盒馬入駐！西北首個(gè)生態(tài)園林式購(gòu)物中心能否為西安樹立新樣板？

后疫情時(shí)代，綠色化、體驗(yàn)化、開放化正在成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的全新關(guān)鍵詞。尤其是在政策導(dǎo)向、情緒經(jīng)濟(jì)、內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)等因素的驅(qū)動(dòng)下，各個(gè)業(yè)態(tài)逐漸將營(yíng)造一個(gè)更加生態(tài)、更加松弛、更加多元的商業(yè)空間作為新的愿景。

放眼全球，綠色生態(tài)商業(yè)的比重不斷提升，玩法也更加新鮮。例如法國(guó)老佛爺百貨在屋頂平臺(tái)打造“城市菜園”，種植草莓、花卉等植物營(yíng)造天然氧吧；日本高島屋通過(guò)微生物分解食品垃圾的方式，實(shí)現(xiàn)電力能源轉(zhuǎn)換；新加坡首個(gè)綠色商場(chǎng)城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心，從建筑之初就使用生態(tài)材料打造，并設(shè)置空中花園為消費(fèi)者創(chuàng)造綠意社交空間......

在《零售圈》看來(lái)，“綠色+商業(yè)”的盛行一方面是因?yàn)椤疤贾泻汀敝L(fēng)越吹越勁，商業(yè)地產(chǎn)作為能耗較大的行業(yè)之一亟需通過(guò)積極求變實(shí)現(xiàn)減碳目標(biāo)。另一方面，消費(fèi)者在后疫情時(shí)代對(duì)自我情緒價(jià)值的關(guān)注等級(jí)不斷上升，包含更多綠色植物、社交氛圍更加輕松的商業(yè)空間更能符合其心理需求。此外，行業(yè)“內(nèi)卷”嚴(yán)重，如何為人們營(yíng)造一個(gè)更愿意停留的場(chǎng)所成為了商業(yè)地產(chǎn)探索的新命題。

事實(shí)上，海外在這一層面的創(chuàng)新確實(shí)先行一步，其創(chuàng)意和玩法也為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)提供了優(yōu)異的借鑒模板。隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求不斷升級(jí)，越來(lái)越多的“綠色+”創(chuàng)意被應(yīng)用于各大場(chǎng)域之中。以購(gòu)物中心為例，上海前灘太古里設(shè)置8千平方米中央公園綠地、杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港打造首個(gè)綠色屋頂退臺(tái)建筑港、被稱為城市森林的重慶光環(huán)購(gòu)物公園等項(xiàng)目，都為人們呈現(xiàn)了極具延展性的想象力。

但從中可以發(fā)現(xiàn)，這些商業(yè)空間多數(shù)集中于華東、華南等區(qū)域，鮮有西北區(qū)域身影出現(xiàn)?！读闶廴Α纷⒁獾?，定位于西北首個(gè)生態(tài)園林式購(gòu)物中心的南飛鴻·樂(lè)薈中心正在加快進(jìn)度，做最后的開業(yè)準(zhǔn)備，其工作人員表示預(yù)計(jì)將于6月22日正式營(yíng)業(yè)。

南飛鴻·樂(lè)薈中心所謂的“生態(tài)化”能否為西北商業(yè)構(gòu)建一個(gè)新樣板？帶著這樣的疑問(wèn)，《零售圈》于近日進(jìn)行了一次實(shí)地探盤。

差異化優(yōu)勢(shì)亮眼：

核心定位綠色+商業(yè)

西北首個(gè)生態(tài)園林式購(gòu)物中心亮點(diǎn)頗多


圖片來(lái)源：零售圈拍攝

南飛鴻·樂(lè)薈中心作為2023年西安擬開商業(yè)項(xiàng)目之一，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注，其中一大原因則是，該項(xiàng)目定位于西北首個(gè)生態(tài)園林式購(gòu)物中心。面對(duì)商業(yè)格局不斷重塑，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境，各大購(gòu)物中心加速對(duì)空間的全新“探索”，而“生態(tài)園林”則是樂(lè)薈中心為突圍設(shè)定的“秘鑰”之一。

在查看該項(xiàng)目進(jìn)度之前，先來(lái)看看樂(lè)薈中心的具體規(guī)劃。該購(gòu)物中心為南飛鴻廣場(chǎng)二期，一期為已開業(yè)的樂(lè)薈里街區(qū)，由陜西南飛鴻實(shí)業(yè)有限公司投資，總建筑面積45萬(wàn)平方米，包含一座大型綠色智能購(gòu)物中心和兩座超甲級(jí)寫字樓，其中購(gòu)物中心共7層，建筑面積10萬(wàn)平米；T1塔樓高200m，包含酒店、辦公等業(yè)態(tài)；T2塔樓高154m，包含集團(tuán)總部及辦公區(qū)域。值得注意的是，西安第二家索菲特酒店將入駐南飛鴻廣場(chǎng)。

以地理區(qū)位看，樂(lè)薈中心位于西安市南三環(huán)與雁塔區(qū)朱雀南路交匯處，毗鄰城南客運(yùn)中心。與此同時(shí)，樂(lè)薈中心身處西安中央文化商務(wù)區(qū)（CCBD）南區(qū)，作為城市發(fā)展軸上的核心片區(qū)，該區(qū)域匯集了華潤(rùn)、麥德龍、萊安等多個(gè)頭部企業(yè)。

以設(shè)計(jì)風(fēng)格看，樂(lè)薈中心由全球第二大建筑師事務(wù)所Aedas擔(dān)綱設(shè)計(jì)?！读闶廴Α妨私獾剑珹edas曾主導(dǎo)多個(gè)知名商業(yè)、辦公及住宅項(xiàng)目，西安萊安中心、新加坡邵氏大廈、武漢恒隆廣場(chǎng)均由其設(shè)計(jì)。Aedas非常擅長(zhǎng)從自然及地理元素中汲取靈感，并將建筑與其相融合，營(yíng)造更加開放又獨(dú)特的空間感，由Aedas打造樂(lè)薈中心的“綠色生態(tài)”概念，或許也更加得心應(yīng)手。就項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)而言，Aedas以“梅、蘭、竹、荷”將空間以四季為主題劃分，并在頂部增加屋頂花園，互通兩座獨(dú)立塔樓，為消費(fèi)者營(yíng)造了一個(gè)趣味盎然又清新自然的動(dòng)線。

以業(yè)態(tài)規(guī)劃看，樂(lè)薈中心一層規(guī)劃國(guó)際精品、潮流服飾、時(shí)尚美妝等；二層包含時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、休閑男女裝、潮玩配套及生活服務(wù)等；三層涵蓋兒童零售、游樂(lè)、教育等服務(wù)；四層包含主題餐飲、休閑娛樂(lè)、健身養(yǎng)護(hù)等；五層主打休閑社交；六層連接商業(yè)裙樓及辦公塔樓，包含餐飲門店；負(fù)一層規(guī)劃生鮮超市、特色美食、潮流數(shù)碼等。

值得注意的是，按照此前消息，樂(lè)薈中心所主打的“綠色理念”主要體現(xiàn)在100%綠化率及360°系統(tǒng)化綠色運(yùn)營(yíng)模式。綠化方面包含體綠植水景主題公園“樂(lè)薈公園”以及屋頂“流星花園”、百米雀橋等自然景觀；運(yùn)營(yíng)方面體現(xiàn)在中庭空間可收集雨水循環(huán)利用、頂部長(zhǎng)條形天窗引入自然光，減少能耗等等。

《零售圈》認(rèn)為，從以上規(guī)劃層面看，樂(lè)薈中心試圖以更加生態(tài)化的定位，以及更加豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃來(lái)吸引情緒價(jià)值需求更高的消費(fèi)者。不得不說(shuō)，在今年擬開業(yè)的18個(gè)購(gòu)物中心中，這樣的差異化優(yōu)勢(shì)還是足夠亮眼的。

開業(yè)進(jìn)度提效增速：

盒馬設(shè)立臨時(shí)招聘工作站

多家品牌裝修完畢


圖片來(lái)源：零售圈拍攝

樂(lè)薈中心以西北首座“會(huì)呼吸”的城市生態(tài)商業(yè)體為切入口，試圖為城南商圈樹立一個(gè)新的樣板?！读闶廴Α帆@悉，該項(xiàng)目將于6月22日正式開業(yè)，為了一探樂(lè)薈中心進(jìn)度，《零售圈》于前幾日進(jìn)行實(shí)地探盤。

樂(lè)薈中心東側(cè)為南飛鴻廣場(chǎng)一期樂(lè)薈里，和前者定位不同，樂(lè)薈里于2019年開業(yè)，定位為社區(qū)商業(yè)，街區(qū)面積僅僅1.2萬(wàn)平方米，總共兩層，一層以餐飲、生活服務(wù)為主，二層包含兒童業(yè)態(tài)、餐飲等。

和周邊建筑略有不同，樂(lè)薈里整體設(shè)計(jì)風(fēng)格較為青春亮麗，外立面以彩色格柵為主，且指示標(biāo)牌也采用跳躍色系搭配，讓整體街區(qū)極具第一眼視覺沖擊力。此外，樂(lè)薈里為半開放式街區(qū)，中庭鏤空設(shè)計(jì)讓植物得以向上攀升，二層通過(guò)退臺(tái)式建筑營(yíng)造開闊視野，為消費(fèi)者構(gòu)建了一個(gè)更加開放、清新的商業(yè)空間和行動(dòng)路線。


圖片來(lái)源：零售圈拍攝

在探盤過(guò)程中，《零售圈》發(fā)現(xiàn)，樂(lè)薈里街區(qū)出租率不算太高，部分店面空置，且頭部引流品牌較少，主要為海底撈、瑞幸咖啡、蜜雪冰城等，占比僅為5%，其余品牌較為本土化且知名度不高。另外一點(diǎn)則是，由于是工作日探盤，客流量不算太高，但需要指出的是一期項(xiàng)目部分動(dòng)線人車不分流，存在一定安全隱患，消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)略打折扣。


圖片來(lái)源：零售圈拍攝

值得注意的是，樂(lè)薈里街區(qū)一層設(shè)置盒馬鮮生臨時(shí)招聘辦公室，將為樂(lè)薈中心內(nèi)西北首個(gè)盒馬鮮生設(shè)計(jì)創(chuàng)新店招聘多個(gè)崗位?！读闶廴Α纷⒁獾?，目前開放崗位包括水產(chǎn)養(yǎng)殖、蔬果、酒水、鮮花等營(yíng)運(yùn)檔口、中餐廚師，面包師等餐飲檔口等技能師傅；客服、收銀、烘焙等賣場(chǎng)小二以及配送、店倉(cāng)收貨、理貨、打包等工作人員。

沿樂(lè)薈里街區(qū)向西前進(jìn)，則可以看到由圍擋包圍的樂(lè)薈中心，目前內(nèi)部人員正在加快施工進(jìn)度，其外立面及綠化工作已完成90%，正處于最后收尾階段中，也正因如此，周邊環(huán)境略顯擁擠與凌亂。從視覺效果來(lái)看，底部的購(gòu)物中心仿佛花蕊一般包圍著兩座雙子塔樓，外立面和樂(lè)薈里街區(qū)彩色系風(fēng)格有所區(qū)別，采取與水立方相似的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，整體質(zhì)感更加統(tǒng)一協(xié)調(diào)。


圖片來(lái)源：零售圈拍攝

另外，可以看到已懸掛的部分品牌，包括西北首個(gè)5000㎡激光IMAX幸福藍(lán)海國(guó)際影城旗艦店，及多個(gè)知名咖啡品牌，如星巴克、加拿大國(guó)民咖啡Tim Hortons等?！读闶廴Α帆@悉，樂(lè)薈中心目前已引入近30個(gè)首店品牌，上述所講到的盒馬鮮生、幸福藍(lán)海影城等均為西北首店，此外還包括法國(guó)輕奢品牌POURCHET中國(guó)大陸首店以及部分西安首店。根據(jù)樂(lè)薈中心官方消息，目前盒馬、太二酸菜魚等內(nèi)部品牌已裝修完畢，貨架擺放整齊，等待最終開業(yè)。

在《零售圈》看來(lái)，覆蓋更多新品牌、新業(yè)態(tài)、新消費(fèi)的首店經(jīng)濟(jì)，能夠?yàn)樾麻_項(xiàng)目吸引大波注重特色化、獨(dú)特化、悅己化的年輕消費(fèi)者前來(lái)打卡及消費(fèi)。當(dāng)這一用戶群體自發(fā)在社交媒體上進(jìn)行分享時(shí)，樂(lè)薈中心還將收獲更大層級(jí)，更大范圍的曝光量。

由于項(xiàng)目暫未開業(yè)，所以無(wú)法進(jìn)入購(gòu)物中心內(nèi)部，但就周邊交通體驗(yàn)來(lái)看，樂(lè)薈中心緊鄰南三環(huán)及城南客運(yùn)站，車流量密集，略顯擁擠。此外，無(wú)地鐵直達(dá)，最近的地鐵站為2號(hào)線三爻站，需步行1.8km，對(duì)于乘坐公共交通前往的消費(fèi)者而言不算方便，好在附近公交路網(wǎng)較為密集，包含18、203、908等多條線路供周邊用戶選擇。

從消費(fèi)客群來(lái)看，樂(lè)薈中心附近常駐人口總量約129萬(wàn)人，南側(cè)大學(xué)城、東側(cè)航天城、北側(cè)電視塔周邊社區(qū)可逐一覆蓋。另外，雙子塔樓建成后將有眾多企業(yè)入駐，寫字樓白領(lǐng)用戶將為樂(lè)薈中心帶來(lái)較大客流量及強(qiáng)勁的消費(fèi)力。未來(lái)，社區(qū)居民疊加大學(xué)生用戶以及工作群體不同年齡段消費(fèi)者，將進(jìn)一步激發(fā)城南消費(fèi)新動(dòng)能。

在實(shí)際探盤時(shí)，《零售圈》發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目數(shù)字化運(yùn)營(yíng)還有待提升。目前，項(xiàng)目一期樂(lè)薈里小程序雖包含板塊較多，如團(tuán)購(gòu)、積分兌換、停車?yán)U費(fèi)等，但使用感相對(duì)較為單一，團(tuán)購(gòu)秒殺內(nèi)無(wú)商品，品牌導(dǎo)航僅僅為簡(jiǎn)單羅列，無(wú)導(dǎo)航功能，體驗(yàn)感相對(duì)較差。不過(guò)，小程序首頁(yè)也有指出，樂(lè)薈中心開業(yè)后將使用新的小程序，屆時(shí)我們?cè)僖煌惺苁欠裼休^大程度的升級(jí)。

此次探盤，由于項(xiàng)目?jī)?nèi)部目前仍在圍擋封閉中，所以我們暫時(shí)無(wú)法得知最終落地效果，待正式開業(yè)后，《零售圈》將持續(xù)關(guān)注樂(lè)薈中心后續(xù)運(yùn)營(yíng)情況。

事實(shí)上，此前曾有讀者詢問(wèn)過(guò)《零售圈》，為何長(zhǎng)安周邊無(wú)“像樣”的購(gòu)物中心。我們認(rèn)為，所謂“像樣”一方面包含項(xiàng)目體量是否夠大，另一方面入駐品牌是否足夠具有吸引力，當(dāng)然，這并非唯二衡量因素，但根據(jù)以上綜合評(píng)分來(lái)看，樂(lè)薈中心的出爐或許能夠有效彌補(bǔ)這一商圈內(nèi)的長(zhǎng)久空白。

綠色運(yùn)營(yíng)難度頗高：

內(nèi)部運(yùn)營(yíng)疊加外部競(jìng)爭(zhēng)

生態(tài)商業(yè)項(xiàng)目突圍之困

在《零售圈》看來(lái)，樂(lè)薈中心的“西北首個(gè)生態(tài)園林式購(gòu)物中心”定位的確亮眼，但實(shí)際運(yùn)營(yíng)難度頗高，最終效果有待考量。

首先，南飛鴻集團(tuán)成立時(shí)間已久，但此前在西安一直專注于打造住宅產(chǎn)品，運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不算豐富，已開業(yè)的一期項(xiàng)目樂(lè)薈里效果可見一斑，因此樂(lè)薈中心后續(xù)運(yùn)營(yíng)還需要做出明顯提質(zhì)增效才可以將“綠色生態(tài)”落到實(shí)處?！读闶廴Α氛J(rèn)為，樂(lè)薈中心一開始的品牌定位及后期的規(guī)劃布局，再到一系列招商運(yùn)營(yíng)，還是可以看出南飛鴻集團(tuán)對(duì)這一項(xiàng)目?jī)A注的心力之大，所以暫且還可以對(duì)該項(xiàng)目保留一定的信心。

其次，“綠色+商業(yè)”的玩法絕對(duì)不僅僅是單純?cè)谫?gòu)物中心內(nèi)外部增加綠植元素。大多數(shù)購(gòu)物中心會(huì)陷入一個(gè)誤區(qū)，以為生態(tài)景觀覆蓋率越高越契合減碳需求。但實(shí)際上，還是要將空間中的“綠意”與消費(fèi)者的“需求”相結(jié)合，適當(dāng)布置綠色景觀營(yíng)造更具“呼吸感”的體驗(yàn)才更加恰當(dāng)。從這一點(diǎn)來(lái)看，樂(lè)薈中心通過(guò)退臺(tái)景觀以及水系融合，進(jìn)行了錯(cuò)落式布局讓用戶更加舒適自然。

植被覆蓋率之外，還需要考量的一大因素則是，是否通過(guò)理念、設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)各個(gè)層面真正做到有效降低購(gòu)物中心能耗。商業(yè)地產(chǎn)之中，購(gòu)物中心由于體量較大、客流密集等特色成為耗能大戶，因此，減碳并非單點(diǎn)式任務(wù)，這對(duì)未來(lái)樂(lè)薈中心的運(yùn)營(yíng)設(shè)立了新的指標(biāo)，《零售圈》認(rèn)為還是需要從建筑本身入手，以運(yùn)營(yíng)者攜手品牌方及消費(fèi)者，構(gòu)建一條完整的、覆蓋全生命周期的減碳鏈條，才能更好地實(shí)現(xiàn)“碳中和”目標(biāo)。在這一點(diǎn)上，可參考日本購(gòu)物中心的減碳措施，例如通過(guò)積分兌換形式激勵(lì)用戶從自身做起保護(hù)環(huán)境、通過(guò)數(shù)字化手段降低能耗等等。

如果說(shuō)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)因素為一大難度外，那么外部激烈競(jìng)爭(zhēng)則是商業(yè)項(xiàng)目面臨的第二大困難。以樂(lè)薈中心為例，2024年，與其位于相近商圈的兩大重磅項(xiàng)目即將開業(yè)，一個(gè)為英格卡投資的超大體量西北首家宜家薈聚中心，一個(gè)為中央文化商務(wù)區(qū)（CCBD）內(nèi)華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心，兩大運(yùn)營(yíng)背景極為強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將分割樂(lè)薈中心大量客流，到那個(gè)時(shí)候，真正考驗(yàn)的時(shí)刻才會(huì)到來(lái)。

《零售圈》認(rèn)為，樂(lè)薈中心要想在這波極度內(nèi)卷的商業(yè)環(huán)境中站穩(wěn)腳跟，并成為西安“綠色+商業(yè)”的新樣板，還是需要從消費(fèi)需求日益復(fù)蘇的用戶層面入手，思考如何為其帶來(lái)更具想象力、更具創(chuàng)意化、更具情緒值的空間，才能有效提高消費(fèi)粘性，進(jìn)而重塑城南乃至整個(gè)西安的商業(yè)格局。

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實(shí)體店運(yùn)營(yíng)越來(lái)越難

到三爻地鐵口有點(diǎn)遠(yuǎn)，這是硬傷，不過(guò)，還是給以后的CCBD建設(shè)開了個(gè)好頭，目前附近2公里范圍內(nèi)缺大型商業(yè)體

項(xiàng)目加快實(shí)施，投入運(yùn)行再畫下一個(gè)大餅。

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加油

{:mocs_33:}

好

看看

看看

{:mocs_44:}

關(guān)鍵要看一線品牌數(shù)量