西安太古里開(kāi)工確定，百億投資將刷新陜西記錄！

城市的商業(yè)繁榮程度，是評(píng)價(jià)這個(gè)城市消費(fèi)活力和投資潛力的重要指標(biāo)。

在西安建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程中，國(guó)際化、知名商業(yè)搶灘扎寨，西安近年來(lái)商業(yè)發(fā)展呈井噴之勢(shì)，新開(kāi)商業(yè)綜合體、引進(jìn)品牌首店等商業(yè)要素一直充滿看點(diǎn)。

尤其隨著西安城市外拓加速，人口、產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，西安的商業(yè)中心也從單一商圈向多極化發(fā)展，從客流及商業(yè)活躍度來(lái)看，以賽格為首的城南，是西安商業(yè)聚集度極高的區(qū)域，也是觀察西安商業(yè)發(fā)展極具代表性的區(qū)域。

常年銷(xiāo)售額排名全國(guó)前列的賽格，近年來(lái)相繼開(kāi)業(yè)的MOMOPARK、大悅城、萬(wàn)象天地等等以更加年輕多元的運(yùn)營(yíng)方式豐富著西安人的消費(fèi)體驗(yàn)，正在建設(shè)中的南飛鴻樂(lè)薈中心、宜家薈聚中心等開(kāi)業(yè)時(shí)間確定，西安太古里項(xiàng)目備案也在近期獲批，并敲定開(kāi)工時(shí)間。

屆時(shí)，隨著宜家薈聚等在建項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，以及西安太古里項(xiàng)目的開(kāi)工，西安城南的商業(yè)格局將再度重塑。

值得一提的是，2020年開(kāi)工時(shí)西安宜家薈聚中心50億的投資額還是陜西省最大的外商投資商業(yè)項(xiàng)目，如今，太古里百億投資落實(shí)后，也將刷新這一記錄。

XI'

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  西安太古里敲定：

  投資100億，2023年開(kāi)工

西安太古里，一直以來(lái)都是西安人比較關(guān)注和期待的項(xiàng)目之一，榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）也持續(xù)跟進(jìn)著這一項(xiàng)目的進(jìn)展，并且在項(xiàng)目推進(jìn)的重要節(jié)點(diǎn)，通過(guò)多篇文章，分析太古里項(xiàng)目落地對(duì)于西安商業(yè)格局塑造和豐富西安人消費(fèi)環(huán)境方面的積極影響，呼吁西安太古里加快落地建設(shè)。

近期，我們觀察到陜西發(fā)改委于6月1日已經(jīng)批復(fù)了西安太古里商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)備案申請(qǐng)。

而在今天，項(xiàng)目業(yè)主西安騰運(yùn)置業(yè)有限公司，發(fā)布了《西安太古里商業(yè)綜合體項(xiàng)目方案及施工圖設(shè)計(jì)資格預(yù)審公告》，對(duì)項(xiàng)目方案及施工圖設(shè)計(jì)及后期配合服務(wù)等工作進(jìn)行招標(biāo)。

據(jù)備案公示和招標(biāo)信息顯示，項(xiàng)目位于碑林區(qū)小雁塔歷史文化綜合改造片區(qū)，友誼路以南、體育場(chǎng)北路以北、長(zhǎng)安路以西、朱雀大街以東。項(xiàng)目總投資100億，計(jì)劃2023年3月開(kāi)工。

項(xiàng)目總占地面積123815.2平方米?？偨ㄖ娣e453312平方米，其中地上建筑總面積223301平方米，地下建筑總面積230011平方米，主要包含商業(yè)街區(qū)196969平方米、公寓1棟33318平方米、酒店2棟28477平方米、酒店配套面積7231平方米，及其他配套設(shè)施187317平方米。

同時(shí)，據(jù)媒體此前報(bào)道，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年底落成。

榮耀西安網(wǎng)拍攝于2020年3月

行至此時(shí)，經(jīng)歷了官方透露，以及坊間諸多猜測(cè)，后續(xù)拆遷、征地等糾葛之后，西安太古里這個(gè)期待已久的項(xiàng)目終于靴子落地。

尤其是今年3月，太古地產(chǎn)宣布，將與西安曲江新區(qū)管理委員會(huì)下屬?lài)?guó)企西安城桓文化投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“西安城桓文投”）合作發(fā)展西安太古里項(xiàng)目。

彼時(shí)，太古地產(chǎn)通過(guò)旗下騰運(yùn)有限公司與西安城桓文投組成的聯(lián)合體，以總價(jià)人民幣25.75億元成功競(jìng)得西安市碑林區(qū)一宗商業(yè)用地的開(kāi)發(fā)權(quán)。

雙方將成立合資公司，把用地發(fā)展為以零售為主導(dǎo)的綜合商業(yè)項(xiàng)目西安太古里。太古地產(chǎn)和西安城桓文投將分別持有該項(xiàng)目70%及30%的權(quán)益。

投資企業(yè)與地方國(guó)企的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，更讓我們看到了西安太古里的確定性，而大眾之所以對(duì)太古里項(xiàng)目落地充滿期待，不僅是因?yàn)橐粋€(gè)現(xiàn)象級(jí)商業(yè)綜合體對(duì)于消費(fèi)帶來(lái)的新鮮感，更是因?yàn)樗靥幬靼残⊙闼v史文化片區(qū)。

大眾期待太古地產(chǎn)將其擅長(zhǎng)并且已經(jīng)成功實(shí)踐的“文物保護(hù)+商業(yè)開(kāi)發(fā)”的經(jīng)驗(yàn)帶進(jìn)西安，賦能小雁塔片區(qū)的綜合改造，做到貼合本土、展現(xiàn)城市歷史風(fēng)貌，煥新老城區(qū)商業(yè)配套，為城市帶來(lái)更多新鮮、潮流、高端、多元的品牌，豐富商業(yè)消費(fèi)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)大眾消費(fèi)升級(jí)需求的滿足。

而對(duì)于太古地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，文化歷史元素一直是其選址所著重考量的因素，“小雁塔+薦福寺”的雙重古跡加持，已賦予片區(qū)足夠的歷史文化氛圍。

小雁塔片區(qū)改造的“老西安名片+西安會(huì)客廳”的定位，與太古里擅長(zhǎng)的“歷史文化遺跡+商業(yè)綜合體”模式契合，一拍即合之下，西安太古里已然呼之欲出。

當(dāng)然，西安人也對(duì)太古里項(xiàng)目賦予了極高的期待值，畢竟太古地產(chǎn)在內(nèi)地開(kāi)發(fā)的北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海前灘太古里等多個(gè)項(xiàng)目，均成為當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)象級(jí)商業(yè)綜合體，這讓西安太古里充滿想象。

與此同時(shí)，項(xiàng)目地塊位于西安地鐵2號(hào)線與5號(hào)線的交匯處，雙地鐵線加持下，未來(lái)太古里能否創(chuàng)造如賽格般的銷(xiāo)售體量。或者，以“小雁塔+太古里”的組合，成為“大雁塔+大悅城”之后，西安歷史文化+商業(yè)的另一個(gè)模板。

種種設(shè)想，我們等待西安太古里最終給出的答案。

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  西安宜家薈聚中心：

  明年11月交付，2024年開(kāi)業(yè)

如果說(shuō)太古里是近年來(lái)西安人希望盡快落地的商業(yè)綜合體，西安宜家薈聚中心也曾背負(fù)了同等期望。

立足城南的英格卡西安薈聚中心，總投資約50億元人民幣，分為兩期建設(shè)。

一期項(xiàng)目“西安薈聚”建筑總面積為32.46萬(wàn)平方米，分地下兩層、地上三層、局部四層，除了西安第二家宜家家居外，還將引入超過(guò)450家商戶，配備3000個(gè)停車(chē)位(其中包括776個(gè)充電樁和26個(gè)無(wú)障礙停車(chē)位)，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的大型商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2024年開(kāi)業(yè)，年訪客量1900萬(wàn)人次，將提供5000個(gè)就業(yè)崗位，年均利稅約1億元人民幣以上。

自項(xiàng)目2017年摘得位于西部大道和子午大道交匯處西北角的地塊之后，就由于文物勘查工作而建設(shè)長(zhǎng)期陷入停滯狀態(tài)，直到2020年底才正式開(kāi)工建設(shè)。在這期間，宜家集團(tuán)還更名為英格卡集團(tuán)，宜家薈聚中心也隨之更名英格卡薈聚中心（為通俗表達(dá)，以下西安英格卡薈聚中心使用原名宜家薈聚中心）。

彼時(shí)，我們還在討論時(shí)隔四年，宜家薈聚中心的設(shè)計(jì)方案是否還適應(yīng)市場(chǎng)，畢竟西安在2017年之后商業(yè)環(huán)境發(fā)生了巨大變化。但當(dāng)時(shí)據(jù)透露，文物勘查結(jié)束后未立刻進(jìn)行施工的原因就是因?yàn)樵谶M(jìn)行設(shè)計(jì)方案的調(diào)整。

而自開(kāi)工之后，項(xiàng)目的進(jìn)展還算順利。

榮耀西安網(wǎng)拍攝于2022年7月

今年以來(lái)，一區(qū)、二區(qū)陸續(xù)封頂。4月18日北樓主體封頂，目前內(nèi)部正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工，包括墻體砌筑、機(jī)電安裝、消防器材安裝等。四區(qū)位于南樓部分，正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)9月舉行主體封頂儀式。

按照西安宜家薈聚中心的計(jì)劃進(jìn)度，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年11月交付使用，于2024年開(kāi)業(yè)，屆時(shí)，將填補(bǔ)西部大道片區(qū)的商業(yè)空缺。

而大眾此前討論的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否適應(yīng)市場(chǎng)的問(wèn)題，對(duì)比項(xiàng)目效果圖，新的設(shè)計(jì)取消了原有的摩天輪，在外觀上趨同于西安現(xiàn)有的商業(yè)形式。

西安宜家薈聚中心室內(nèi)效果圖

圖片來(lái)源：今日雁塔

雖然憾失摩天輪這一特色，換個(gè)角度思考，近年來(lái)該片區(qū)逐步聚集起了快速成長(zhǎng)、多元融合的新型居住社區(qū)，鄰近眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的巨大辦公人群，大學(xué)城也在不遠(yuǎn)處，或許項(xiàng)目不再需要用摩天輪來(lái)引流。

隨著城市的發(fā)展，片區(qū)賦予了西安宜家薈聚中心新的商業(yè)機(jī)遇，縱觀項(xiàng)目地理位置，宜家薈聚中心與金地廣場(chǎng)、紅星美凱龍至尊MALL等項(xiàng)目同屬雁塔區(qū)“十四五”規(guī)劃中的西灃路組團(tuán)。

在雁塔區(qū)給予了該組團(tuán)新的功能定位——以“時(shí)尚生活”為主題，滿足顧客一站式消費(fèi)需求，成為雁南區(qū)域的消費(fèi)中心，發(fā)展思路則是沿西灃路，以新零售時(shí)尚生活家居類(lèi)門(mén)店為主要業(yè)態(tài)，同時(shí)發(fā)展特色餐飲、休閑娛樂(lè)等時(shí)尚化、個(gè)性化服務(wù)，打造雁塔最富特色的時(shí)尚家居一條街。

處于西部大道商圈核心的西安宜家薈聚中心，注定將成為該商圈的關(guān)鍵引擎。

IXIAN.CN

近年來(lái)，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、人口體量和消費(fèi)水平不斷提高，并將打造國(guó)家消費(fèi)中心城市列為目標(biāo)，從政府支持和市場(chǎng)自有潛力等多方面都在吸引著眾多商業(yè)巨頭持續(xù)投入。

按照規(guī)劃暢想，西安太古里、西安宜家薈聚中心，都將是改變區(qū)域商業(yè)生態(tài)的破局者，通過(guò)商業(yè)綜合體的引入，為區(qū)域帶來(lái)老城更新和新片區(qū)崛起的正向連鎖效應(yīng)，豐富城南的商業(yè)消費(fèi)方式。

但無(wú)論哪個(gè)，最終將取得怎樣的經(jīng)營(yíng)成效，進(jìn)入西安后既面臨著撬動(dòng)西部市場(chǎng)、豎立標(biāo)桿的機(jī)遇，也面臨著愈發(fā)激烈的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)，想要在一眾商業(yè)中獲得市民的選擇，考驗(yàn)還尚未開(kāi)始。

雷同項(xiàng)目太多，黃花菜快涼了。

好!小雁塔與太古里互相成就，加上雙地鐵，這個(gè)區(qū)域未來(lái)前途無(wú)量!

愈多大商高商，死的愈快！西安要的是制造、不要消費(fèi)企業(yè)。面安人大眾化、工資低、消費(fèi)低。只能吃起＂三秦套餐＂及三泡。對(duì)于高高消費(fèi)，只能仰望。{:mocs_25:}{:mocs_25:}{:mocs_42:}

期待

前兩年去宜家每次吃飯還是一個(gè)人要份意面外加三文魚(yú)，現(xiàn)在已經(jīng)改在宜家官網(wǎng)上購(gòu)物了，偶爾去一趟宜家店面，午飯還是出去門(mén)口的面館解決的。新的宜家薈萃開(kāi)業(yè)可能會(huì)去湊湊熱鬧，但是消費(fèi)肯定會(huì)謹(jǐn)慎一些了。

牛皮克拉斯?。?/td>

疫情將長(zhǎng)期化，這種商超雷同項(xiàng)目太多，等修好黃花菜都涼了

胡廣訓(xùn) 發(fā)表于 2022-8-11 09:39
愈多大商高商，死的愈快！西安要的是制造、不要消費(fèi)企業(yè)。面安人大眾化、工資低、消費(fèi)低。只能吃起＂三秦套 ...

是你只能仰望，多掙點(diǎn)錢(qián)吧

胡廣訓(xùn) 發(fā)表于 2022-8-11 09:39
愈多大商高商，死的愈快！西安要的是制造、不要消費(fèi)企業(yè)。面安人大眾化、工資低、消費(fèi)低。只能吃起＂三秦套 ...

唉，說(shuō)實(shí)話這二年感覺(jué)三秦套餐和泡饃都貴的不能想吃就吃了，沒(méi)事咥一碗面回家躺平。

蘇黎寧 發(fā)表于 2022-8-11 09:58
一聽(tīng)你就是河南洛陽(yáng)人，洛陽(yáng)是中國(guó)的喪門(mén)星，一句人話都說(shuō)不了，說(shuō)出來(lái)讓人感覺(jué)到是嫉妒的仇恨，發(fā)現(xiàn)作為 ...

理性討論吧

關(guān)鍵得有人

中貿(mào)廣場(chǎng)和草場(chǎng)坡的年輕人終于有新的地方逛了，還有各大高校的年輕人。

等修好黃花菜都涼了