50億元項(xiàng)目開建，萬洋能給這里帶來什么？

8月9日，總投資50億元的西安萬洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目開工儀式在西咸新區(qū)秦漢新城舉行。

此次開工的西安萬洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目位于秦漢新城塬北片區(qū)，總占地面積1000畝，項(xiàng)目在2023年第七屆絲博會(huì)上進(jìn)行簽約。

自簽約以來，西安萬洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目就吸引著各方目光，隨著此次項(xiàng)目的正式開工，一切塵埃落定，萬洋模式將如何在西安落地？

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萬洋模式 首次西北復(fù)制

此次開工的西安萬洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目，重點(diǎn)針對數(shù)字裝備制造、汽車零部件、新材料等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈。項(xiàng)目整體建成后，預(yù)計(jì)將引進(jìn)企業(yè)500余家、提供就業(yè)崗位2萬余個(gè)。該項(xiàng)目也是萬洋進(jìn)軍西北的首個(gè)項(xiàng)目，甚至可以稱為萬洋模式在西北復(fù)制的首次嘗試。

什么是萬洋模式？萬洋模式又將帶來什么？

萬洋眾創(chuàng)城致力于為中小企業(yè)集群服務(wù)，已在全國范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)園區(qū)超170個(gè)，開發(fā)面積超9000萬平方米，引入制造業(yè)企業(yè)超1.8萬家，創(chuàng)造就業(yè)崗位超100萬個(gè)。

順德萬洋眾創(chuàng)城

此次西安萬洋眾創(chuàng)城依然瞄準(zhǔn)中小企業(yè)，尤其是相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的中小科創(chuàng)企業(yè)。

有媒體曾將萬洋形容“最懂中小企業(yè)的園區(qū)運(yùn)營商”，而“懂”出于其對中小企業(yè)的深度了解。大量中小制造型企業(yè)轉(zhuǎn)向“專精特新”時(shí)，由于市場現(xiàn)存廠房與高科技生產(chǎn)設(shè)備的要求匹配度不高，很難找到合適擴(kuò)產(chǎn)的生產(chǎn)場地，普遍面臨用地難、建設(shè)難、招商難、融資難、管理難、服務(wù)難的“六難”，解決六難問題，也就成為了萬洋模式的基礎(chǔ)。

萬洋將其運(yùn)營模式總結(jié)為“產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)城融合、資源共享、產(chǎn)融互動(dòng)”。

該模式下，萬洋根據(jù)地方政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，有針對性地為產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈建設(shè)配套的特色生產(chǎn)廠房與辦公大樓；由于一般生產(chǎn)園區(qū)離主城區(qū)較遠(yuǎn)，為解決入駐園區(qū)企業(yè)員工的生活?yuàn)蕵沸枨笈c問題，配套建設(shè)宿舍與商場；入駐企業(yè)均為產(chǎn)業(yè)鏈上下游，其業(yè)務(wù)合作的相關(guān)度非常高，萬洋打造企業(yè)家圈層，形成產(chǎn)業(yè)資源共享；為解決中小微企業(yè)“融資難、融資貴”問題，暢通金融進(jìn)入實(shí)體的渠道，聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)提供廠房按揭、融資租賃、倉單質(zhì)押、流動(dòng)貸款、股權(quán)投資等供應(yīng)鏈金融服務(wù)。

在萬洋實(shí)踐過程中，也形成了很多具有萬洋特色的運(yùn)營方法論。

首先是以產(chǎn)業(yè)思維開發(fā)園區(qū)，通過全產(chǎn)業(yè)鏈招商，實(shí)現(xiàn)上下游中小企業(yè)在園區(qū)內(nèi)高度集聚，推動(dòng)中小企業(yè)扎根區(qū)域，有效避免“候鳥型”企業(yè)遷移現(xiàn)象。

“按揭買廠”也極具萬洋特色，2016年浙江溫州平陽萬洋眾創(chuàng)城開出首張工業(yè)廠房預(yù)售證，在金融機(jī)構(gòu)的支持下，通過產(chǎn)權(quán)可分割的方式，開創(chuàng)了國內(nèi)首單預(yù)售模式下的十年期廠房按揭，既緩解了企業(yè)創(chuàng)辦初期資金短缺問題，又解決了中小企業(yè)融資抵押物難題。入園的小微企業(yè)除享受廠房按揭貸款外，還可享受設(shè)備融資租賃、經(jīng)營性貸款、票據(jù)貼現(xiàn)、倉單質(zhì)押等一攬子金融服務(wù)，大大減輕了中小企業(yè)負(fù)擔(dān)。

浙江平陽萬洋眾創(chuàng)城

此外萬洋通過自有物業(yè)對園區(qū)實(shí)行統(tǒng)一運(yùn)營管理，實(shí)行產(chǎn)城一體化配套，園區(qū)內(nèi)配置員工宿舍、中央食堂、萬洋廣場、生活超市、商務(wù)酒店、人才市場、醫(yī)療教育等，給產(chǎn)業(yè)工人帶來餐飲、居住、購物、休閑等一體化服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)廠門口享受城市生活，家門口實(shí)現(xiàn)工廠就業(yè)。

02

萬洋+秦創(chuàng)原 將擦出什么火花

萬洋模式落地西北，另一個(gè)亮點(diǎn)就是秦創(chuàng)原與萬洋的深度合作。

開工儀式上，秦創(chuàng)原發(fā)展股份有限公司與萬洋集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將通過優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享，共同建設(shè)“秦創(chuàng)原·萬洋科創(chuàng)中心”，以“園中園”形式聯(lián)合打造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，重點(diǎn)圍繞裝備制造、電力電氣、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)方向，共同促進(jìn)科技成果批量轉(zhuǎn)化落地，在推動(dòng)園區(qū)梯度培育、過渡承載、科創(chuàng)要素補(bǔ)齊等方面展開合作。

秦創(chuàng)原發(fā)展股份有限公司與萬洋集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

秦創(chuàng)原發(fā)展公司作為秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)平臺(tái)市場化運(yùn)營主體，也是躬身參與秦創(chuàng)原建設(shè)和陜西科創(chuàng)的重要主體之一。當(dāng)最懂中小企業(yè)的萬洋，遇上深耕陜西本土科創(chuàng)的秦創(chuàng)原發(fā)展公司，雙方在服務(wù)、招商、資本以及運(yùn)營方面的協(xié)同將為入駐企業(yè)發(fā)展帶來全方位助力。

首先是服務(wù)協(xié)同。秦創(chuàng)原發(fā)展公司在多年深耕秦創(chuàng)原建設(shè)的過程中，已經(jīng)建立起了一站式全周期的科創(chuàng)服務(wù)體系，涵蓋成果遴選、概念驗(yàn)證、成果轉(zhuǎn)化孵化、創(chuàng)投資本等服務(wù)要素，可以一鍵導(dǎo)入園區(qū)提供科創(chuàng)服務(wù)；而萬洋則在生產(chǎn)、生活、商務(wù)、倉儲(chǔ)等產(chǎn)城一體化配套服務(wù)方面具有優(yōu)勢及基礎(chǔ)；雙方的深度協(xié)同有助于打造綜合性服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建宜創(chuàng)、宜業(yè)、宜居的“科創(chuàng)園中園”。

其次是招商協(xié)同。秦創(chuàng)原發(fā)展公司能夠發(fā)揮“秦創(chuàng)原”市場化總平臺(tái)優(yōu)勢，整合全省科技成果和早期項(xiàng)目儲(chǔ)備，為科創(chuàng)中心及整個(gè)園區(qū)提供科技創(chuàng)新動(dòng)力源；萬洋集團(tuán)在全國范圍內(nèi)具有產(chǎn)業(yè)鏈招商優(yōu)勢，能夠吸引成熟優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項(xiàng)目入孵科創(chuàng)中心或設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；雙方可以通過產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵企業(yè)+相關(guān)早期項(xiàng)目的模式形成產(chǎn)業(yè)聚集。

更為重要的是資本協(xié)同。秦創(chuàng)原發(fā)展公司能夠發(fā)揮國有資本和全鏈條基金群優(yōu)勢，幫助入駐科創(chuàng)企業(yè)解決生命周期的股權(quán)融資需求；萬洋能夠利用其信用擔(dān)保和產(chǎn)權(quán)分割的成熟機(jī)制，與金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮總對總優(yōu)勢，解決中小企業(yè)資產(chǎn)購置融資難題；通過股權(quán)融資與債權(quán)融資一站式匹配，為入駐企業(yè)構(gòu)建全周期金融資本服務(wù)生態(tài)。

此外，在運(yùn)營協(xié)同方面。秦創(chuàng)原發(fā)展公司具有本地產(chǎn)業(yè)聚焦、資源集聚、服務(wù)集成優(yōu)勢，萬洋具有高效投資、建設(shè)、管理、運(yùn)營一體化的效率優(yōu)勢，雙方的協(xié)同有助于探索秦創(chuàng)原園區(qū)科創(chuàng)服務(wù)運(yùn)營體系的標(biāo)準(zhǔn)模板及科創(chuàng)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)模式閉環(huán)。

隨著西安萬洋眾創(chuàng)城的正式開工，萬洋模式的西北首秀已經(jīng)拉開序幕，萬洋將給西安一座什么城？又給陜西的中小科創(chuàng)企業(yè)一個(gè)什么家？無疑值得期待！