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[討論] 2024年西安三環(huán)外將有大量滯銷(xiāo)，爛尾樓盤(pán)！

71423 74 樓主
發(fā)表于 2023-10-23 17:30:21 | 只看該作者 閱讀模式 | | 來(lái)自陜西

西安人都注冊(cè)了，還不快來(lái)？

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       西安市1013戶籍新政，阻斷大量經(jīng)濟(jì)能力一般的外來(lái)人，買(mǎi)占比西安大部分房產(chǎn)的三環(huán)內(nèi)便宜房產(chǎn)，使得三環(huán)內(nèi)持續(xù)空置出來(lái)的便宜房產(chǎn)不能變現(xiàn)，大量原三環(huán)內(nèi)房產(chǎn)持有人資金買(mǎi)不起三環(huán)外高價(jià)新房，三環(huán)外高價(jià)新房在落戶新政后銷(xiāo)售受阻。
        不論外來(lái)人還是本地人，有錢(qián)直接買(mǎi)三環(huán)外高價(jià)新房的畢竟少數(shù)，且本地少數(shù)有錢(qián)人因不受限該買(mǎi)早買(mǎi)了，外地少數(shù)有錢(qián)人也在國(guó)慶前后買(mǎi)的差不多了，后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力乏力。
       不說(shuō)2022年及以前年度西安市出讓正在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的土地，僅2023年西安市出讓土地1085公頃，即16275畝，基本都在三環(huán)外，這么大土地供應(yīng)量，卻因1013戶籍新政阻斷大量經(jīng)濟(jì)能力一般外來(lái)人員來(lái)西安，與占比大部分西安人置換三環(huán)內(nèi)房產(chǎn)，將導(dǎo)致2024年西安三環(huán)外大量滯銷(xiāo)、爛尾樓盤(pán)出現(xiàn)。



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評(píng)論74

沙發(fā)
solariz0026Lv.8 發(fā)表于 2023-10-23 17:35:53 | 只看該作者 | 來(lái)自河北
西安主要矛盾：三環(huán)內(nèi)跟三環(huán)外的矛盾{:mocs_32:}
我覺(jué)得三環(huán)外三環(huán)內(nèi)實(shí)際上已經(jīng)不是分的那么清楚了，現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)有些地方發(fā)展的也不怎么樣？三環(huán)外許多開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的非常好，勢(shì)頭也很猛，通地鐵的地方交通也不是問(wèn)題了，許多產(chǎn)業(yè)也外溢到三環(huán)外了。記得當(dāng)年二環(huán)也是如  詳情 回復(fù)
發(fā)表于 2023-10-25 08:04
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板凳
zyd200106樓主Lv.5 發(fā)表于 2023-10-23 17:44:00 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
2024年再賣(mài)體量相當(dāng)?shù)耐恋兀€不放開(kāi)外地人三環(huán)內(nèi)買(mǎi)房落戶，置換出三環(huán)內(nèi)有房產(chǎn)要出讓的人賣(mài)舊房，去三環(huán)外買(mǎi)新房，三環(huán)外新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)必將滯銷(xiāo)、爛尾！
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地板
楊洋芋Lv.6 發(fā)表于 2023-10-23 18:08:29 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
外地客戶會(huì)因?yàn)?環(huán)內(nèi)買(mǎi)不到就不買(mǎi)西安房嗎？
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5#
zyd200106樓主Lv.5 發(fā)表于 2023-10-23 18:11:58 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西


6#
zyd200106樓主Lv.5 發(fā)表于 2023-10-23 18:27:49 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
楊洋芋 發(fā)表于 2023-10-23 18:08
外地客戶會(huì)因?yàn)?環(huán)內(nèi)買(mǎi)不到就不買(mǎi)西安房嗎？

你去三環(huán)外樓盤(pán)看看，動(dòng)輒就300萬(wàn)起步，本地個(gè)外地能買(mǎi)起的少數(shù)也基本買(mǎi)了。首付70萬(wàn)，月供10000多，這是大部分經(jīng)濟(jì)一般外地人承擔(dān)不了的。
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7#
此生_不換Lv.8 發(fā)表于 2023-10-23 18:55:22 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
戳到痛處了，看來(lái)這政策是真的好
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嶺下散人Lv.7 發(fā)表于 2023-10-23 19:04:29 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
已舉報(bào)
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Aren-ELv.10 發(fā)表于 2023-10-23 19:06:30 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
別做夢(mèng)了，唱衰西安不久的將來(lái)就會(huì)被打臉。
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10#
高天平Lv.7 發(fā)表于 2023-10-23 19:07:13 | 只看該作者 | 來(lái)自廣東
這回戳到賣(mài)房，炒房人，回流人的溝門(mén)子了
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zyd200106樓主Lv.5 發(fā)表于 2023-10-23 19:20:08 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
Aren-E 發(fā)表于 2023-10-23 19:06
別做夢(mèng)了，唱衰西安不久的將來(lái)就會(huì)被打臉。

沒(méi)有唱衰西安的意思，只是建議西安采取合理政策，避免問(wèn)題出現(xiàn)。所有建議都是分析、預(yù)測(cè)后提出來(lái)的，難道不能關(guān)心西安發(fā)展提建議嗎？
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13#
夢(mèng)回漢朝Lv.7 發(fā)表于 2023-10-23 19:29:02 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 18:27
你去三環(huán)外樓盤(pán)看看，動(dòng)輒就300萬(wàn)起步，本地個(gè)外地能買(mǎi)起的少數(shù)也基本買(mǎi)了。首付70萬(wàn)，月供10000多，這是 ...

你總說(shuō)三環(huán)內(nèi)的房子便宜，三環(huán)外的房子動(dòng)輒300起步，感覺(jué)你這是拿三環(huán)內(nèi)的老破小價(jià)格跟三環(huán)外有優(yōu)質(zhì)配套的學(xué)區(qū)新房做對(duì)比吧？三環(huán)外難道沒(méi)有便宜的二手房和新房？
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14#
zyd200106樓主Lv.5 發(fā)表于 2023-10-23 19:30:50 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
夢(mèng)回漢朝 發(fā)表于 2023-10-23 19:29
你總說(shuō)三環(huán)內(nèi)的房子便宜，三環(huán)外的房子動(dòng)輒300起步，感覺(jué)你這是拿三環(huán)內(nèi)的老破小價(jià)格跟三環(huán)外有優(yōu)質(zhì)配套 ...

新建個(gè)學(xué)校，掛個(gè)以前靠違法掐尖招生提高升學(xué)率成名的學(xué)校名字，就是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房？
15#
楊洋芋Lv.6 發(fā)表于 2023-10-23 19:33:50 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
zyd200106 發(fā)表于 2023-10-23 18:27
你去三環(huán)外樓盤(pán)看看，動(dòng)輒就300萬(wàn)起步，本地個(gè)外地能買(mǎi)起的少數(shù)也基本買(mǎi)了。首付70萬(wàn)，月供10000多，這是 ...

300萬(wàn)你是光看高新的呀？
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