2020年拿地倒計(jì)時(shí)！西安十月下旬拍賣(mài)1672畝地 重點(diǎn)關(guān)注高鐵新城

隨著國(guó)慶假期的結(jié)束，四季度沖鋒的號(hào)角正式吹響。10月10日，中天控股綜合土地成本249341萬(wàn)元摘得高新中央創(chuàng)新區(qū)90.6畝地，藍(lán)光11.8億元摘得航天基地59畝地，兩宗地樓面地價(jià)均過(guò)萬(wàn)。10月13日，金泰、西港實(shí)業(yè)摘地。不過(guò)這僅僅只是拉開(kāi)西安十月土拍的序幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月下旬，西安有1671.611畝土地拍賣(mài)。


先來(lái)回顧下9月數(shù)據(jù)，美城股數(shù)據(jù)顯示，9月西安土地供應(yīng)共33宗，供應(yīng)面積157.36萬(wàn)平方米（約合2360.4畝），環(huán)比上升574.8%，同比上升180.5%。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，高新區(qū)供應(yīng)最多，共計(jì)供應(yīng)9宗604.2畝，其次為鄠邑區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、灞橋區(qū)，均供應(yīng)在300畝以上，分別供應(yīng)389.4畝、324.4畝、322.3畝。美城分析，9月西安土地市場(chǎng)火爆，供應(yīng)土地大幅上漲，成交量跌價(jià)漲?？偼恋爻鲎尳鸷蜆敲鎯r(jià)方面，受主城區(qū)成交量上升影響，高溢價(jià)土地成交增多，提升市場(chǎng)整體價(jià)格，呈現(xiàn)成交總價(jià)及樓面價(jià)雙升現(xiàn)象。受9月份市場(chǎng)階段性管控影響，預(yù)計(jì)10月份西安土拍市場(chǎng)成交量將會(huì)大概率上升。


在10月已經(jīng)成交的地塊中，當(dāng)屬中天控股綜合土地成本249341萬(wàn)元摘得高新中央創(chuàng)新區(qū)90.6畝地，藍(lán)光11.8億元摘得航天基地59畝地，兩宗地樓面地價(jià)均過(guò)萬(wàn)。10月10日，高新中央創(chuàng)新區(qū)90.6畝住宅地塊拍賣(mài)會(huì)舉行，11家房企參與競(jìng)拍，分別是陜西馳騁（萬(wàn)科）、中海興業(yè)（中海）、保利、南京招商招盛（招商）、天津廣宇（魯能）、陽(yáng)光城、西安拓潤(rùn)（金地）、陜西卓越華悅（卓越）、西安杰霖（中南）、上海潤(rùn)都（綠都）、中天美好。經(jīng)過(guò)2小時(shí)11分鐘、117輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終由中天美好集團(tuán)有限公司（中天美好）以“總地價(jià)172161萬(wàn)元+無(wú)償移交教育設(shè)施建設(shè)面積80200平方米（成本不低于8000元/平方米）”競(jìng)得該宗品質(zhì)宅地開(kāi)發(fā)權(quán)最終，綜合土地成本24.9億元，成交樓面地價(jià)：14737元/平米。同日，西安市航天基地航天南路以南、規(guī)劃三路以東、少陵路以北，地籍編號(hào)為HT01-30-15，被西安垣錦鏵置業(yè)有限公司（藍(lán)光占股75%）摘得，土地綜合成本118401萬(wàn)元，規(guī)劃用途為居住，樓面地價(jià)11994元/㎡。

10月下旬最值得關(guān)注地塊：

經(jīng)開(kāi)下旬拍賣(mài)的土地有7宗，其中有3宗商服用地，最值得關(guān)注的有4宗住宅用地。


JK1-4-274地塊：

位于經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城尚稷路北側(cè)、草灘二路東側(cè)，地籍編號(hào)為JK1-4-274，凈用地面積125644.00平方米（折合188.466畝）。用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。配建幼兒園為公辦預(yù)留，面積約6070平方米，用地面積不小于7560平方米。其中，出讓住宅用地121874.82平方米（折合182.812畝），出讓商服用地3769.18平方米（折合5.654畝）,設(shè)為共用宗。土地使用年期住宅為70年、商服為40年。

競(jìng)得人須參與高鐵新城核心區(qū)內(nèi)標(biāo)志性超高層商服地塊競(jìng)拍，并出具有效報(bào)價(jià)。競(jìng)得人須按照高鐵新城片區(qū)規(guī)劃和整體建設(shè)進(jìn)度要求，同步開(kāi)展住宅、商服地塊建設(shè)。競(jìng)得人須具有房地產(chǎn)二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)。競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，將幼兒園和其他社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)。宗地配建公租房事宜，按照市政府關(guān)于規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公租房相關(guān)政策執(zhí)行。宗地采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，裝配率不小于20%。宗地內(nèi)住宅實(shí)行全裝修成品交房，具體按《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地城市設(shè)計(jì)須滿(mǎn)足西安市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

JK1-4-276地塊

位于經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城尚稷路以北、草灘一路西側(cè)，地籍編號(hào)為JK1-4-276，凈用地面積29975.95平方米（折合44.964畝）。用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。其中，出讓住宅用地29076.67平方米（折合43.615畝），出讓商服用地899.28平方米（折合1.349畝），為共用宗。土地使用年期住宅為70年、商服為40年。

競(jìng)得人須參與高鐵新城核心區(qū)內(nèi)標(biāo)志性超高層或企業(yè)總部商服地塊競(jìng)拍，并出具有效報(bào)價(jià)。競(jìng)得人須按照高鐵新城片區(qū)規(guī)劃和整體建設(shè)進(jìn)度要求，同步開(kāi)展住宅、商服地塊建設(shè)。競(jìng)得人須具有房地產(chǎn)二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)。競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，將社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)。宗地配建公租房事宜，按照市政府關(guān)于規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公租房相關(guān)政策執(zhí)行。宗地采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，裝配率不小于20%。宗地內(nèi)住宅實(shí)行全裝修成品交房，具體按《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地城市設(shè)計(jì)須滿(mǎn)足西安市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

JK1-4-273地塊

宗地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城尚林路南側(cè)、草灘二路東側(cè)，地籍編號(hào)為JK1-4-273，凈用地面積61605.96平方米（折合92.409畝）。用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.7，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。配建幼兒園為公辦預(yù)留，面積約4050平方米，用地面積不小于5040平方米。其中，出讓住宅用地59379.91平方米（折合89.07畝），出讓商服用地2226.05平方米（折合3.339畝）,設(shè)為共用宗。土地使用年期住宅為70年、商服為40年。

競(jìng)得人須參與高鐵新城核心區(qū)內(nèi)標(biāo)志性超高層或大型商業(yè)綜合體等商服地塊競(jìng)拍，并出具有效報(bào)價(jià)。競(jìng)得人須按照高鐵新城片區(qū)規(guī)劃和整體建設(shè)進(jìn)度要求，同步開(kāi)展住宅、商服地塊建設(shè)。競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，將幼兒園和其他社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)。宗地配建公租房事宜，按照市政府關(guān)于規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公租房相關(guān)政策執(zhí)行。宗地采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，裝配率不小于20%。宗地內(nèi)住宅實(shí)行全裝修成品交房，具體按《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地城市設(shè)計(jì)須滿(mǎn)足西安市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

JK1-4-272地塊

宗地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城尚林路南側(cè)、草灘二路以西，地籍編號(hào)JK1-4-272，凈用地面積80898.18平方米（折合121.347畝）。用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.7，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。配建幼兒園為公辦預(yù)留，面積約4050平方米。其中,出讓住宅用地76853.09平方米（折合115.28畝），出讓商服用地4045.09平方米（折合6.067畝）, 設(shè)為共用宗。土地使用年期住宅為70年、商服為40年。

競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，將幼兒園和其他社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)。宗地配建公租房事宜，按照市政府關(guān)于規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公租房相關(guān)政策執(zhí)行。宗地采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，裝配率不小于20%。宗地內(nèi)住宅實(shí)行全裝修成品交房，具體按《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地城市設(shè)計(jì)須滿(mǎn)足西安市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。


另外，鄠邑區(qū)389畝居住用地掛牌中。掛牌出讓宗地基本情況：

宗地一，地籍編號(hào)HY11-1-6，位于鄠邑區(qū)玉蟬街辦胡家莊村耕地以南、規(guī)劃路以西，凈用地面積22422.73平方米（折合33.634畝，不含代征道路3.651畝）。用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地二，地籍編號(hào)HY11-1-7-2，位于鄠邑區(qū)玉蟬街辦胡家莊村住宅、灤白路以北，胡家莊村耕地、規(guī)劃路以東，凈用地面積126230.85平方米（折合189.346畝，不含代征道路9.624畝及代征公共綠地8.717畝）。用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地三，地籍編號(hào)HY11-1-8，位于鄠邑區(qū)玉蟬街辦灤白路以南、規(guī)劃路以東，凈用地面積70253.92平方米（折合105.381畝，不含代征道路11.551畝及代征公共綠地8.563畝）。用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地四，地籍編號(hào)HY11-1-9，位于鄠邑區(qū)玉蟬街辦灤白路以南、規(guī)劃路以西，凈用地面積40701.09平方米（折合61.052畝，不含代征道路9.753畝及代征公共綠地4.773畝）。用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。土地使用年期70年。

以上4宗地配建公共租賃住房事宜，按照西安市政府關(guān)于規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房的相關(guān)政策執(zhí)行；4宗地內(nèi)住宅實(shí)行全裝修成品交房，具體以《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)要求執(zhí)行; 4宗地采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，且裝配率不低于20%;4宗地出讓用地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施，競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)；4宗地城市設(shè)計(jì)須滿(mǎn)足西安市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。宗地二內(nèi)配建公辦幼兒園（占地面積5012平方米，建筑面積4000平方米），宗地三內(nèi)配建公辦幼兒園（占地面積5012平方米，建筑面積4000平方米），由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交鄠邑區(qū)教育部門(mén)。

戶(hù)縣渼陂湖周邊還拆遷不？

西安的土地地面價(jià)還是太低，到現(xiàn)在也沒(méi)突破2萬(wàn)。像主城區(qū)土地樓面價(jià)均價(jià)要超15000，部分地區(qū)超兩萬(wàn)，高端地塊樓價(jià)站上3萬(wàn)的門(mén)檻。不然西安土地賣(mài)的太便宜。

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以后的房子都是精裝修嗎 ？