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西安二手房指導價影響如何？

191405 61 樓主
發(fā)表于 2021-7-10 11:37:47 | 只看該作者 只看大圖 閱讀模式 | | 來自陜西

西安人都注冊了，還不快來？

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關于二手房指導價的一點想法，拋磚引玉，歡迎討論。
第一，西安的指導價，管不了房東，也管不了銀行。它就是一個“指導”價。
第二，指導價之外，“八駿圖”、裝修、家具等另算價格的情況，必然會出現(xiàn)。
第三，房東不肯賣，想買的買不了。二手房成交量大幅下降、價格微跌，如深圳二手房成交量下降75%，房價下跌0.1%。
第四，西安二手房交易大量被凍結，租房的增多，房租會上漲。深圳目前就這樣。




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陌上紅塵作伴 2021-8-10 00:15 贊同 +1
趙王古鎮(zhèn) 2021-7-11 06:54 贊同 +1
西咸百曉生 2021-7-10 23:41 贊同 +1
flykite 2021-7-10 23:07 贊同 +1
卡卡卡卡包 2021-7-10 18:53 贊同 +1
逆風飛翔 2021-7-10 11:44 贊同 +1

評論61

沙發(fā)
escape76Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 11:45:39 | 只看該作者 | 來自陜西
先不說初衷，說后果，就是官府指定老百姓資產(chǎn)的價格，你這個賣多錢，你哪個賣多錢。這不是市場經(jīng)濟，這是指令經(jīng)濟。
如果要解決住房問題，不妨從源頭做起，指定地價多錢，新房售價，薄利多銷，于國于民都是好事。
不能摁住老百姓這頭，而放開官府這頭，拍賣地價創(chuàng)新高。
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板凳
luo3221712Lv.6 發(fā)表于 2021-7-10 11:47:08 | 只看該作者 | 來自四川
指導價管房東肯定是管不了，也不需要管。
管銀行就看想不想管，想管就能管！讓銀行按照指導價評估貸款額度，也是政府的可選項。
管購房人肯定沒問題，相當于“勿謂言之不預也”，都說了就值那個價，買貴了就自己擔著吧
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地板
escape76Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 11:47:20 | 只看該作者 | 來自陜西
把老百姓摁住了，資產(chǎn)縮水，官府這頭放開了，地皮拍賣地價屢創(chuàng)新高
5#
三秦男神Lv.8 發(fā)表于 2021-7-10 11:49:34 | 只看該作者 | 來自陜西
這個指導價能買到這個價格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。
6#
逆風飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 11:50:09 | 只看該作者 | 來自陜西
三秦男神 發(fā)表于 2021-7-10 11:49
這個指導價能買到這個價格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。

買不到呀
7#
逆風飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 11:51:52 | 只看該作者 | 來自陜西
luo3221712 發(fā)表于 2021-7-10 11:47
指導價管房東肯定是管不了，也不需要管。
管銀行就看想不想管，想管就能管！讓銀行按照指導價評估貸款額度 ...

銀行歸銀保監(jiān)局管。銀保監(jiān)局好像沒動靜
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逆風飛翔 贊同 +1
8#
山水之城Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 12:16:16 | 只看該作者 | 來自陜西
降杠桿，去泡沫，誰愛接盤誰接盤。
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9#
flykiteLv.6 發(fā)表于 2021-7-10 12:27:59 | 只看該作者 | 來自陜西
只要繼續(xù)高價賣地，就不會有啥本質變化
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ddmp3 贊同 +1
就不告訴你 贊同 +1
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Dongfu 贊同 +1
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10#
逆風飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 12:29:49 | 只看該作者 | 來自陜西
flykite 發(fā)表于 2021-7-10 12:27
只要繼續(xù)高價賣地，就不會有啥本質變化

說到點子上了。
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西虢先生 贊同 +1
11#
李泉Lv.6 發(fā)表于 2021-7-10 12:36:53 | 只看該作者 | 來自甘肅
官府可以高價賣，賣地收入用之于民；百姓不能高價賣，投機資金不能進入私囊。只要官府還要點臉，這個政策只會越來越嚴，讓個人徹底沒有套利空間，還原居住屬性。至于說打包賣字畫的，無非中介遍的段子，笑笑罷了。房價不會降，會緩漲，自住可買，投資隨意。
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12#
RichardShineLv.0 發(fā)表于 2021-7-10 12:46:47 | 只看該作者 | 來自陜西
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洋溢 贊同 +1
13#
山水之城Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 12:46:54 | 只看該作者 | 來自陜西
flykite 發(fā)表于 2021-7-10 12:27
只要繼續(xù)高價賣地，就不會有啥本質變化

幼稚
14#
逆風飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 12:49:54 | 只看該作者 | 來自陜西
RichardShine 發(fā)表于 2021-7-10 12:46
溢價高的地方受損嚴重，比如高新楓林、曲江二期等相關樓盤，因為首付要提高了12%-24%，拿300萬房子舉例，首 ...

你為什么認為銀行會按照指導價放貸？深圳銀行的評估價毫無變化……
為什么深圳二手房成交量斷崖式下跌？  詳情 回復
發(fā)表于 2021-7-12 10:46
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15#
RichardShineLv.0 發(fā)表于 2021-7-10 13:00:01 | 只看該作者 | 來自陜西
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