箭在弦上誰(shuí)最慌？房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何？

昨天的政府工作報(bào)告中提到：健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

啥意思呢？

意思就是作為長(zhǎng)效機(jī)制的主要內(nèi)容之一，國(guó)家已經(jīng)明確了這事兒必須要做，不會(huì)缺席。將去年政府工作報(bào)告中的“穩(wěn)妥推進(jìn)”改為“穩(wěn)步推進(jìn)”，雖僅一字之差，有不少業(yè)內(nèi)認(rèn)為——

“房地產(chǎn)稅的推出或已有時(shí)間表，但2019年仍是房地產(chǎn)稅落地的準(zhǔn)備之年，繼續(xù)，穩(wěn)步，完善，調(diào)查研究之類的準(zhǔn)備工作，與時(shí)俱進(jìn)”。

回答幾個(gè)問(wèn)題：

丨1，為什么要開(kāi)征“房地產(chǎn)稅”？ 哪些房子需要繳納“房地產(chǎn)稅”？ 政府收取房地產(chǎn)稅，主要用于什么？

首先，房產(chǎn)的特殊屬性在中國(guó)無(wú)形推動(dòng)了貧富差距，亟待通過(guò)房地產(chǎn)稅去“調(diào)節(jié)平衡”。中國(guó)人健康的財(cái)富觀、整個(gè)社會(huì)創(chuàng)新動(dòng)力和公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，都亟待擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，并重新構(gòu)建。

而房地產(chǎn)稅屬于地方稅，它的收入屬于地方政府。地方政府用這些收入來(lái)滿足，比如教育、治安和其他公共基礎(chǔ)設(shè)施等必要支出。

能起到調(diào)節(jié)收入分配、籌集財(cái)政收入，即“先是調(diào)節(jié)稅，后是組織財(cái)政收入”的作用。

所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房都在稅收范疇。

丨2，開(kāi)征房地產(chǎn)稅之后，對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？房屋交易環(huán)節(jié)的其他稅會(huì)降低嗎？

首先要明確，基于“調(diào)節(jié)稅”的作用，對(duì)居民家庭“首套房”或“一定面積免征”，將是大概率事件。其次是，基礎(chǔ)條件好的熱點(diǎn)城市會(huì)先啟動(dòng)，地方擁有充分“權(quán)利”。

而遏制房?jī)r(jià)或者打壓房?jī)r(jià)，從來(lái)就不是立法的初衷。畢竟，從中央到地方，從起草、審核到?jīng)Q策，過(guò)程中沒(méi)有一個(gè)人希望看到房?jī)r(jià)暴跌。

立法的初衷，在于土地財(cái)政已經(jīng)綁住了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，所以會(huì)遭遇到極大的阻力。如今的加速推進(jìn)，說(shuō)明，政策上未來(lái)要推出的，絕不僅僅是一兩條稅款，而是中國(guó)進(jìn)一步推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革的重要組成部分之一，讓房產(chǎn)和土地都可以金融化和資本化，通過(guò)市場(chǎng)化的配給，讓中國(guó)換一種更科學(xué)的方式騰飛。

丨3，那么，房地產(chǎn)稅的到來(lái)影響了誰(shuí)？

房地產(chǎn)稅影響群體范圍，幾乎涉及到所有城鎮(zhèn)百姓的利益，因此需要平穩(wěn)落地。預(yù)計(jì)大多數(shù)中低收入家庭不會(huì)受到房地產(chǎn)稅沖擊。

對(duì)在城市囤積了大量住宅的人來(lái)說(shuō)，即便第一套免征，累進(jìn)稅率壓力也會(huì)非常大。對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤(pán)，或?qū)Τ鞘卸唐诜績(jī)r(jià)構(gòu)成影響，更意味著，這部分人的財(cái)富將顯著縮水。

對(duì)加杠桿、超承受能力買(mǎi)多套房的中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這部分群體“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活質(zhì)量會(huì)降低。如果面臨城市人口增長(zhǎng)乏力，就很難通過(guò)出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，承擔(dān)巨大債務(wù)后，只能選擇斬倉(cāng)，否則房子斷供的話被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

丨4，地方政府和城市人啥態(tài)度？

事實(shí)上，地方積極性可能并不會(huì)太高。房地產(chǎn)稅在組織財(cái)政收入的功效上，或遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地出讓金，甚至?xí)驗(yàn)樨?fù)面預(yù)期而沖擊財(cái)政收入。

而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，老老實(shí)實(shí)地遵循“房住不炒”，量力而行地改善自己的住房需求，是不會(huì)受到房地產(chǎn)稅很大影響。

從美國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)稅征收與房?jī)r(jià)漲跌并無(wú)直接關(guān)系。相反，直接從個(gè)人的腰包里掏錢(qián)，“痛感”直觀，若城市街道、治安、醫(yī)療、教育、道路等都會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的征收而改善，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)反而會(huì)穩(wěn)定和上漲，這個(gè)原理與小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)很類似。

新房終究有賣不動(dòng)的時(shí)候，這時(shí)候，政府沒(méi)有收入來(lái)源了，必須要收房地產(chǎn)稅。

后果就是馬上要漲房租了，還沒(méi)房的看著辦吧。

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-3-6 17:21
新房終究有賣不動(dòng)的時(shí)候，這時(shí)候，政府沒(méi)有收入來(lái)源了，必須要收房地產(chǎn)稅。

牛逼

Fgodspeed 發(fā)表于 2019-3-6 18:53
后果就是馬上要漲房租了，還沒(méi)房的看著辦吧。

哈哈

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-3-6 17:21
新房終究有賣不動(dòng)的時(shí)候，這時(shí)候，政府沒(méi)有收入來(lái)源了，必須要收房地產(chǎn)稅。

這個(gè)理解不夠客觀哈{:mocs_32:}

5年內(nèi)都出不了臺(tái)！