“熱搖”背后，新時(shí)代人文社區(qū)正在悄然改變西安

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于轉(zhuǎn)型期調(diào)整中。”

近日召開(kāi)的10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)給出這樣的判斷。

而在2023金融街論壇年會(huì)開(kāi)幕式上，央行行長(zhǎng)則給出進(jìn)一步結(jié)論，“經(jīng)過(guò)20多年長(zhǎng)周期繁榮，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。”

轉(zhuǎn)型帶來(lái)的是挑戰(zhàn)和機(jī)遇，隨著市場(chǎng)邏輯的變遷，高凈值人群多元化、年輕化趨勢(shì)凸顯，其對(duì)人居住宅的邏輯與判斷發(fā)生變化，直接推動(dòng)樓市需求端話語(yǔ)權(quán)上升，開(kāi)發(fā)商正在由規(guī)?；貧w產(chǎn)品，由實(shí)用性居住向生活化體驗(yàn)轉(zhuǎn)變。

這種趨勢(shì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然是好事，選擇權(quán)重新回歸自己手中，而在新浪潮中內(nèi)卷的開(kāi)發(fā)商們，將用產(chǎn)品說(shuō)話，用數(shù)據(jù)佐證展現(xiàn)的淋漓盡致。

因此，當(dāng)一家開(kāi)發(fā)商的新產(chǎn)品始終熱度不減，次次“搖號(hào)”時(shí)，更值得大眾向深層探究現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品背后的邏輯，為何被屢屢選擇。

XI'AN

“熱搖”背后的品質(zhì)時(shí)代居住答案

今年下半年，一輪接一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策接連釋出，市場(chǎng)在猶猶豫豫間逐步回溫，面對(duì)如何獲得觀望客戶(hù)認(rèn)可這一難題，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品力的打造上已然不再保守。

按步驟升級(jí)？各項(xiàng)目復(fù)制粘貼？這些以往的招數(shù)放在當(dāng)下，有耐心的購(gòu)房者可不會(huì)青睞，他們只會(huì)選擇足夠吸引自己的“TOP級(jí)”產(chǎn)品。

入陜11年的保利在今年下半年悄然推入西安市場(chǎng)的保利·天珺項(xiàng)目，就是典型案例。作為保利“TOP級(jí)”產(chǎn)品，用時(shí)不到一個(gè)月，便實(shí)現(xiàn)了“兩開(kāi)兩搖兩罄”的逆市佳績(jī)。

保利·天珺項(xiàng)目實(shí)景圖

需要注意的是，項(xiàng)目第二次搖號(hào)人數(shù)呈現(xiàn)出數(shù)倍增加態(tài)勢(shì)，同時(shí)社交媒體平臺(tái)已經(jīng)形成討論保利·天珺的購(gòu)房者圈子。而在經(jīng)歷一個(gè)多月的空檔期后，11月中旬臨近保利·天珺第三次開(kāi)盤(pán)，肉眼可見(jiàn)項(xiàng)目熱度還在持續(xù)增加中。

據(jù)了解，這應(yīng)該是保利·天珺項(xiàng)目今年最后一次加推，對(duì)年底有置業(yè)意向的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)絕佳選擇。而11月17日正式開(kāi)啟線上登記后，對(duì)于天珺項(xiàng)目又將創(chuàng)造什么好成績(jī)的期待，已成市場(chǎng)焦點(diǎn)。

保利·天珺項(xiàng)目實(shí)景圖

任何產(chǎn)品成功后總會(huì)迎來(lái)“顯微鏡級(jí)別”的分析，保利·天珺也不例外。

有人認(rèn)為保利作為大型頭部央企和品牌領(lǐng)軍企業(yè)，憑借多年積累和實(shí)力，資金實(shí)力和交付保障值得放心。

有人認(rèn)為保利“天字號(hào)”品牌影響力歷經(jīng)10余年的匠心沉淀，已成為業(yè)界交口稱(chēng)贊的住宅IP，代表著高端住宅的品質(zhì)實(shí)力。

有人認(rèn)為持續(xù)在西安深耕布局，以西安客戶(hù)置業(yè)需求為基礎(chǔ)而專(zhuān)研在產(chǎn)品品質(zhì)上的保利，以領(lǐng)先市場(chǎng)的洞察力打磨出的保利·天珺，戳中了西安高凈值人群“住好房”的痛點(diǎn)。

當(dāng)然，以上分析都是保利·天珺項(xiàng)目的真實(shí)亮點(diǎn)之一。但究其根底，能與市面同類(lèi)型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的關(guān)鍵少不了保利秉承“和者筑善”的品牌理念，進(jìn)化出的“新人文社區(qū)”產(chǎn)品理念，以及“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品服務(wù)體系。

為何強(qiáng)調(diào)“新人文社區(qū)”？

中國(guó)城鎮(zhèn)化腳步持續(xù)三十年，從村落概念到單位社區(qū)，再到如今商品住宅小區(qū)，人情系帶、鄉(xiāng)土文化被打散的同時(shí)又產(chǎn)生新的需求，如今的社區(qū)日益成為社會(huì)成員的集聚點(diǎn)和社會(huì)需求的交匯點(diǎn)。

保利認(rèn)為伴隨著社區(qū)理念的重建，人們需求已經(jīng)從住有所居，變?yōu)閷?duì)“好房子、好服務(wù)、好生活”的美好追求，社區(qū)作為空間性、社會(huì)性、情感性構(gòu)成的共同體，不應(yīng)也不該單純拘泥于百平米的房間內(nèi)。同時(shí)考慮到各地風(fēng)土人情、人文偏好和差異化居住需求，保利堅(jiān)持屬地居住文化的傳承，將其融入到項(xiàng)目之中。

在保利打造的新時(shí)代的人文社區(qū)中，應(yīng)當(dāng) “以人為本，以文化為尺度，以空間為載體”，通過(guò)新的產(chǎn)品和服務(wù)、重新建立人和社區(qū)的聯(lián)系。

因此，在“天悅?cè)撕汀彼膫€(gè)系列的項(xiàng)目中，保利都在將“新人文社區(qū)”產(chǎn)品理念貫徹到底。這是保利對(duì)人與人、人與城市、人與自然之間的全新探索，更是堅(jiān)持以“人”為中心，以客戶(hù)所需為要義的保利對(duì)自身產(chǎn)品、服務(wù)體系的全新升級(jí)。

重要的是，該理念的闡述和應(yīng)用并不是自說(shuō)自話，購(gòu)房者能夠感受到保利的真心實(shí)意，今年下半年保利新開(kāi)的保利·云谷天匯、保利·閱云臺(tái)以及保利·天珺等項(xiàng)目均受到市場(chǎng)的持續(xù)追捧，據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利在10月單月就實(shí)現(xiàn)了超20億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，成為西安樓市的熱銷(xiāo)現(xiàn)象級(jí)房企。

顯然，數(shù)據(jù)已經(jīng)證明，“新人文社區(qū)”的推出正切合當(dāng)下西安購(gòu)房者對(duì)全新社區(qū)文化的需求，并且每個(gè)系列都在吸引不同要求的購(gòu)房者。

XI'AN

保利·天珺的居住答案

前文提到，“復(fù)制粘貼”已經(jīng)不適合當(dāng)下市場(chǎng)，而保利各系列產(chǎn)品在“新人文社區(qū)”這一大概念的加持下，所演化出來(lái)的產(chǎn)品有著獨(dú)特性和標(biāo)準(zhǔn)化兩大特點(diǎn)。

標(biāo)準(zhǔn)化不是說(shuō)各項(xiàng)目采用統(tǒng)一配置，而是指保利做好產(chǎn)品品控，以精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品服務(wù)體系，為客戶(hù)帶來(lái)穩(wěn)定的產(chǎn)品預(yù)期，實(shí)現(xiàn)對(duì)品質(zhì)由始至終的把控。

同樣，獨(dú)特性也是保利基于每個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)客群需求不同、地塊屬性不同、城市文化不同，因地制宜，為新時(shí)代的美好生活提供整套解決方案。

標(biāo)準(zhǔn)化+獨(dú)特性，是保利向全新人居時(shí)代交上的獨(dú)家答卷。其領(lǐng)先性猶如“傳統(tǒng)制造業(yè)”升級(jí)為“高端制造業(yè)”般提升產(chǎn)品內(nèi)涵與質(zhì)量，突破行業(yè)固有邏輯，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，構(gòu)成了“I ENJOY”美好產(chǎn)品體驗(yàn)。

天字系作為保利“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品服務(wù)體系的領(lǐng)銜作品，特別是對(duì)保利·天珺的打磨，我們可以從不同視角去詮釋“I ENJOY”人文社區(qū)所構(gòu)建的六大產(chǎn)品內(nèi)核：意韻 Echo、禮序 Order、私享 Joy、鄰里 Neighbor、趣活 Youth、智造 Intelligent。

意韻

Echo

人與文化的聯(lián)接

所謂意韻，是坐落在雁塔南路上的保利·天珺，抬頭遙望大雁塔所勾起的盛唐意象；是提取西周青銅重器倗季鳳鳥(niǎo)尊的回字云雷紋，讓千年鳳棲原上空回蕩著若有若無(wú)的鳳鳴聲；是將“曲水流觴”的浩渺曲波化作建筑設(shè)計(jì)理念，承載起文化、精神、藝術(shù)與情感，讓冰冷建筑承載自然與文化之美。

千年古都的氣質(zhì)底蘊(yùn)，在地文化的藝術(shù)演變，被保利融合在天珺項(xiàng)目之中。

保利·天珺項(xiàng)目效果圖

禮序

Order

人與空間的聯(lián)接

“禮者，天地之序也”，保利將東方禮序與空間設(shè)計(jì)之間的碰撞，當(dāng)做業(yè)主與天珺項(xiàng)目的溝通橋梁，品質(zhì)生活需要儀式感，歸家亦是如此。

從踏入天珺府門(mén)的那一刻開(kāi)始，70m超長(zhǎng)的奢侈迎客界面，愛(ài)馬仕灰天然石材裝飾6.5m高超規(guī)格景墻，貴氣香檳金金屬細(xì)節(jié)，藝奢門(mén)庭結(jié)合高墻私院，打造酒店式落客歸家禮序。

保利·天珺項(xiàng)目實(shí)景圖

在入戶(hù)大堂、私享電梯廳，為石材賦予自然質(zhì)感，在流動(dòng)的石材肌理中，捕捉微風(fēng)，靜聽(tīng)四季。地下精裝流光鏡面奢闊⻋庫(kù)，暢行主行道、高規(guī)格停車(chē)位，無(wú)憂停泊，安靜等待主人歸來(lái)。

保利·天珺項(xiàng)目效果圖

悠然漫步入園，在半開(kāi)放空間塑造的藝術(shù)森境迎賓系統(tǒng)內(nèi)，四重動(dòng)線“享悅、享境、隱趣、隱歸”將歸家儀式感向前延伸。而模擬曲水穿林意境場(chǎng)景，所打造的迎客通感水院形成“酒店式”內(nèi)庭，一草一木間窺見(jiàn)生機(jī)，山水交融洞見(jiàn)自然之美。

保利·天珺項(xiàng)目實(shí)景圖

私享

Joy

人與自我的聯(lián)接

何為私享，其實(shí)就是生活質(zhì)量提升之后，一種必然的趨勢(shì)和進(jìn)步。換句話說(shuō)，其實(shí)就是對(duì)生活品質(zhì)的追求，追求有個(gè)性的生活，追求有內(nèi)涵的生活。

為了滿足業(yè)主對(duì)私享生活的自我掌控，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，保利提出“空間悅己化”的概念，即如同“I ENJOY”新人文社區(qū)體系中，對(duì)于私享的解讀與追求，家是人與自我聯(lián)接最放松、最自在，完全可由自我主導(dǎo)的空間。

保利·天珺項(xiàng)目143㎡戶(hù)型圖

保利·天珺當(dāng)下力推的143㎡戶(hù)型，空間和功能設(shè)計(jì)的定制化、私享性，遵從著以悅己為目標(biāo)，從人居生活體驗(yàn)感出發(fā)，構(gòu)造多元生活場(chǎng)景，滿足人與自我的聯(lián)接以最舒適的方式實(shí)現(xiàn)的期待。

區(qū)別于傳統(tǒng)大平層，空中庭院式的設(shè)計(jì)，出于保利融合室內(nèi)外場(chǎng)景的思考，項(xiàng)目打造了約6.3米的挑高空中院落，加之搭配270°環(huán)幕觀景視野，將社區(qū)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境延伸到“家內(nèi)賞景”的視野，寬敞露臺(tái)帶來(lái)的開(kāi)放式空間，又營(yíng)造出身處園林的舒適感，讓每戶(hù)家庭都能擁有私人花園。

保利·天珺項(xiàng)目效果圖

值得注意的是，保利利用奇偶層錯(cuò)落垂直分布的設(shè)計(jì)，最大化業(yè)主沐浴陽(yáng)光的生態(tài)價(jià)值，極致化業(yè)主對(duì)于獨(dú)享輕松愜意生活的追求。

回歸到室內(nèi)空間，保利·天珺143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)外加延伸空間設(shè)計(jì)，是區(qū)域內(nèi)特有的布局設(shè)計(jì)，將功能與尺度完美融合，兼顧通透性、舒適性、實(shí)用性。

例如在空間結(jié)構(gòu)的思考上，保利又再次突破當(dāng)下LDK的普遍趨勢(shì)，引入超前LDKB-G五位一體化設(shè)計(jì)，將餐廳、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、空中花園（延伸空間）五個(gè)公區(qū)打通，讓整體的空間感和通透性拉滿，讓自在生活充盈其中。同時(shí)大空間又給予業(yè)主在空間改造上更多的可能性，適配自我生活動(dòng)線的習(xí)慣與喜好，滿足私人訂制的特有性。

保利·天珺項(xiàng)目143㎡樣板間實(shí)景圖

具體到各個(gè)功能區(qū)域，餐客陽(yáng)臺(tái)一體化聯(lián)通，極大的提升了視覺(jué)空間的層次感，約5.3米的客餐廳開(kāi)間，與常規(guī)高端改善利用餐客結(jié)合的大橫廳不同，保利秉持純粹大寬廳概念，餐客均有獨(dú)立區(qū)域，達(dá)到功能空間分區(qū)明確又聯(lián)動(dòng)的效果。

最主要的豪華主臥套，在四個(gè)房間舒適度均有保證的情況下，主臥套匹配星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，打造豪華主臥套的設(shè)計(jì)，將高階生活所追求的自在舒適與高級(jí)感滲透在每一個(gè)細(xì)節(jié)。

保利·天珺項(xiàng)目143㎡樣板間實(shí)景圖

而像客臥、客衛(wèi)、書(shū)房、廚房等區(qū)域，亦保持著同等的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)空間與功能上的結(jié)合，滿足基本需求之外，更體現(xiàn)出對(duì)日常生活細(xì)節(jié)的解讀。

可以說(shuō)，在空間利用上，保利·天珺實(shí)現(xiàn)了極致利用。

特別值得一提的是，保利·天珺2T2戶(hù)純板式結(jié)構(gòu)，獨(dú)立電梯入戶(hù)，為每一戶(hù)業(yè)主歸家的私密性護(hù)航，贈(zèng)送約5㎡的電梯前室空間由一戶(hù)私享。

此外，保利·天珺帶來(lái)客廳陽(yáng)臺(tái)面積半計(jì)算，其余所有南向房間均配置飄窗，且飄窗面積全部不計(jì)面積，大大增加了產(chǎn)品的附贈(zèng)價(jià)值。

鄰里

Neighbor

人與人的聯(lián)接

社區(qū)其實(shí)是一個(gè)天然的社交場(chǎng)，在社區(qū)內(nèi)擁有包括人力資源、硬件資源、利益相關(guān)方資源、商業(yè)資源、社區(qū)所構(gòu)建的文化等等資源，但在當(dāng)今鋼筋混凝土構(gòu)建的商品房小區(qū)中，人們緊閉大門(mén)，甚至簡(jiǎn)化了偶爾碰面的相視一笑。

保利希望通過(guò)打造活力空間，讓群體匯集到空間內(nèi)，彼此相聯(lián)，初步形成有新鄰里關(guān)系的社區(qū)環(huán)境。

保利·天珺項(xiàng)目效果圖

我們可以看到，保利將架空層空間融入社區(qū)全齡服務(wù)的理念，彌補(bǔ)室外空間日曬雨淋的局限，為業(yè)主提供全季節(jié)、全天候、全時(shí)段的運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)所，還有書(shū)吧、手工沙龍等區(qū)域供業(yè)主不出樓門(mén)，依然能支配自己的閱讀和娛樂(lè)時(shí)間。

保利·天珺項(xiàng)目效果圖

而在下沉式開(kāi)放藝術(shù)會(huì)所，除泳池、健身區(qū)、棋牌及桌球區(qū)之外，還集合多種生活方式，為身體和心靈帶來(lái)舒適的同時(shí)，以“人和人的連接”作為理念驅(qū)動(dòng)，為業(yè)主描繪家庭、鄰友之間高階生活場(chǎng)景。

保利·天珺項(xiàng)目效果圖

甚至于，保利為社交的第一步專(zhuān)門(mén)搭建了專(zhuān)屬業(yè)主的社交平臺(tái)珺臨會(huì)，在線上和線下逐步建立聯(lián)系，為業(yè)主提供一個(gè)以熱愛(ài)吸引熱愛(ài)的共建共享圈層平臺(tái)。

趣活

Youth

人與生命的聯(lián)接

從設(shè)計(jì)初衷上來(lái)說(shuō)，園林就是要將繁忙的都市人從鋼筋水泥里解救出來(lái)，因此最好的辦法就是遵從“師從自然”的理念。

保利·天珺項(xiàng)目的園林語(yǔ)言選擇向盛唐長(zhǎng)安取經(jīng)，借曲水歸家的度假體驗(yàn)，以張弛有度的江南立體山水園為核心打造約400㎡立體景觀水系。

保利·天珺項(xiàng)目實(shí)景圖

設(shè)計(jì)師們透過(guò)植物的穿插、疊水的構(gòu)景來(lái)模擬自然，營(yíng)造森氧沉浸感，實(shí)現(xiàn)“城市歸心，全景自然”的生活美學(xué)。

同時(shí)考慮到園林的最后呈現(xiàn)形態(tài)一定是能滿足人每天日常的生活的，保利·天珺設(shè)置7大主題院落，從“人的角度”出發(fā)，在多模塊的豐富功能下，精心打磨人性化細(xì)節(jié)，打造由長(zhǎng)及幼的沉浸式全齡活動(dòng)區(qū)，帶來(lái)多元豐富的生活場(chǎng)景。

保利·天珺項(xiàng)目效果圖

當(dāng)居者行走在保利·天珺的園林之中時(shí)，既可以一人靜享自然空間帶來(lái)的生命大合唱，亦可同家人穿梭于不同院落中，感知風(fēng)景于腳下無(wú)界蔓延。

智造

Intelligent

人與未來(lái)的聯(lián)接

智能社區(qū)之所以區(qū)別于傳統(tǒng)社區(qū)，主要是在于以新時(shí)代的人民生活需求為中心，依托科技手段來(lái)輔助社區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)，為居民帶來(lái)數(shù)字化體驗(yàn)。

而這種體驗(yàn)，正如智能觸屏手機(jī)和傳統(tǒng)按鍵手機(jī)之間的差距，一旦接觸到科技時(shí)代的便捷，便不想回去。

在保利·天珺社區(qū)中，高效便捷無(wú)處不在：從社區(qū)入口到家門(mén)口的全程無(wú)感通行、全天候高空拋物監(jiān)測(cè)、解決快遞外賣(mài)“最后一公里”的智能機(jī)器人等。

便捷之外，更智慧更智能的天珺社區(qū)有著恰如其分的及時(shí)響應(yīng)，秩序井然的全時(shí)守護(hù)，未來(lái)，并沒(méi)有那么遙遠(yuǎn)。

IXIAN.CN

在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中，保利帶著“新人文社區(qū)”理念無(wú)疑成為提振市場(chǎng)信心的“引領(lǐng)者”，用落地到項(xiàng)目各方面、各環(huán)節(jié)的以“人”為根本、為核心的理念支撐，更好的解釋了為什么保利·天珺能夠得到更多潛在購(gòu)房者青睞。

隨著保利更多產(chǎn)品的上市，“新人文社區(qū)”價(jià)值也將得到充分釋放，推動(dòng)西安人居設(shè)計(jì)理念的迭新升級(jí)。

榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號(hào)。

編輯：解革/Lyna

審核：Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱(chēng)嬉皮

部分圖片素材來(lái)源于保利

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