再添3宗萬(wàn)元地！高新、未央多宗地塊成交

本周，土拍市場(chǎng)再添3宗萬(wàn)元地塊！均位于高新區(qū)絲路軟件城內(nèi)，共計(jì)78.76畝。從成交地塊位置來(lái)看，周邊配套資源豐富，生活便利。

另外，未央?yún)^(qū)內(nèi)北辰大道沿線還有1宗地塊以底價(jià)成交，從地塊樓面價(jià)以及配套情況來(lái)看，北辰大道沿線或?qū)⒃偬韯傂栊庐a(chǎn)品！


地塊具體成交情況如下：


1、宗地GX3-32-12：

位于高新區(qū)魚(yú)化街辦科技四路以南、化龍一路以西，凈用地面積27.629畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積46048㎡。

地上建筑面積不大于46048㎡，其中住宅建筑面積43285㎡，配套設(shè)施建筑面積2763㎡，地下建筑面積不小于17185㎡。

起始價(jià)52000萬(wàn)，成交價(jià)52000萬(wàn)，成交土地單價(jià)1882萬(wàn)/畝，成交樓面單價(jià)11293元/㎡。

2、宗地GX3-34-2-1：

位于高新區(qū)魚(yú)化街辦魚(yú)斗路以北、科技一路以南、西三環(huán)以東、化龍三路以西。

凈用地面積27.525畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積45874㎡。

地上建筑面積不大于45875㎡，其中住宅建筑面積43082㎡，配套設(shè)施建筑面積2793㎡（含6班公辦幼兒園，建筑面積2200㎡），地下建筑面積不小于17395㎡。

起始價(jià)51000萬(wàn)，成交價(jià)51000萬(wàn)，成交土地單價(jià)1853萬(wàn)/畝，成交樓面單價(jià)11117元/㎡。

短評(píng)：GX-34-2-1、GX3-34-22，地塊狹長(zhǎng)，臨近西三環(huán)，稍顯喧鬧。北側(cè)3號(hào)線魚(yú)化寨站，周邊多所中小學(xué)，整體教育資源豐富。

西南2個(gè)方向多個(gè)社區(qū)，地塊周邊配套已有相應(yīng)的基礎(chǔ)，且潛力巨大。

配套成熟，未來(lái)還可以享受區(qū)域發(fā)展的長(zhǎng)期紅利，唯一的不足之處在于位置上距離三環(huán)過(guò)近。

3、宗地GX3-34-22：

位于高新區(qū)魚(yú)化街辦彩虹路以北、魚(yú)斗路以南、化龍三路以西、西三環(huán)以東，凈用地面積23.613畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積39355㎡。

地上建筑面積不大于39355㎡，其中住宅建筑面積36994㎡，配套設(shè)施建筑面積2361㎡，地下建筑面積不小于14700㎡。

起始價(jià)43800萬(wàn)，成交價(jià)43800萬(wàn)，成交土地單價(jià)1855萬(wàn)/畝，成交樓面單價(jià)11129元/㎡。

短評(píng)：GX3-32-12地塊，位置臨近皂河，東側(cè)高新第一小學(xué)，同時(shí)其他方向還有數(shù)所中小學(xué)。

目前地塊距離現(xiàn)有地鐵線路偏遠(yuǎn)，后續(xù)地鐵線路規(guī)劃是否會(huì)途徑地塊周邊，有待未來(lái)觀察。

已經(jīng)具備了開(kāi)發(fā)高端改善的基礎(chǔ)條件，并且隨著絲路軟件城的進(jìn)一步發(fā)展，適合開(kāi)發(fā)一些長(zhǎng)線規(guī)劃的項(xiàng)目。配套上的不足，最終會(huì)隨著板塊發(fā)展逐步彌補(bǔ)。

3宗地的摘地企業(yè)均為西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，屬于高科集團(tuán)全資子公司。

同時(shí)3宗地塊均為萬(wàn)元地，無(wú)溢價(jià)。是近期地塊交易中，樓面價(jià)最高的一批。


另外，位于未央?yún)^(qū)還有1宗地塊成交：

WY9-13-385：位于未央?yún)^(qū)北辰大道西側(cè)、帽珥塚村東側(cè)、永信路南側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)。

凈用地面積75.732畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.8，計(jì)容建筑面積141367㎡。


限高80米，競(jìng)得人均須按照要求，將宗地內(nèi)配建的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老、街道辦事處用房、公辦幼兒園等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交給未央?yún)^(qū)相關(guān)部門，由未央?yún)^(qū)住建局監(jiān)管落實(shí)。

起始價(jià)111800萬(wàn)，成交價(jià)111800萬(wàn)，成交土地單價(jià)1476萬(wàn)/畝，成交樓面單價(jià)7908元/㎡，摘地企業(yè)為西安未央城建置業(yè)有限公司。

該地塊從位置上臨近北辰路，東側(cè)浐灞第二十九小學(xué)，西側(cè)在建地鐵10號(hào)線環(huán)園中路站，周邊較多已交付社區(qū)。

南側(cè)1.5公里處，則有麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等商業(yè)綜合體，生活較為便利。


周邊二手房掛牌價(jià)格上：

恒大帝景（二期）18000元/㎡；碧桂園·天璽18900元/㎡；綠地峰輝17900元/㎡；綠地·香樹(shù)花城19000元/㎡；碧桂園·瓏悅17000元/㎡；合能楓丹唐悅16900元/㎡。

結(jié)合地塊信息來(lái)看，地塊所在位置是北辰大道沿線相對(duì)成熟的區(qū)域，而地鐵10號(hào)線則正是最后一塊拼圖，將一舉解決目前公共交通出行的痛點(diǎn)。

從地塊基礎(chǔ)信息，配套情況來(lái)看，限高80米（約26層高），近地鐵、北辰大道多個(gè)要素，未來(lái)開(kāi)發(fā)性價(jià)比高層產(chǎn)品的概率較高。

在位置上有些過(guò)于靠近北辰大道，一定程度上可能會(huì)存在噪音情況。

高新、未央的2個(gè)地塊，都屬于相對(duì)熱門置業(yè)區(qū)域。值得持幣觀望的購(gòu)房者保持關(guān)注，我們將持續(xù)帶來(lái)地塊產(chǎn)品開(kāi)發(fā)進(jìn)展，敬請(qǐng)期待！

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高新自己給自己賣地涅。

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