政策支持 西安樓市能否迎來“金九銀十”

進入九月，西安樓市在供應方面明顯加快，促銷活動多。另一方面，蘇州取消限購、鄭州全面放開落戶，西安“人才入站”即可獲得買房資格。在供應增強、政策支持的情況下，很多人在猜測，樓市能否一改近幾個月的低迷而重現(xiàn)“金九銀十”？

　　供應

　　本月已有13盤2393套房源價格公示

　　公示房源量增多 置業(yè)迎來窗口期

　　數(shù)據(jù)顯示，8月西安樓市有20盤4600套房源供應。而剛剛過半的9月，截至目前，西安（含西咸新區(qū)）已經(jīng)有大概13個樓盤進行了價格公示，共計房源約2393套。

　　從公示樓盤的區(qū)域位置上看，主城區(qū)有7個樓盤，西咸新區(qū)6個。主城區(qū)+西咸，供應明顯上漲。具體公示樓盤信息詳見右側表格。

　　另外，在今年下半年的新盤供應中，突然涌出一批戶型配置小面積的純新盤。大明宮起步面積89㎡、二環(huán)沿線起步面積83㎡、港務區(qū)100㎡起步、高新CID今年涌出不少百平方米出頭的三房。

　　為了搶占市場，除多項目集中價格公示外，進入9月份，21個項目也分別取得了預售許可證。從拿證速度看，較以往明顯快了很多，而且大部分項目也在拿證后第一時間進入到意向登記平臺，完成登記。比如陸港新家園、奧城瓏樾云璟府以及融創(chuàng)望江府等項目，均是在9月12日取得預售許可證，9月13日、14日就進入了意向登記平臺。

　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁分析，九月、十月集中新盤面市、老盤加推密集，供量放大，且目前不乏多盤高力度折扣優(yōu)惠，但因區(qū)位、產(chǎn)品、客戶以及最重要的價格差，導致客戶分流明顯，成交表現(xiàn)呈梯度的現(xiàn)況。為此，今年的九月、十月，供應放量下，從環(huán)比來考量，會有增幅，總體仍處于筑底企穩(wěn)，逐步回溫的周期。眼下也是適合置業(yè)，滿足需求的較好窗口期和機會點。

　　促銷

　　打折促銷帶動銷售

　　登記人氣上揚 中簽率有所下降

　　在市場上冷淡、銷售壓力加大的趨勢下，各樓盤以打折、成交禮、促銷等實際優(yōu)惠形式帶動銷售和成交。據(jù)不完全統(tǒng)計，進入九月份已有20余個樓盤進行了不同形式促銷。

　　多項目推出特價房

　　優(yōu)惠力度從幾萬到幾十萬元

　　特價房是近期較多項目推出的優(yōu)惠方式。比如，保利·錦上、元熙樾府、龍湖·星河學樘府、萬科東望、遠洋·未央華府、三迪·灞河一號、綠地國港新里城等，都推出了特價房源，優(yōu)惠力度從幾萬到幾十萬元不等。開盤優(yōu)惠力度一般是最大的，比如龍湖青云闕在中秋期間銷售非常亮眼，就源于其集中的大力度優(yōu)惠。

　　記者從西安市城六區(qū)意向登記平臺上統(tǒng)計出，從9月1日到15日，西安市共有16個項目進行了意向登記。

　　在已經(jīng)結束登記的13個項目中，有7個項目需要搖號，分別是御錦城、白樺林溪、融創(chuàng)·望江府、碧桂園云頂、招商華宇長安璽、綠城全運村、山水香堤。從登記情況來看，御錦城131套房源意向登記1482組，融創(chuàng)望江府48套房源吸引987組意向登記，碧桂園云頂312套房源登記1083組，中糧·奧體壹號、綠城全運村和山水香堤也是意向登記人數(shù)大幅超過房源數(shù)。其余4項目的登記情況稍顯乏力，一方面是終極改善產(chǎn)品總價非常高，另一方面是位置和購房者匹配度不高。

　　正在意向登記中的，雲(yún)玥府、南飛鴻·鴻錦城和奧城瓏樾云璟府三個項目，雲(yún)玥府推出171套房源，首日登記125組，南飛鴻天錦推出469套房源，僅有65個家庭登記，最終是否搖號，還需看最終核驗人數(shù)。奧城瓏樾云璟府意向登記人數(shù)，剛剛超過房源數(shù)。

　　市場熱度有一定回升

　　“金九”成交短期難恢復

　　從九月上旬的登記情況來看，相較于8月份，人數(shù)有明顯增長，中簽率也較低了一些。尤其是九月第二周，登記人數(shù)明顯增多，較第一周中簽率下降了近50個百分點。

　　西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健認為，“金九”開局，港務區(qū)、航天、高新等多個性價比高的熱銷項目入市，前期開盤的許多項目也趁著中秋小長假采用各類營銷活動促使價格繼續(xù)調整，市場銷量小幅增長，對銷售起到了一定促進作用。

　　沈視樓市主理人沈瑋認為，目前西安樓市的結構矛盾再度轉移，從小面積房源稀缺，演變?yōu)楹诵膮^(qū)域、稀缺性產(chǎn)品、更具性價比的“三好樓盤”稀有，這類房子在市場本就有限，當下買房置業(yè)，需要技術，也需要運氣。

　　創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭分析認為，9月樓市供應端高企，但需求端受經(jīng)濟下行所帶來購買力不足以及行業(yè)暴雷所造成置業(yè)積極性減弱等因素影響，短期難以恢復，預計9月樓市延續(xù)量跌價漲態(tài)勢。

　　政策

　　蘇州全面放開限購 鄭州進一步“解綁”

　　西安“人才入站”獲購房資格

　　目前，樓市松綁城市不在少數(shù)。而從7月底到現(xiàn)在，國家層面在政治局會議、國務院常務會議、國務院專題會議等重要場合，多次提及了房地產(chǎn)市場，要求支持剛性和改善性住房需求以及“一城一策”。

　　蘇州全面放開限購

　　鄭州放寬落戶買房

　　9月14日，蘇州全面取消限購的消息帶來了很大的市場反響，作為曾經(jīng)限購政策最嚴的城市之一，蘇州此次全面放開限購可謂是給足了政策。從8月17日蘇州代管的昆山、太倉取消限購開始，到吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)取消限購，再到如今蘇州最核心的園區(qū)、新區(qū)取消限購，外地人在蘇州買房，已經(jīng)沒有社保繳納限制，而是可以直接購買了。

　　除了限購政策全面放開，蘇州在購房的其他政策上，也走在全國最前沿。例如房貸利率已經(jīng)可以做到4.1%，處于全國最低水平；在二套房方面，如果前面的房貸已經(jīng)結清，首付可以做到3成起；在限售方面，新房限售5改3又改2，二手房完全不限售，基本也是全國最寬松的城市之一。

　　而一周前，鄭州出臺“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案后，又進一步放寬中心城區(qū)落戶條件：凡在中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，可在鄭州申請落戶。也就是說只要滿足就業(yè)或穩(wěn)定住所兩大條件之一，都能在鄭州中心城區(qū)落戶。落戶就意味著有了購房資格，取消落戶限制相當于短時間內(nèi)提供了大量的購房需求，或會對樓市產(chǎn)生積極影響。雖然鄭州沒有全面放開限購，但是此舉也是變相地降低了購房門檻。

　　西安“人才入站”可買房

　　政策仍有下探空間

　　西安也在近期發(fā)布的“西安青年人才驛站”工作實施方案中，對于人才買房有了一些政策支持。方案中顯示，入站青年人才家庭在不超過西安市住房限購套數(shù)情況下，可在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或者二手住房。而入站的條件是有意愿在西安就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)學年內(nèi)或畢業(yè)后一年內(nèi)的博士和碩士研究生（含港澳臺、海外留學回國博士和碩士畢業(yè)生）。也就是說，這些人才不需要在西安落戶，也不需要繳納社保，只要符合入站條件并且入站成功，即可買房。此前人才買房規(guī)定，需要在拿到人才認定證明的基礎上，繳納一年的社?；騻€稅才能獲得買房資格。

　　西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健表示，人才入站政策對于主要是剛需的青年人才來說意義不大。

　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁認為，政策促進購房的初衷是好的，但同有些城市針對人才引進與落戶的政策比較而言，略顯單薄，力度有限。

　　如果想進一步帶動購房，馬健建議，要讓利給購房者。例如未入市項目可以采取備案價格更接近于市場預期的方法，已開盤項目可以從降低購房者資金壓力和提升項目性價比兩方面去想辦法，比如首付分期、按揭利率優(yōu)惠、贈送裝修包、家具家電、軟裝、車位等

到處爛尾樓，降標房，新房誰敢買，還是二手房靠譜些{:mocs_32:}

這年頭買房不啥子嘛，為啥不等個一兩年，更穩(wěn)更優(yōu)質

觀