遷墳的圖片，根據(jù)圖片內(nèi)容顯示，落款署名為藍(lán)田三里鎮(zhèn)政府和三里鎮(zhèn)羅李村村委會(huì)，所涉及項(xiàng)目為西安農(nóng)產(chǎn)品物流城的建設(shè)，要求涉及項(xiàng)目一期的遷墳日期截止至2024年10月10日。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

該信息是否真實(shí)可靠？根據(jù)公開(kāi)平臺(tái)相關(guān)信息的梳理與分析，這張拍攝并不完整的圖片有著極高的可信性。

今年6月份，西安農(nóng)產(chǎn)品物流城冷鏈物流設(shè)施智能化提升改造項(xiàng)目由藍(lán)田發(fā)改委批復(fù)，備案內(nèi)容顯示，項(xiàng)目申報(bào)單位是西安農(nóng)投集團(tuán)全資控股的西安都市農(nóng)業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司，建設(shè)地點(diǎn)位于藍(lán)田縣三里鎮(zhèn)羅李村、普化鎮(zhèn)當(dāng)院村。

項(xiàng)目總建筑面積41360平方米，主要建設(shè)車位式大棚交易區(qū)、冷鏈加工區(qū)、食品加工區(qū)、配送中心等，購(gòu)置結(jié)算、監(jiān)控、道閘管理、高低壓電力、制冷、冷庫(kù)、特種車輛、安防消防車輛、小型周轉(zhuǎn)庫(kù)、消防水箱等設(shè)備，總投資12595.6萬(wàn)元，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間為2024年10月。

計(jì)劃10月開(kāi)工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，與網(wǎng)傳圖片給出的遷墳截止時(shí)間一致，10月份完成遷墳是項(xiàng)目開(kāi)工的前提條件。

而在項(xiàng)目獲得批復(fù)后，藍(lán)田縣便加快了對(duì)于項(xiàng)目用地的征收與公示。

7月16日，藍(lán)田發(fā)布《藍(lán)田縣人民政府土地征收公告》〔2024〕第8號(hào)，將藍(lán)田縣普化鎮(zhèn)當(dāng)院村、三里鎮(zhèn)羅李村等有關(guān)村組31.3543公頃集體農(nóng)用地（其中耕地30.0795公頃、其他農(nóng)用地1.2748公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，連同上述村組0.0148公頃建設(shè)用地，兩項(xiàng)合計(jì)31.3691公頃集體土地依法征收為國(guó)有，用于城鎮(zhèn)建設(shè)。

7月30日，《關(guān)于西安市藍(lán)田縣LTX-12-01-01、LTX-12-01-02實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃的公示》發(fā)布，兩地塊位于藍(lán)田縣三里鎮(zhèn)，西北側(cè)為藍(lán)田東立交，南側(cè)為312國(guó)道。其中，LTX-12-01-01凈用地面積5.3526公頃（80.290畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。

至此，西安農(nóng)產(chǎn)品物流城的準(zhǔn)確位置或許已經(jīng)十分明確。從衛(wèi)星圖看，此處土地狀態(tài)均為農(nóng)地，并無(wú)過(guò)多建筑附著物，因而項(xiàng)目正式開(kāi)工前的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作并不復(fù)雜，所需耗費(fèi)時(shí)間較少，對(duì)于10月開(kāi)工的目標(biāo)來(lái)說(shuō)，有著極高的可能性，社交平臺(tái)公開(kāi)信息中，項(xiàng)目所在地已經(jīng)有少量設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。

從項(xiàng)目選址來(lái)看，項(xiàng)目臨近藍(lán)田東立交，周邊有著滬陜高速、312國(guó)道等優(yōu)勢(shì)道路資源，便利物流城項(xiàng)目投用后的運(yùn)輸，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的快速集散。

而西安最初規(guī)劃建設(shè)西安市農(nóng)產(chǎn)品物流城的原因，在于西安現(xiàn)有的一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展整體較為滯后，與國(guó)家中心城市、國(guó)際化大都市定位不相匹配，亟需整合資源建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流城。

在功能定位上，藍(lán)田有著大力發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的定位，如今選址敲定城市南部的藍(lán)田，這與藍(lán)田產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展方向契合度頗高。

隨著項(xiàng)目的即將開(kāi)工，未來(lái)，這里或?qū)⒊蔀槲靼厕r(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸貿(mào)易一個(gè)大型樞紐。

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西安城市北邊規(guī)劃絲路農(nóng)貿(mào)港

外圍數(shù)個(gè)大型市場(chǎng)正在規(guī)劃建設(shè)

不同于西安農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目已經(jīng)足夠明朗，將在三原建設(shè)的中國(guó)西部絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目由官方釋放的準(zhǔn)確信息相對(duì)較少，該項(xiàng)目的推進(jìn)狀態(tài)多出現(xiàn)在會(huì)談、調(diào)研、計(jì)劃等層面。

網(wǎng)傳三原絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目鳥瞰圖

中國(guó)西部絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目：項(xiàng)目占地1500畝，西安農(nóng)投集團(tuán)計(jì)劃投資約65億元，將西安雨潤(rùn)、方欣、欣橋、胡家廟糧油四個(gè)一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)外遷整合建成一個(gè)綜合性大型一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。主要建設(shè)糧油交易區(qū)、肉類凍品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、冷鏈冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、果品交易區(qū)、商業(yè)配套及展示展銷區(qū)等多個(gè)功能區(qū)，致力打造“國(guó)際化、現(xiàn)代化、智慧化、生態(tài)化”國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐示范園，建成后可極大增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力。

但可以明確的是，該項(xiàng)目在持續(xù)推進(jìn)，并且作為西安農(nóng)投集團(tuán)規(guī)劃實(shí)施的一大重點(diǎn)項(xiàng)目，受到了省級(jí)、咸陽(yáng)市級(jí)、三原縣級(jí)和西安農(nóng)投集團(tuán)等四方的高度重視與關(guān)注。

3月7日，咸陽(yáng)市發(fā)改委主任李俊英一行在三原縣絲路農(nóng)貿(mào)港等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，詳細(xì)了解三原縣在工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的亮點(diǎn)工作、經(jīng)驗(yàn)做法以及需要協(xié)調(diào)解決的各類問(wèn)題。

7月2日，三原縣委書記趙俊強(qiáng)會(huì)見(jiàn)西安農(nóng)投集團(tuán)黨委副書記、副總經(jīng)理李英杰一行。雙方就絲路農(nóng)貿(mào)港建設(shè)相關(guān)重點(diǎn)事宜進(jìn)行深入洽談交流。

7月10日，三原縣委書記趙俊強(qiáng)帶領(lǐng)縣發(fā)改、工信、自然資源等部門主要負(fù)責(zé)同志深入高新區(qū)創(chuàng)新三路與冶金大道交界處擬開(kāi)發(fā)地塊，調(diào)研西安（咸陽(yáng)）絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目招引推進(jìn)情況并召開(kāi)座談會(huì)。

陜西發(fā)改委9月2日發(fā)布信息顯示，陜西省發(fā)改委黨組成員、副主任楊武民一行在西安農(nóng)投集團(tuán)，詳細(xì)了解陜西絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目、西安農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目等進(jìn)展情況，圍繞項(xiàng)目選址、資金籌措、前期手續(xù)辦理與企業(yè)進(jìn)行交流座談。

從相關(guān)公開(kāi)信息中可以看到，目前絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目建設(shè)的選址已經(jīng)確定，只是距離項(xiàng)目整體的正式開(kāi)工，仍舊有著不少的前期工作需要協(xié)調(diào)和解決。

項(xiàng)目所在的具體位置，地圖上已經(jīng)顯示項(xiàng)目名稱，并且公開(kāi)社交平臺(tái)顯示4月份已經(jīng)進(jìn)行土地平整，正式開(kāi)工其實(shí)也是箭在弦上。

只是，在項(xiàng)目建成投用后，能否按照預(yù)期計(jì)劃將雨潤(rùn)等四大市場(chǎng)整合到一起，其中需要溝通協(xié)調(diào)的工作必然頗為龐雜，畢竟這四大市場(chǎng)，與西安農(nóng)投集團(tuán)之間并無(wú)隸屬關(guān)系，屆時(shí)或許需要省級(jí)層面以及西安、咸陽(yáng)兩市通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)市場(chǎng)選擇，并對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

在西安今年印發(fā)《西安市現(xiàn)代流通戰(zhàn)略支點(diǎn)城市建設(shè)方案》中，已經(jīng)點(diǎn)名西安將積極發(fā)揮西北地區(qū)“廊主”作用，結(jié)合城市新一輪國(guó)土空間規(guī)劃和主城區(qū)物流園區(qū)外遷，推進(jìn)以西安農(nóng)產(chǎn)品物流城、陜西絲路農(nóng)貿(mào)港、西北農(nóng)資交易中心、陜西糧農(nóng)新絲路食品保稅加工中心和西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)改造升級(jí)等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

可見(jiàn)，在西安對(duì)于城市整體的物流規(guī)劃中，外遷是計(jì)劃內(nèi)的必然趨勢(shì)。

公開(kāi)信息顯示，西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)緊鄰北二環(huán)東段外，實(shí)施改造升級(jí)；陜西糧農(nóng)新絲路食品保稅加工中心項(xiàng)目位于浐灞國(guó)際港，東臨紡渭路，北鄰保稅三路；西北農(nóng)資交易中心項(xiàng)目并未檢索到相關(guān)信息。

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城內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)關(guān)停拆遷進(jìn)行時(shí)……

新市場(chǎng)的建成投用，為城內(nèi)已關(guān)停拆遷或計(jì)劃關(guān)停拆遷的諸多商戶提供了新的場(chǎng)所和平臺(tái)，在新市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)的同時(shí)，城內(nèi)大型批發(fā)市場(chǎng)關(guān)停拆遷也在進(jìn)行時(shí)。

今年來(lái)，我們關(guān)注到西安城西多個(gè)市場(chǎng)陸續(xù)傳出關(guān)停或拆遷的信號(hào)。

2月份，地方留言板回復(fù)信息顯示：新華蔬菜批發(fā)市場(chǎng)位于西安新華印務(wù)有限公司土地范圍內(nèi)，目前，管委會(huì)與該公司已簽訂了《土地收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議》，正按協(xié)議約定逐步開(kāi)展土地移交工作。后續(xù)具體拆遷計(jì)劃請(qǐng)市民關(guān)注區(qū)域內(nèi)張貼的政府通知。

6月份，慶安建材市場(chǎng)貼出“本市場(chǎng)將于2024年6月12日全面關(guān)閉”的最后通牒。

7月份，昆明路建材市場(chǎng)發(fā)出“8月28日合同到期，將關(guān)閉市場(chǎng)”的通知。

榮耀西安網(wǎng)拍攝

到了9月份，拆除依舊在繼續(xù)。

近期，有網(wǎng)友爆料北郊印象紅旗綜合市場(chǎng)正在分段拆除，實(shí)地探訪中也可以看到，市場(chǎng)大多數(shù)商戶已經(jīng)停業(yè)，并且部分區(qū)域已經(jīng)有設(shè)備進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行拆除作業(yè)。

而印象紅旗市場(chǎng)所處的位置，正處于紅旗鐵路公園北側(cè)改造片區(qū)之內(nèi)，市場(chǎng)的拆遷無(wú)疑是配合片區(qū)整體風(fēng)貌提升改造，進(jìn)行土地的再利用。

這意味著，城內(nèi)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的關(guān)停拆遷，更多服務(wù)于城市發(fā)展進(jìn)程，一方面將物流批發(fā)功能疏解到外圍；一方面騰挪土地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，改善片區(qū)環(huán)境。

從城市的長(zhǎng)期發(fā)展和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃看，市場(chǎng)外遷是趨勢(shì)，但短期內(nèi)亦會(huì)對(duì)群眾和商戶帶來(lái)陣痛，越搬越遠(yuǎn)的市場(chǎng)，會(huì)提高運(yùn)輸成本而將價(jià)格轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

如何更加全面的思考并解決這些問(wèn)題，需要城市在下階段給出答案。

但我們同樣期待著外圍新市場(chǎng)的建成投用，為西安形成更加完善的商貿(mào)物流運(yùn)輸布局，助力西安綜合型流通支點(diǎn)城市建設(shè)。

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分素材來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

好

國(guó)進(jìn)民退，批發(fā)不易，價(jià)格看漲。

管理不到位，一切都白廢，雨潤(rùn)里面太亂了，管理上一點(diǎn)章法都沒(méi)有，但愿重新整合了可以在管理上更上層樓。

就說(shuō)菜價(jià)越來(lái)越貴

管理不到位，一切都白廢，欣橋里面太亂了，管理上一點(diǎn)章法都沒(méi)有，但愿重新整合了可以在管理上更上層樓。

想不通為什么要放在藍(lán)田，長(zhǎng)安區(qū)沒(méi)地方嗎，整個(gè)南部全都能輻射到，藍(lán)田太便宜也太遠(yuǎn)

菜價(jià)都漲成啥了還外遷，讓老百姓承擔(dān)物流成本

xdog 發(fā)表于 2024-9-23 12:43
想不通為什么要放在藍(lán)田，長(zhǎng)安區(qū)沒(méi)地方嗎，整個(gè)南部全都能輻射到，藍(lán)田太便宜也太遠(yuǎn) ...

藍(lán)田給商洛賣菜方便，

說(shuō)的好“整合”！不就是壟斷經(jīng)營(yíng)，提高收費(fèi)，把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變成國(guó)家經(jīng)營(yíng)。把交易成本增加上去，讓商戶無(wú)法選擇，讓消費(fèi)者買更貴的產(chǎn)品罷了

{:mocs_48:}

經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)均衡發(fā)展最重要。像這樣什么集中的統(tǒng)一的其實(shí)是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種隱性壟斷。
另外市場(chǎng)的地理位置也非常重要，有些地方自發(fā)形成的市場(chǎng)，逐漸積累起來(lái)的市場(chǎng)，才是人民群眾心中最便捷，最喜歡的市場(chǎng)。
多少市場(chǎng)被挪死了，但總有人樂(lè)此不疲。

梨樹多云云 發(fā)表于 2024-9-23 14:07
經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)均衡發(fā)展最重要。像這樣什么集中的統(tǒng)一的其實(shí)是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種隱性壟斷。
另外市場(chǎng)的地理位置也 ...

如果地產(chǎn)能拍賣好價(jià)，拆遷市場(chǎng)能大收錢，沒(méi)有拆市場(chǎng)搞公園的都是拆市場(chǎng)搞大樓盤。。。

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