樓王頻現(xiàn) 西安國資房企成搶地主力軍

1.1w、1.2w、1.3w、1.5w/㎡樓面價接連爆出，近期西安房地產(chǎn)界的朋友圈正在被不斷刷新的土拍“新地王”刷屏！

2020開年以來，從高新區(qū)的軟件新城，到航天基地、曲江大明宮……大批房企南征北戰(zhàn)，留給市場一串高能的數(shù)字。接連被打破的地價紀錄，就像一陣陣“后浪”不斷拍打著西安剛需購房者的心臟，更不斷刺激著西安樓市的“中樞神經(jīng)”。


單日攬金94億 區(qū)域地王創(chuàng)15125元/㎡新高

在“金九銀十”各大樓盤大量推貨的“黃金”時期，土地交易也不甘落后。9月28日，西安高新三期的7宗463.551畝土地競拍，再一次將西安樓市推向了熱搜。

土地成交金額約94億元，其中用于共建配套費用約26億元，住宅綜合樓面地價最高達15125元/㎡。

9月28日下午，西安高新中央創(chuàng)新區(qū)共成交1宗商服用地、2宗商住用地及4宗純住宅用地，繼陽光城、新希望、中海、紫薇等房企相繼在中央創(chuàng)新區(qū)摘地后，碧桂園、招商、華宇及高科地產(chǎn)首次進駐中央創(chuàng)新區(qū)，其中碧桂園以15125元/㎡刷新區(qū)域樓面價，成為新晉區(qū)域地王。

本次成交的地塊信息如下：


2020年西安土拍市場異常激烈，碧桂園、金茂、中南、萬達、保利、龍湖、招商、中糧、新城、陽光城、金地、正榮、重慶華宇、東原、合能、中天美好、振業(yè)、新希望、海倫堡、中天西北、朗詩、榮安、德信、佳兆業(yè)等在各大土拍市場爭相競奪，但是有些顆粒無收，有些卻突出重圍，其中招商一改往日低調(diào)作風(fēng)，多次意外高價摘地，可謂是一匹黑馬一騎絕塵；華宇2018年進駐西安，作為西安的后起之秀今年土拍表現(xiàn)亮眼。


雖然單日攬金94億，碧桂園以15125元/㎡刷新區(qū)域樓面價，成為新晉區(qū)域地王一度格外惹眼，但這也只是“區(qū)域地王”。

2020年4月23日，西安高新區(qū)軟件新城74畝住宅用地公開拍賣，引來榮盛、卓越、龍湖、中旅集團、綠城、新希望、隆基泰和、合能、華發(fā)、高科、陽光城、恒大、中海、中鐵建、新城、保利、榮安等房企競相爭奪。最后，該地塊以15415元/平米樓面地價落入西安高新區(qū)管委會旗下高科地產(chǎn)手中。

而此前，同區(qū)域150畝宅地，以綜合樓面價9704元/平米樓面地價被西安高新區(qū)管委會旗下天地源收入囊中；


國資房企成搶地主力

這只是2020年以來西安土地市場火熱的冰山一角。來自克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，西安共成交205宗經(jīng)營性用地，成交金額947億元，超過2019年全年土地成交金額。其中住宅用地成交73宗，有13宗溢價率超過100%。

各大房企爭相補倉西安、不惜高溢價增儲背后是西安房價已連漲53個月，3年來漲幅位列全國第一；同時三年來，戶籍新政帶來的兩百余萬新西安人，以及2021年全運會在西安舉辦的“利好”。

“今年西安本土的國資房企拿地很是兇猛。”一不愿具名的央企西安區(qū)域公司負責(zé)人透露，常規(guī)來講，一般只有在土地市場低迷時地方國企才會充當(dāng)兜底的角色大量拿地。但唯獨西安不同，國資背景的房企參與土地競拍十分活躍，堪稱搶地主力軍。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，西安“大高新板塊”共成交23塊土地，其中9塊被高新區(qū)管委會控股的西安高科集團旗下各子公司斬獲；西咸新區(qū)灃西新城出讓的27宗地中有18宗被灃景地產(chǎn)、灃西發(fā)展等國資平臺公司獲得；灃東新城管委會控股的西安灃東發(fā)展集團有限公司等3家平臺公司共獲地9宗；秦漢新城管委會旗下的平臺公司獲地6宗；涇河新城管委會旗下的平臺公司獲地7宗。


保利地產(chǎn)投資顧問有限公司西安分公司的研究分析報告稱：西安9月供應(yīng)量激增，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、長安區(qū)供出大量優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計10月會迎土拍小高潮。2020年最后一季度土儲量不足，房企將會繼續(xù)發(fā)力，樓面價將繼續(xù)攀升。


地王頻出或繼續(xù)推高西安房價

10月13日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城居住用地價格報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗分赋觯?-9月份，全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。


（100 城年初累計地價漲幅同比排序）

在全國 36 個一二線城市中，地價上漲最快的城市為銀川，漲幅為 210%。而西安以35%的漲幅排第四。

不得不承認，每出一次“地王潮”的出現(xiàn)，都在引領(lǐng)西安房價走向新高度。

地價與房價相輔相成，從地價也能看出，后期軟件新城乃至高新三期會成為西安房價的“新貴”。

回看2016年，融創(chuàng)拿地東二環(huán)，樓面價約7801元/㎡，2017年首開，融創(chuàng)西安壹號院，精裝房源均價18500元/㎡。

2019年3月，高新地產(chǎn)以綜合樓面價1.3萬/㎡拿下軟件新城（高新天谷雅舍）地塊成為“地王”項目，其精裝房源目前放風(fēng)均價已在3萬/㎡+。

2020年4月，高科地產(chǎn)拿地軟件新城，樓面價已攀升至15415元/㎡，其開發(fā)樓盤將售價幾何？。

地王價翻倍往深了看，是市場預(yù)期向好的一種表現(xiàn)。而西安頻出“千人搖”、“萬人搖”又在一定程度上反映著市場的真實需求。

正因有著政策利好，有著購房需求，因此即便遠郊盤有首付分期、打折促銷的情況，也絲毫不影響西安地價的上溢。

隨著西安優(yōu)質(zhì)土地越來越稀缺，“僧多粥少”的情況下，不止高新三期，像西咸、港務(wù)這些優(yōu)質(zhì)片區(qū)的競爭勢必也會加劇，區(qū)域地價仍會不斷刷新。

一資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，地王盤入市，不僅會影響周邊項目一二手房均價，還會繼續(xù)推高西安的房價。

漲吧，均價三萬，都回農(nóng)村好了，城里人自己玩去，哈哈。