今天我發(fā)現(xiàn)了房子質(zhì)量的原罪

         聊聊房子質(zhì)量那回事。
         小時候，老小區(qū)，家屬院都是磚混結構，漏水都是從窗戶縫隙和樓頂開始，然后才是側墻滲水。
        長大以后，住進了新建的32層的高層小區(qū)，隨著建筑工藝和防水隔熱材料進步，現(xiàn)在反而不是頂先漏水，而是外墻先滲水。
        朋友住的西安萬科某小區(qū)，10年了，小區(qū)30多座樓，沒有一戶頂樓漏水，物業(yè)也好著呢，下雨就會安排工作人員檢查頂樓排水情況。 一些小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，卻早早出現(xiàn)了外墻面滲水，百思不得其解為什么是先發(fā)生滲水之時，發(fā)現(xiàn)了照片里的情況。
        原本以為到2021年了，大開發(fā)商的高層早都應該是鋁膜水泥現(xiàn)澆墻面了…… 結果，發(fā)現(xiàn)我單純了，社會遠比我們想象中的滯后。在港務區(qū)某熱到發(fā)紫的樓盤，貌似現(xiàn)在也售罄了，居然發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場在用紅磚填充外墻面，而且是大面積回填，看到這一幕，我懂了為什么這兩年新建交付的樓盤依然有外墻面滲水的情況。
         同樣的，航天城的山水美樹同樣是這個問題，同區(qū)域正常洋房價格精裝修要2萬起步，高層都1.8-2萬了，而山水美樹備案價卻只要1.5，雖然是毛坯，確實挺低，當然也早已售罄，不知道買房的人去看過現(xiàn)場樓體施工沒有{:mocs_11:}
        另外的照片是未央湖東原印未央的洋房現(xiàn)場，是現(xiàn)澆的墻面，窗戶是落地大玻璃，所以是沒有窗戶下沿的（港務區(qū)紅盤是用紅磚堆砌的窗戶下沿）。
        最后兩張是大明宮北翼板塊的中南君啟高層，同樣是鋁膜現(xiàn)澆一體成型，這個不是落地窗，所以有一截窗戶下沿，但也是水泥現(xiàn)澆的。
         看到這里，只能說一分價錢一分貨，別老抱怨隔音和墻面滲水問題，像前面幾張圖那樣的樓盤，隔音能好才怪
         買房是件大事，有人是傾其所有，要擦亮眼睛，買房時先看看先蓋的樓再考慮是不是真便宜，偷工減料來的便宜不要也罷，像那種大面積回填的工程，堆砌好磚頭后水泥一抹就很難看出來了，再把保溫層和外墻面刷漆一完成，就絕對看不到了{:mocs_32:}

融創(chuàng)的高層和洋房也是現(xiàn)澆的，鳳城四路觀唐宸院

洋洋1988 發(fā)表于 2021-4-25 00:00
融創(chuàng)的高層和洋房也是現(xiàn)澆的，鳳城四路觀唐宸院

我買的正榮紫闕臺也是現(xiàn)澆的，就側邊用專業(yè)的砌體回填了一點{:mocs_9:} 不過，比起用紅磚回填靠譜多了

樓主帶我裝逼帶我飛

洋洋1988 發(fā)表于 2021-4-25 00:00
融創(chuàng)的高層和洋房也是現(xiàn)澆的，鳳城四路觀唐宸院

是的，融創(chuàng)觀唐宸院也是一體現(xiàn)澆，見附圖。  這種成本高，但是一分價錢一分貨{:mocs_38:}{:mocs_38:}{:mocs_38:}

好

這沒有什么不可以，可以用磚填充。外墻填磚也不是外墻漏雨的原因。

買個房子，需要學習工民建+給排水+暖通+建筑電氣四個本科專業(yè)的知識............

chenyl2001 發(fā)表于 2021-4-25 07:53
這沒有什么不可以，可以用磚填充。外墻填磚也不是外墻漏雨的原因。

未必吧，一體現(xiàn)澆密閉性絕對是最好的，即使外墻面出現(xiàn)問題，也能給房子提供很好的保護。 磚頭回填的，一旦外墻面出現(xiàn)裂縫或者掉落，無異于裸奔啊{:mocs_32:}{:mocs_32:}{:mocs_32:}  再說了，即使正常情況下，現(xiàn)澆的堅固性和隔音抗干擾能力吊打磚混回填

zrc 發(fā)表于 2021-4-25 08:57
買個房子，需要學習工民建+給排水+暖通+建筑電氣四個本科專業(yè)的知識............

哈哈，能精通自然是最好的，但是普通老百姓哪有那精力啊。畢竟買房是一筆大支出，建筑質(zhì)量絕對了住的是否舒心，咱還是要擦亮眼睛{:mocs_5:}

山高人為 發(fā)表于 2021-4-25 09:02
未必吧，一體現(xiàn)澆密閉性絕對是最好的，即使外墻面出現(xiàn)問題，也能給房子提供很好的保護。 磚頭回填的，一 ...

你又不懂，裝什么專業(yè)，瞎帶什么節(jié)奏，外墻有防水，還有保溫層，你扯什么填充磚會漏雨。你這言論本身就是其心可誅。

chenyl2001 發(fā)表于 2021-4-26 00:40
你又不懂，裝什么專業(yè)，瞎帶什么節(jié)奏，外墻有防水，還有保溫層，你扯什么填充磚會漏雨。你這言論本身就是 ...

你這人搞笑的很，這都是建筑工程監(jiān)理親口說的，而且水泥的防水性就是遠遠強于磚頭啊，這個基礎的認識，老百姓都懂，不明白你在這里抬什么杠呢 ？
鋁膜現(xiàn)澆施工成本也遠比搭架子做結構高， 你是想否認什么呢 ？ 這都是社會的進步，被你說成是社會的退步，搞笑吧你

山高人為 發(fā)表于 2021-4-26 12:51
你這人搞笑的很，這都是建筑工程監(jiān)理親口說的，而且水泥的防水性就是遠遠強于磚頭啊，這個基礎的認識，老 ...

誰不懂？水泥澆筑還有孔眼呢，放熱不均勻還會有裂縫，難道不滲水？滲水不滲水和是不是磚砌墻有啥關系。以前用磚加預制板的樓多了去了。跟你說了那不是外墻滲水的根本原因。

chenyl2001 發(fā)表于 2021-4-26 17:47
誰不懂？水泥澆筑還有孔眼呢，放熱不均勻還會有裂縫，難道不滲水？滲水不滲水和是不是磚砌墻有啥關系。以 ...

誰說了用水泥澆筑就一定不會發(fā)生墻面滲水了 ？ ？？
我只是說這種鋁膜現(xiàn)澆工藝要比傳統(tǒng)的紅磚回填要好， 更靠譜，你是要反駁我這個觀點嗎 ？
這種工藝蓋樓成本就是比紅磚回填的高， 隔音和防水能力就是比紅磚回填的好，你是不認可這個說法嗎 ？

chenyl2001 發(fā)表于 2021-4-26 00:40
你又不懂，裝什么專業(yè)，瞎帶什么節(jié)奏，外墻有防水，還有保溫層，你扯什么填充磚會漏雨。你這言論本身就是 ...

他確實不懂。框架結構都不懂，不用再給他多講了。