西安樓市活躍度依舊！2021年這些城市板塊含金量還有多大

前不久西安共出現(xiàn)了22宗地塊樓面地價破萬，引爆了一輪市場討論熱度。這些破萬的樓面地價中，有很多板塊的最高樓面地價已經(jīng)趕超一些區(qū)域的房價，其中就以未央湖板塊、航天城板塊為代表，如此的勁爆激烈的樓面地價走勢似乎對購房者買房起著一些預(yù)示作用。


面粉決定面包，土地成本是考量評判房價的標準，但絕對不是唯一的標準，說到底供需關(guān)系才應(yīng)該是衡量市場的基準線。受去年發(fā)布11.30新政影響，西安樓市供不應(yīng)求的局面還會延續(xù)，而如今的房價走勢也將會繼續(xù)延續(xù)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年全年西安市的新房供應(yīng)量在8萬套左右，而在2013-2019年期間的供應(yīng)量在11-13萬套之間，這樣的對比似乎來得更加直觀一些。


未央湖板塊、航天城板塊和軟件新城這三個板塊如此之高的樓面地價，是否意味著這些板塊未來或者現(xiàn)在已經(jīng)駛?cè)肓丝燔嚨滥?？以最高樓面地價15415元/平的軟件新城為例，目前板塊內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)、利好因素和產(chǎn)業(yè)布局已定，板塊紅利基本可見。招商臻觀府均價已經(jīng)到了25680元/平，從各家房企在產(chǎn)品的布局來看，購房對于自住的話尚可納入考慮范圍，但是對于投資來說，風(fēng)口正在關(guān)閉。至于航天城板塊可以說是真正的開在“快車道”上，航天新城的樓盤布局非常極端化，一大批性價比比較高的紅盤相繼入駐，在如今西安整體樓盤的對比下優(yōu)勢相當明顯。但是在另一方面，隨著招商、融創(chuàng)入市，這個版塊大概率會被改善所占據(jù)，肉眼可見的趨勢，在不久的未來剛需盤將步入到千人搖的行列。


15415元/平樓面價的軟件新城已經(jīng)比部分剛需樓盤房價還高，這喧囂而上的樓面地價對于未來整體房價來說并不樂觀。未央湖板塊這么多年來最大的缺陷一直都是缺少產(chǎn)業(yè)支撐，但是加上依托浐灞相對優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，對于自主購房者來說姑且可以考慮，但是要注意的是板塊內(nèi)的高端改善很容易踩雷。


新房的供應(yīng)影響著房價，自然土地的供應(yīng)也影響著地價，西安主城內(nèi)的土地逐年只少不多，土地資源一年比一年短缺，各版塊供不應(yīng)求的情況在短期內(nèi)還會加劇，每一次土拍后的最高樓面價更像是一次預(yù)警，提醒購房者再不買房，是不是真的晚了？

西咸新區(qū)部分區(qū)域房價依舊是洼地，大膽出手吧

未央板塊還是別個軟件新城和航天城板塊相提并論了

窮人去未央湖，富人區(qū)軟件新城，不是一個檔次有什么好比較的

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